为什么全西安都在等这个楼盘开盘?

11月28日，西安改善置业者沸腾了。这一天，西安物价局公示总第71批房源价格，大面积改善房源占据了“半壁江山”。

颇有意思的是，大城南这个热点置业板块，高端改善房源进行了集中放量。经过梳理，所公示8个楼盘中，有一半为“纯改善”楼盘，且全部来自大城南。品质、地段皆为上乘。

不过，这其中最“惹眼”的还属“长安金茂府”。这是购房者在呐喊了许久之后，西安的排名前列“金茂府”，也是从产品打造上最容易区分的一个。因为以其多年来积累的技术壁垒，很难找到同类竞品项目。

△长安金茂府项目展示中心实景图

尤其是拥有北上广深等一线城市经历的购房群体，能够在长长的表格中，将其一眼锁定。因为它在一线城市卖得太好，也因为它是“居住起来最舒适”的房子。

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全国“金茂府”现象

房地产市场上主打豪宅的开发商有很多，但能将豪宅卖成“爆款”者不多，中国金茂算一个。

在行业内，中国金茂一直是豪宅界“传奇”般的存在，他与很多热词有关，如“1小时售罄”、“当天售罄”、“秒光盘”、“热销神话”……而且，这一点从一开始便有所暗示，仿佛以“王者”开始，便注定始终是“王者”。

8年前，金茂府系开山鼻祖——北京广渠金茂府首次开盘，创下了当天售罄的“神话”，此后便一发不可收拾。

从北京、上海、天津、杭州、南京、武汉、郑州到如今的西安，中国金茂已经成功进驻全国23个城市，为全国留下了41座金茂府。所到之处皆传承着“每府皆传奇”、“开盘即热销”的金茂府定律。至今不曾改变，哪怕是在市场行情下行时期。

今年下半年来，全国楼市变得日渐“温吞”起来，降价流言肆虐，“流摇”者越来越多。即便这样，依然无法阻挡“金茂府”系产品淡市出红盘。

表现最为抢眼的便是杭州的两座金茂府，9月27日，首开杭州金茂府推出177套高层产品，当天全部售罄；10月，杭州滨江金茂府再推102套叠墅，套套均为千万级别以上，在无任何样板间的情况下，2个小时售罄。

这便是金茂府系产品的气场、魅力！

△长安金茂府展示区实景图

相对于其他一线房企，中国金茂算是西安的后来者。此前，一直有业内人士盘点进入西安的品牌房企，始终不见“金茂”身影，以致于时常调侃“还欠西安一座金茂府”。直到2018年，这一愿望终于实现。

今年，中国金茂先后拿下西安城南大学城板块、浐灞两宗土地，仿若一南一北两颗“彩蛋”从天而降，让人欣喜不已。

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长安金茂府的“气质”

研究过“金茂府”的人都知道，其择址一向以“稳”、“准”、“狠”著称，无论是早期的上海外滩的商业项目“金茂大厦”，还是当年北京的广渠金茂府，他总是能够抢先洞察城市的发展“生命力”。

△上海金茂大厦实景图

西安也一样！长安金茂府择址城南大学城板块，与高新第三次创业板块——高新中央创新区（CID）相距仅1.5公里。按照规划，这里将打造成为人才和资本大市场、企业总部集群，以及金融创新区、国际会议中心等，是高新区未来发展重心之所在。

目前，位于区域中心的超高层地标集群——未来之瞳已经正式开工，规划建设666m, 520m、369m等多栋超高层建筑，将成为大西安最美天际线。按照这一发展规划，城南大学城板块“一飞冲天”已是大概率事件。

△长安金茂府所在位置

当然，长安金茂府择址于此，除了高新CID因素外，大学城板块自身所蕴含的“气质”也相当重要。就像“市井之地”难出豪宅，书香、生态之地也往往更受高端改善群体欢迎。

长安金茂府，位居国家211高校——西北大学正对面，东北侧为陕西师范大学（211）、西安邮电大学、西北政法大学，西南侧还有西安电子科技大学（211），周边4公里范围内围绕着6所知名院校。大量的科教人口云集于此，无论是人口素质，还是人居环境西安难找第二。

生态是大学城版块儿又一“标签”，这里或许是未来“红线外”，距离秦岭最近的居住板块了。南侧无论是绵延千里的秦岭山脉，还是占地5236亩的潏河湿地公园，都是天然的城市绿肺，居住于此，就连呼吸吐纳也多了一份舒心。

不仅如此，项目东北方向，占地约1700亩的城市生态公园也已动工。同步落地的还有建面不少于20万方的大型商业零售物业，其中便包括西安宜家家居荟萃店。

凭依如此优越的自然生态资源、人文氛围，高端改善进场已是迟早之事。长安金茂府择址于此，既稳固了其“高品质居所”的气场，又增添了几分文雅、闲适之气，何乐不为！

据了解，长安金茂府大平层，本次所公示房源为1#、3#、4#、6#，最小户型146㎡起步，全部为扁平化别墅设计。

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这才是“终极改善”该有的样子

当然，好房子，不只是“大”那么简单。多年来，金茂府系产品系能够“一盘定乾坤”，在高端市场“屹立不倒”，关键还要靠背后强大的“12大科技系统”支撑，无法复制，居住舒适度更无法超越。

