首套房首付降至20%,带给市场什么思考?

近日，全国多地首套房首付比例降低至20%，这引发了不少购房者的遐想。

今天，我们将从为何2成首付重回市场？西安未来是否有希望部分2成？来进行分析及理解。

目前已经降低至2成首付的城市，均为非“限购”城市。包括江西赣州、重庆等城市。

详细的表格如下：

已有的2成首付，其实在例如山东菏泽，2016-2020年中，一直维持2成首付，直至2021年额度收紧，升至30%，而近期则是正常的回调。

重庆、赣州两地，针对不同的开发商、楼盘等情况有一定程度的不同。从多个网站上的报道来看，出于近期的首付下调，为重庆带来了一定程度上的刚需置业热潮。

2成首付的回归，主要建立在早先提出的：“因城施策”这一重要前提之上。

在对于房产市场的回暖和信贷额度宽松的共同作用之下，2成首付作为最直接了当的方式，减轻了购房者的压力，进而可以展望，降低首付后的是否会对年轻人未来的婚姻登记人数与生育率带来积极影响。

而另一方面，首付降低，只是短时间的压力减轻，降低后续还款压力的，还有房贷利率的下调。

下周LPR报价将公布，如若5年期LPR继续降低，将进一步降低购房者的还款压力。但依据目前情势，2月LPR保持不变的可能性较大。

从首付降至2成的形式来看，对于此前“保障刚需住房需求”的大前提，是比较符合的。但目前全国范围也仅仅集中于非限购的城市，采取该方式。

如果我们展开合理的想象，西安也如重庆一般，刚需住户在部分楼盘可以选择2成首付，一定程度上也能够缓解目前刚需购房者对于颇高房价难以接受的局面。

但事实上，西安作为大型城市，调控压力巨大，绝非引入2成首付就能解决刚需住房问题，不只是西安，任何一个大型城市的2成首付，都将极大的可能性将带来报复性价格上行。

合理推测，如果引入2成首付，较大的可能性，是在非限购区域施行，站在调控角度考量：

2成首付将刚需购房者引入非限购区，新家庭落户后将促进区域发展，分流主城区刚需客群的同时，令主城区过热的市场降温。

目前更多的城市，主要依靠公积金作为放松的方式。去年的多次调控，也集中在年中，总体来说，“稳”字当头，西安今年的因城施策会放出什么大招，还是值得期待的！