下一个曲江?真不敢相信 6大关键词使秦汉新城华丽转身

前言：在大西安的全新格局下，西咸新区已频繁出现在我们视野中，今年年初开始，西咸新区由西安市整体代管，西咸一体化让大西安再次成为中国最完整、最宏大的都城，发展机遇少有，前景可期。与此同时2017年西安也迎来史上最严限购年，房小妹听到最多的声音就是我还能买房吗？我还能买哪里？如果你是被新政限制的买房人，如果你也有以上疑虑，不妨跟着房小妹一起实地探访西安置业新兴区域(区域探访第二篇)——西咸新区秦汉新城。

2200余年前，秦始皇纵横捭阖统一六国，中国的排名前列个帝都崛起此地；近百年后，张骞从此跨越横桥一路西去，开拓出影响人类历史的丝绸之路；随后近200年，西汉9位帝王长眠于此，“东方金字塔”群尽显王者气象……看到这些，相必大家已经猜到房小妹今天要给大家介绍哪个区域，对，就是西咸新区几何中心的秦汉新城。

秦汉新城是西咸新区的几何中心，是五大功能组团的核心区域之一，位于西安市主城区以北、咸阳市主城区东北方向，与西安高铁北站跨渭河相邻，是链接西安与咸阳两城的重要区域。因为远离主城区，市民对这个区域认知度不强，也成为秦汉新城的发展较大“痛点”。但随着西咸一体化以及主城区限购政策和房价的影响，作为不限购区域的秦汉新城进入购房者的视野。

前有曲江今有秦汉新城 下一个"曲江"崛起在即

秦汉新城近年来一直被称为“下一个曲江”，是因为它的发展、规划和曲江有很多相似的地方，文化+环境是其主打。

秦汉新城总规划面积302平方公里，用来规划城市建设的只有50平方公里，其余85%均用于遗址保护和城市绿化，低密度天然氧吧，15%的城市建设用地。用年轻时的“曲江一期”比喻一点不为过，因为曲江一期卖的是“环境”，这一点，也恰恰是秦汉新城的优势。

房小妹对潜力区域的定义是——排名前列，自身环境，商业配套，城建规划已经完备并进入动工阶段。第二已有至少三家品牌开发商完成土拍。第三，5年内有至少一条地铁的开通规划且与西安主城区实现无缝对接。秦汉新称能否配得上是潜力区域，且看房小妹踩盘事实分析~

注意！本篇文章可能会颠覆西安人对秦汉新城片区的认知！但我们认为无论是否置业，这些变化你都值得知道！

实地探索——6大关键词让秦汉新城华丽转身

1、关键词之交通：高新锦业路 车行30分钟到达秦汉

2、关键词之房价：1.5万元/平住别墅 走向人生先进

3、关键词之房企：兰池大道瓜分完毕 万科地产抢驻

4、关键词之地铁：2018年底运营 西安无缝对接机场

5、关键词之宜居：无工业！原生态纯天然氧吧 2大公园环绕

6、关键词之配套：王府井·赛特奥莱 清华附中秦汉中学

下面我们就一起来看看吧！

1、高新到秦汉新城实测时间 半个小时即可到达

也许一提到秦汉新城兰池大道板块，很多人会想到交通不便。不可否认，这个问题在前些年确实存在，而这几年已经得到了非常大的改善。且看房小妹亲身体验！9点53分从高新锦业路和丈八四路十字出发，驱车一路走西三环—北三环—绕城高速，中间经历两段约有800米的堵车路段，10点23分到达咸阳东出站口，历时半个小时。

2、区域道路规划整洁 两条主干道直通北客站、机场

走了一圈秦汉新城，先和大家分享一下其中的两条主干道。排名前列条兰池大道，从咸阳东绕城出站口出来向右拐即是，东西走向，目测南北宽约65米，双向8车道，中央绿化带精致宽阔，南边紧临渭河生态景观带，绿色草坪修整整齐；另一条是秦汉大道，现在改名为泾渭大道，是一条重要的南北大通道，道路东西宽80米，双向8车道。分两期开发，一期南起兰池大道互通式立交，北至旅游路，全长4252米。兰池大道向西行驶直达咸阳机场，泾渭大道过横桥直达北客站。行驶在这两条路中间，给房小妹的感觉，路宽人少，车少，出行无比通畅。

