4月楼市“真相”如何?这3个数据值得关注!

4月的西安楼市，爆点话题不断，将购房者的焦虑情绪推向新高。

西安房价2万/㎡时代/西安排名前列现房销售项目/3.3万/㎡的玫瑰园通过率90%……

就连住房公积金也出台了“收紧”政策，暂停提取、首付比例普遍提高。

一时间风谲云诡，让人捉摸不定。

—— 壹 ——

眼下，4月已经结束，西安楼市表现如何，还需数据来“拨开迷雾”。

从三方面我们先来了解下：

1、房源公示：

西安+沣东总共公示了4个批次，总计30个盘，8417套房源。

其中，天诚春暖花开连续两个批次均有房源公示。

前日，我们对4月已进行价格公示进行了整理，其中15个盘，共4900套房源将在5月取证销售，均价9426元/㎡起！

详见《5月机会在哪？均价9426元/㎡起，16盘4900套房源中选！》一文。

2、房源登记：

西安城六区+长安区+沣东3个登记平台显示，4月共有32个盘进行了线上登记（同一楼盘不同批次登记折叠计算），总计有8805套房源，24450个家庭参与，最终有16865个家庭资料核验通过，进入开盘销售环节。

32个结束意向登记的楼盘，其中25盘意向登记超过房源数量，超过千人的楼盘有10个，超过两千人的有3个。

25盘中，有19盘需要进行摇号，2个“千人摇”和2个“两千人摇”，6盘资料核验后人数不及房源数量，平销。

其余7盘因登记不足，直接平销。

3、开盘推售：

据统计，有31个住宅项目进行了开盘推售，共7772套房源，当天开盘去化6438套，整体去化率约为83%。

总体来看，户型面积在68-402㎡，包括高层、小高层、洋房、别墅，开盘均价在7800-33336元/㎡。

均价在万元以下有4个盘，分别为泾渭的当代上品湾7800元/㎡；沣西的金科世界城8900元/㎡；鄠邑区的朗基天香8511元/㎡；以及国际港务区的汇悦城9639元/㎡。

而前期在行业内外引起“热议”的曲江·玫瑰园二期，342套房开盘当天认购了200套，去化率58%，虽然表面看来是给了众人一个答案，一些疑惑不攻自破；但从市场层面印证，高端住宅的需求购买力还是存在的。

—— 贰 ——

整体来看，整个4月西安楼市是趋稳的，供销房源均在8000套左右，处于“平衡”态势。

虽然从登记数据，整体的供需比达0.52:1，表现为供应不足，但需要注意的是，市场是在分化。

出现了所谓的“千人摇”、“两千人摇”，但毕竟只是个盘。

一些有地铁、生态、商业等配套加持；房价“高地”区域的“亲民”价格楼盘， 表现出登记超线，逢开必摇的特征。

反之，一些价格相对较高的楼盘，或者是大户型的改善房源，登记结果并不理想，平销概率比较大。

不仅如此，从购房人角度，也表现出分化的态势，刚需登记积极，所以但凡是事宜刚需的楼盘均登记飘红，需要摇号；而改善就“不温不火”，对登记表现出比较“消极”的态势，甚至放弃资料核验，转而在平销期直接购买。

当前，五月接档，对于有购房计划的，可以优先关注已公示尚未拿证登记的楼盘。

需要注意的是，西安主城区楼盘的主流价格还是12000-13000元/㎡左右，西咸、高陵、临潼等外围区域大多在8000元/㎡左右。

对于“2万+时代”的传言，无需恐慌，毕竟这只是高端楼盘集中入市的市场表现，楼盘的价格一定是有价值支撑的，需理性看待。

五月西安楼市将表现如何，让我们拭目以待！

来源：西安楼市