S姐看盘丨经开区万科金域未央终迎首开!惠风·壹品还没开盘就选不到房子了?

1.

万科金域未央

品牌地产、性价比高

S姐初印象：

万科将旗下产品划分为TOP系列、四季系列、城花系列、金色系列，万科金域未央所属的“金域系”则是金色系的升级版，是万科金域系在西安的第七个产品，其余分别是万科金域曲江、万科金域国际、万科荣华金域名城、万科金域蓝湾、万科金域东郡，以及万科金域华府，市场接受度较高，口碑较好。

万科金域未央位于经开区凤城十路与开元路十字西北角，项目总占地约63亩，总建筑面积约25万㎡，绿地率约41%，容积率4.86。社区规划12栋楼，分两期开发，由9栋高层，房源面积91-157㎡，2栋约4000㎡的沿街商业和1栋幼儿园构成，总户数1549户，1559个车位（地上85个，地下1474个），项目整体装修交付。

万科金域未央售楼部已于11月11日正式开放，在现场了解到天还没亮就有客户带着购房资料在售楼部门口等候，也许是经开区很久没有新房源在售了，也许是金域未央低于预估价太多了，购房者的热情一度招致警察前来维持秩序。首开的1#、2#楼为27-33层2梯3户房源面积91-134㎡的高层产品，共计448套，今日(11月13日）下午正式开盘，从客户的状态来看，开盘售罄应该不是什么大问题，值得一提的是，金域未央本次共4栋楼通过审批，还有2栋楼（3#、4#）暂未取得预售证，错过首开的购房者不妨及时关注该项目的销售动态。

项目周边交通便利，配套齐全，但过高的容积率会导致社区内建筑密度、人口密度过高，进而产生楼间距过近、居住体验欠佳的问题，在购房前，购房者还需反复斟酌；预估价与审批价差距过大，精装质量是否会随之下降同样值得思考；离张千户村城改项目较近。

S姐帮你问

1、是否是学位/学区？

答：非学区/学位房，开发商对教育配套并无承诺。      

2、周边交通配套？

答：公交：公交：609、329路、509路、727路、336路；；

       地铁：2号线运动公园站（需步行700米）、4号线行政中心站（2019年下半年通车）。

3、商业配套有哪些？

答：熙地港、王府井、世纪金花、汉神广场、沃尔玛、自建商业

4、交房时间？

答：1、2#预计2019年10月31日前交房。

5、物业公司及费用？

答：万科物业；

        2.0元/㎡·月

6、是否支持公积金？

答：不支持

有其他问题的小伙伴，欢迎向S姐踊跃提问~

S姐算价单

高层 

亮点：南向景观阳台、南向双卧室带飘窗、挑空设计保证书房通风

建筑面积：91㎡   

总价约：96万      首付30%：29万

贷款：67万         30年月供约：3580元

高层 

亮点：南向大面宽阳台、北向明厨、南北通透、三面朝南、南向卧室带飘窗

建筑面积：134㎡ 

总价约：142万      首付40%：57万

贷款：85万            30年月供约：4520元

2.

高科麓湾国际社区

品牌物业、公园地产

S姐初印象

惠风集团发源于厦门，以建筑及园林施工、石艺雕刻起家，曾承建过鼓浪屿的园林施工工程，主要在华南地区涉足房地产开发和城市基础设施建设，惠风·壹品是其进驻西安乃至西北区域的排名前列项目，惠风的“壹品”系一般拥有几大特征：选址于城市核心区域、一公里内配套齐全、一站式生活配套、签约一级品牌物业。

惠风·壹品择址未央路与凤城五路十字向东800米，项目总占地33亩，建筑面积10万㎡，容积率4.5，绿化率35%。小区规划有4栋33层（1层为架高层，不作住宅使用）2梯4户的高层、1栋幼儿园（业主专享）及沿街底商，总户数650户，社区内人车分流、车位比1:1.2，项目整体毛坯交付。

该项目9#楼已取得预售证，于今日（11月13日）首次开盘，推出的9#楼房源面积93-123㎡，共计128套房源，受限价政策影响，新盘首开价格9500-10000元/㎡，周边二手房均价在1.1W-1.2W/㎡，市场关注度较高，前期蓄客量足以消化这批首开房源，该项目年内再无推新计划，其余高层入市至少到明年一月。

跟万科金域未央面临着同样的问题，容积率过高；在接待中，置业顾问透露，选择93㎡有机会选到合适的房源，123㎡则很难选到满意的楼层（20-25层），惠风·壹品本次开盘采用线上微信选房的方式，123㎡好的楼层已经被内部提前消化掉了。S姐不经要问，这就是惠风及所谓的“壹号”系进驻西安的诚意？

S姐帮你问

1、是否是学位/学区？

答：学区房，西安市第五小学（2019年建成招生）。

2、周边交通配套？

答：公交：506路、517路、618路、711路；

        地铁：2号线凤城五路站（需步行15-20分钟）、4号线百花村站（2019年下半年通车）。

3、商业配套有哪些？

答：赛高街区、大明宫万达广场、世纪金花、王府井、熙地港及自建沿街底商。

4、交房时间？

答：项目整体2020年12月31日前交房。

5、物业公司及费用？

答：保亿物业；

        1.5元/㎡·月

6、是否支持公积金？

答：不支持

有其他问题的小伙伴，欢迎向S姐踊跃提问~

S姐算价单

高层  

亮点：南向主卧全明双次卧、景观阳台

建筑面积：93.47㎡

总价约：89万         首付30%：27万

贷款：62万            30年月供约：3300元

高层 建筑面积：123.47㎡

亮点：主卧配带景观阳台、南北通透、玄关设计保证屋内私密性

建筑面积：123.47㎡

总价约：117万         首付40%：47万

贷款：70万               30年月供约：3740元

 新盘拿证批售名单 

2017年11月6日-2017年11月12日

2017

11.09

项目名称：融创璟园

预售证号：2017497

预售楼号：1.2.3幢

预售套数：144套

物业类型：普通住宅及商业

区域：浐灞

2017

11.09

项目名称：中航樾公馆

预售证号：2017498

预售楼号：5幢

预售套数：24套

物业类型：普通住宅

区域：城北

2017

11.10

项目名称：惠风·壹品

预售证号：2017505

预售楼号：9幢

区域：经开

2017

11.10

项目名称：碧桂园凤凰城

预售证号：2017500

预售楼号：1.2.7.8幢

区域：城北

2017

11.10

项目名称：中铁建西派国际

预售证号：2017503

预售楼号：16.17幢

区域：经开

2017

11.10

项目名称：万科东方传奇

预售证号：2017499

预售楼号：16.17幢

区域：曲江

2017

11.10

项目名称：凤麟尊汇

预售证号：2017507

预售楼号：2幢

区域：经开

2017

11.10

项目名称：万科金域未央

预售证号：2017502

预售楼号：1.2幢

区域：经开

2017

11.10

项目名称：万科金域东郡

预售证号：2017501

预售楼号：17幢

区域：城东

2017

11.10

项目名称：中铁·缤纷新城

预售证号：2017508

预售楼号：19幢

区域：城东

2017

11.10

项目名称：天地源·曲江香都

预售证号：2017504

预售楼号：27幢

区域：曲江