3、3条公交线路贯通西安和咸阳两城区

从北客站、西咸管委会到秦汉新城已经开通了公交车……房小妹在秦汉新城管委门口的站牌上看到3条公交线路，即362路、32路、33路，他们是从西安北客站或经开开往咸阳的不同地方，最早一班是6:00，最晚是20:50，每半个小时一趟。据中天诚品置业顾问介绍，他在城北的草滩八路附近住，每天乘坐32路公交车来上班，大约10几分钟即可到达秦汉管委会站，在这上下班特别方便。

据焦点数据监控中心统计，10月高新区均价15012元/平，目前秦汉新城在售的高端别墅项目均价仅15000元/平。看了这两个数字，不知道亲们有何感想？你是愿意花高价买高容积率楼盘，还是愿意花同样的价钱买低容积高绿化的别墅项目呢？在此，房小妹不做任何评价~

在此举个例子：中天诚品在售的120平别墅，共4层，四室二厅四卫，赠送一层前院及顶层露台及其他部分，总面积约170平，总价180万元/套，折合下来单价10500元/平！！！看了这单价，房小妹肠子都悔青了，原本是可以住别墅的却住了个高层。

地铁13号线（机场线）全称叫西安北至机场城际轨道项目，西安首条城际铁路，南起西安北客站，北接西安咸阳国际机场。全长29.28公里，全线设车站10座，其中机场、东航站楼、北客站为地下车站，秦汉商务区为地面车站，尚稷路、马东、长陵、摆旗寨、艺术中心、空港新城为高架车站，建成后从北客站到机场运行时间将缩短至27分钟以内。

地铁13号线已于2014年开工，计划在2018年底建成通车试运行。

一个区域的发展离不开品牌房企的扎堆开发，秦汉新城也不例外。目前兰池大道西段已被开发商瓜分完毕，一起抢摊该板块的有星河湾、北京太伟、德杰地产、中天集团以及后来的万科等房企，他们优选的全是这里少有的优美环境和高品质的发展模式，而这恰恰是很多片区求之不得的稀缺资源。

注：兰池大道以北的星河湾，德杰国际城、中天集团、万科地产（新地块）他们在售的均是一期产品，二期尚未开发，毛地，围挡已圈。（见面前图）

其中备受关注的万科地块块，万科地产近两年在西安的拿地模式多数是以“接盘侠”或合作经营的方式获得，秦汉新城的地块也不例外。今年8月份，北京万通与西安万科签订协议，共同开发城市立方项目，其规模和产品定位，将进一步提升区域发展。地块信息：占地面积678亩，地上总建筑面积88.17万㎡，项目规划业态包含住宅、商业、公园、学校等。

1、大型历史文化旅游园区——7628亩大秦文明园

大秦文明园位于秦汉新城秦汉大道以东，天汉大道以南，秦宫一路以西，渭河河堤路以北区域，占地面积约7628亩，由秦咸阳城考古遗址公园、咸阳博物院、秦文明广场三大板块组成。大秦文明园区计划用3-5年时间投资建成，预计今年年底一期建成对外开放。据置业顾问介绍，后期会打造影视拍摄、文化演艺等方向的文化旅游产业，力争成为传承东方历史文明的国际化基地、丝绸之路文化艺术交流中心。

2、最靠近大西安的绿洲——18公里的渭河景观带

渭河景观带位于渭河以北，兰池大道以南的景观带，约有18公里，栽植50余种11万棵景观绿化苗木，绿化面积173.42万平方米。行走在景观带上，绿色草坪修整整齐，杨柳拂面，面对一望无际的渭河，视野开阔，心旷神怡，因而也有人把渭河景观带称之为最靠近大西安的绿洲。

1、商业——王府井·赛特奥莱 2016年底已正式开业使用

由荣华集团携手北京王府井共同打造的西安赛特奥莱位于荣华保格丽小镇的项目附近，已于2016年底正式开业，项目总建筑面积85000㎡，兼具购物，餐饮，休闲，娱乐等多重功能，解决了秦汉新城及周边无大型商场购物的难题。目前已有200余家国内外知名品牌入驻，将为西咸两地消费者提供享受“超低折扣享受高品质生活”的购物体验。

2、教育——清华附中秦汉中学（小、初、高）

清华附中秦汉中学是位于兰池大道的东边，是一所公办式的封闭式寄宿学校，占地240亩，由清华大学设计院规划设计，陕西省西咸新区秦汉新城管委会投建，也是清华大学附属中学排名前列外埠分校，分为小学，初中，高中，2014年已正式招生。

