【曲江金茂府】怎么样值得买吗?区域配套分析/项目最新情况

曲江金茂府(和云府)位于曲江新区范围，汇新路以东，航天北路以北。

【曲江金茂府】

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该项目地块面积34.939亩，容积率不大于2.8，用途为住宅用地，地块在11月初由金茂携手曲文投以总价64675万元竞得，楼面地价约9917元/㎡。

在拿地5天后，项目就发布了招标计划，流出的案名为和云府。根据项目发布的招标计划，项目拟开发建设规模约9.3万平方米，主要建设内容为住宅及配套设施(所有发布信息以最终审批文件为准)。

宗地位置：曲江新区汇新路以东，航天北路以北;

净用地面积：34.939亩;

用地性质：住宅用地;

建筑密度：≤20%;

绿地率：≥35%;

容积率：≤2.8;

计容建筑面积：65219㎡;

起始价：64675万元;

成交价：64675万元;

土地单价：1851万元/亩;

楼面单价：9917元/㎡;

摘地企业：西安汇茂置业有限公司。

作为主打科技住宅IP的金茂府，最引以为傲的就是12大绿金科技系统。核心就是地源热泵系统，通过地埋管循环水，再结合毛细管网系统与室内进行热量交换，抛弃高成本且不节能的空调和地暖。

『12大绿金科技系统』

从“温度、湿度、空气、阳光、水、声音”六大基本生命元素延伸12大科技体系，实现“舒湿、舒温、舒氧、舒净、舒静”的居住环境，一年四季如春。

住进长安金茂府之后，因为金茂的绿金科技，“冬舒夏爽”十分舒适。虽然是酷夏，因为恒温技术，家里一直保持在20-26℃，将极端高温隔绝在外，只用一条被子，就能从春用到冬，节省了很多收纳整理的时间。

2022年7月5日长安金茂府室内温度实拍

金牌管家，用心守护安居，金茂府一位业主反馈：在长安金茂府，除了会在节日收到鲜花这种惊喜之外，最令他感动的，是2022年春节，要回家过年的他愁家里的猫咪怎么办时，金茂管家朱雀主动提出可以帮他照顾它，不仅如此，管家还会不时发来猫咪的视频，让他的担忧一扫而光，也让他真正体会到了什么叫做用“心”的服务。

与金茂管家聊天截图

金茂圈层，精彩业主活动：住在金茂府，最难忘的体验也包括每年的业主聚会——金宴中国，在金宴中国的活动上主持人杨澜、奥运冠军陈一冰、九球天后潘晓婷等社会名流，也都是金茂的业主。虽然不能去赴金宴之约，但哪怕只是浏览活动图片，也能感受到金茂品牌基因里的文化品味，以及坚持爱心公益的社会责任感，令身为业主感满满的自豪感!

金宴中国现场实拍

居住体验超赞+二手行情领涨，除却以上这些细节，业主都希望自己的房子不仅住着舒服，同时还能在二手市场有个好行情。

当年4万/㎡的北京广渠金茂府，目前二手报价已经超14万/㎡，溢价率高达250%，而在长安金茂府目前也翻了快一番!

中国金茂控股集团有限公司(简称“中国金茂”)是世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，于2007年8月17日在香港联合交易所主板上市(股票代码: HK.00817)。中国中化控股有限责任公司是由中国中化集团有限公司与中国化工集团有限公司联合重组而成，业务覆盖生命科学、材料科学、基础化工、环境科学、橡胶轮胎、机械装备、城市运营和产业金融八大领域，是全球规模最大的综合性化工企业。

“金茂”为中国驰名商标。自2005年以来，“金茂”品牌已连续十七次入围“中国500最具价值品牌”榜。2022年，“金茂”以508.67亿元的品牌价值位居第175位。

2018年进入西安之后，金茂西安已开发了4个项目，分别位于城南长安板块的长安金茂府，位于城北未央湖板块的未央金茂府，以及高新丝路软件城的金茂悦园和大明宫金茂府。

长安金茂府实景图

从2020年4月18日首次开盘到2021年6月2日圆满收官，西安首座科技洋房社区未央金茂府，历经410天奋战，吸引23136组客户到访，606套洋房完美售罄，这组数据，无疑令未央金茂府跃居西安高端住宅热销C位。在未央金茂府之前，可能没有人会想到，这座售价2万/㎡+的科技洋房项目，能够在沉寂多年的未央湖板块，创造出这样的热销现象。

未央金茂府实景图

从以往开发的项目看，金茂府，在西安地段从不占优势，但一府一传奇，总是占据着市场的焦点。这也是金茂府的底气所在。

根据规划，曲江CCBD北至天坛路、南至航天大道、西至长安南路、东至雁塔南路，以西安绕城高速为界分为南北两区域。

其中北区面积约92公顷，南区面积约198公顷。未来将主要沿长安南路中轴线构筑南北两大建筑地标群，聚集聚高能级文化产业、现代服务业等。目前在这个板块内落地项目最多的就是华润，带来悦府、悦玺等住宅产品的 同时，还在此打造有商业配套。

距离地铁2号线三爻站不行大约在1.2公里左右，地铁不算方便，另外地块东侧为一宗教育用地，周边1公里左右的范围内，还拥有1所九年一贯制学校(正在建设)、1所完全中学、3所小学、以及丝路公园、南飞鸿乐荟中心、金辉广场等配套。

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