这种舒适度，并非是户型设计方正一些、周边配套丰富一些、景观面窗户开得大一些所能企及。他打造的是全面的“恒温、恒湿、恒氧”的洁净空间，用金茂业主自己的话说：“住在金茂府，每一个毛孔都是舒张开来的”。

△长安金茂府样板间实景图

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最舒适的温度

在金茂府的房子里，你看不见空调柜机、空调出风口，但室内温度却能保持常年最适宜——冬季保持温度20-22℃，夏季约24-26℃，仿若置身在另一个不同的国度。它是如何实现的呢？

这就要说到金茂的“地源热泵+毛细血管网系统”，德国进口3-4MM的PPR毛细管网，铺设在室内天棚和局部侧墙。这些管道和地下水源连通，通过内部水源的流动，将地表相对恒温恒湿的感受带入到室内，让人感受比较舒适的居住氛围。

相对于一般的空调、暖气等设备，这种技术的好处便是，无风吹感，冷热传导更加均匀，老人、小孩不易得空调病、暖气病，关键还舒服。

02

最干净的空气

配合毛细血管网系统，金茂内部设置了空气净化系统，通过四重过滤，可除去空气中90%左右的PM2.5，即使在雾霾严重的冬季，室内的空气也能保持良好的状态。同时，为了保证空气的新鲜，金茂府内采用的全部的高频置换，平均1天换气次数可达12-14次。

最厉害的是，其能够在全天24小时有新风的同时，实现静音无风感，并将人均新风需求量控制在五星级酒店标准之上，使居住者真正能够实现不开窗的健康生活新方式。

03

最理想的湿度

在长安金茂府，就连空气的湿度也经过精心调控。通过智能湿度空置系统，缓解天气的闷热，防止细菌的滋生，补充干燥多风气候下所带走的水分，使室内空气湿度却保持在30-70%，时刻沁人心脾。

同样，在房间里不会出现任何空气加湿器等各种大小杂乱无章的家用小电器，因为交付使用时这些设备已经同房子融为一体。

△长安金茂府样板间实景图

04

低分贝静谧空间

金茂拥有多年五星级奢华酒店的经营经验，对住宅的舒适度颇有研究。多年来，其对噪音控制的传承便深得“金粉”之心。

为了减少外界噪音的影响，长安金茂府在传统楼板基础上，增加了双层LOW-E中空玻璃窗、150mm隔音楼板垫层、中空螺旋消音管、错位插座、分户墙二次浇注等等设计。不仅隔绝了窗外的噪音，更将楼上、楼下、排水及隔壁房间的噪音都降至最小，以保障较佳的居住体验。

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放心的安防系统

如何使“金粉”居住安心是金茂的另一个重要考量，为此其里里外外设置了8重安防系统，电子天眼系统、智能门禁管理系统、反胁迫车位系统、周界防越报警系统、视频安防监控系统、电子巡查管理系统、室内求救报警系统、室外求救报警系统等，全方位、多角度保障居住安全。

不过，这其中最受“金粉”追捧的，便是其反胁迫车位系统和电子天眼系统。前者为车库预留车位，设置有红外线探测系统，一旦业主受到潜在威胁，将车驶入这些车位，物业服务中心便能排名前列时间收到信息，赶往现场。后者是为社区“孩童”设置的一道保障，重点监测儿童游乐区，业主可随时联网查看孩子的安全状况。

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这个户型想给100分

长安金茂府，首开延续了其一贯的“霸气”风格，146平米以上房源，一次性推出了274套，清一色均是总价200万以上级别。包括146㎡三室两厅两卫，165㎡四室两厅两卫，以及205㎡四室两厅三卫户型。

这其中最受市场关注便是其有“神户型”之称的205㎡户型：

△长安金茂府205㎡户型效果图

该户型不仅拥有一个开间7.35米的大客厅，还拥有2个南向套房。总开间达到了15.5米，如此恢弘的采光面儿，市场难寻。

需要指出的是，为了配合这种大开窗所带来的无敌视野感受，其采用的门窗单扇宽度提升至1.8米，整个窗户的宽度达到6米有余。脑补一下便能感受这其中的震撼。

结语：终于，在这个雾霾肆虐的冬天，我们盼来了长安金茂府！可以说在琳琅满目的年底集中放量之时，长安金茂府特别是最值得购买的。它带给我们的是房子，更是一个恒温、恒湿、恒氧的理想空间。这样的冬天，相信，会有不少人想以此为家。

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总编 | 小花  作者 | 柒月

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