3、休闲娱乐——张裕瑞那城堡酒庄、星河湾酒店

张裕瑞那城堡酒庄总占地约1400亩，其中葡萄种植区900亩。这是一个集葡萄品种示范、高端葡萄酒生产、葡萄酒文化展示、产品销售和观光旅游休闲五大功能区为一体的国际一流葡萄酒酒庄，拥有迄今为止亚洲较大的葡萄酒酒窖。

星河湾酒店是由星河湾集团投资建设的西安秦汉新城首座五星级休闲商务酒店酒店，设有豪华客房，国际会议中心和各类型的多功能会议室，康体娱乐设施，商务中心等一应俱全。

以上只是秦汉新城部分配套，虽然列举有限，但可以看出这一片区的资源配套涵盖到方方面面，可窥见政府对这一区域投入的精力和资金之大。

春城十八里3.63/5分

均价：300万元/套

地址：秦汉新城兰池大道西段

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春城十八里一期主要为合院和联排别墅,联排别墅建筑面积210平米,总价价300-350万/套左右，合院面积318平米,总价550-650万/套左右。

优惠信息：全款97折,按揭98折。施工进度：目前已是现房。

春城十八里是由上市公司云南城投开发的项目。春城十八里项目位于陕西西咸新区，秦汉新城兰池大道西段，项目总占地约233亩、总建面约33.3万㎡、绿地率约34%、容积率约1.25，总户数约1059户，约1878个车位，一期主要开发的产品为约200-300㎡的联排别墅和合院共计177套，其中联排77套，合院100套。

枫丹丽舍3.88/5分

均价：15000元/平方米

地址：兰池大道西段（咸阳东高速口路东1000米）

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枫丹丽舍目前在售44#，面积为170-210平，总价250-450万/套，均价15000元/平，全款按揭99折。

枫丹丽舍，由咸阳太伟置业有限责任公司投资开发。项目北邻兰池大道，南靠渭河湿地公园，西接咸阳东旭路，东至渭河湿地公园景观带，处于西咸新区秦汉新城的核心位置。枫丹丽舍项目占地3000亩，目前项目在售为一期，占地共135亩，联排24栋，叠拼25栋，产品为叠拼和联排别墅。

中天诚品4.21/5分

均价：15000元/平方米

地址：秦汉新城渭河湿地公园 （草滩八路横桥北口）

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中天诚品新品 “五园”组团火热销售中，户型为面积约120-135平（建筑面积）联排别墅，房源有限仅此20余套，均价15000元/平。全新Tiffany风格样板间已于2017年9月15日盛大开放，120㎡即享2进3院4套房的全优户型设计，预计2018年5月底交房。

中天诚品目前在售产品以联排别墅为主，项目总占地近千亩，其中一期总占地6.7万方，总建筑面积约9.7万方.其中地上建筑面积约5.7万方，地下建筑面积约4万方，容积率0.84，由120、130㎡小联排、125㎡、140㎡中联排、150㎡、160㎡、190㎡、200㎡大联排、220㎡双拼、独栋别墅组成。首创台地院落别墅，上有露台下有庭院。

星河湾3.72/5分

均价：18000元/平方米

地址：秦汉新城兰池大道中段

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星河湾目前在售5#楼房源面积377平，均价26000元/平，预计2017年年底交房。

星河湾目前在售9#楼在售房源面积为177平、273平，均价18000元/平，预计2019年年底交房。项目目前剩余房源10余套。

星河湾项目位于西咸新区秦汉新城，渭河生态景观带、泾河生态景观带环绕，项目打造同纬度美园林，围绕人群生活、事业、修为三大维度，打造居所生活平台。五星级酒店、星河湾秦汉国际学校，商街，以同步国际的生活方式，匹配格调生活。

德杰国际城3.63/5分

均价：11000元/平方米抢优惠

地址：秦汉新城兰池大道15号

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德杰国际城二期6#楼洋房在售，剩余房源3套，房源面积163平平层，251平顶跃，参考均价11000元/平，预计2019年6月底交房。德杰国际城一期6号楼剩余1套235㎡跃层户型在售，参考均价9000元/㎡，预计2017年年底交房。

德杰国际城，总建筑面积为140万㎡，一期总建筑面积约21万㎡，总楼栋数为9栋。项目毗邻17公里渭河生态长廊，绿化总面积将超2000亩。贯穿项目南北的主题商业街区及毗邻的万通立体城市和西咸国际购物城带您领略繁华。周边的秦汉清华中学、温泉养生会馆和第四军医大学医教研综合园区为生活提供周边配套。

随着西安国际化大都市建设的推进，西咸一体化进程的加速，招商引资的加大投入，秦汉新城未来发展前景可期。