影响来了?西安9盘开盘去化率下降,较低仅20%

新政后的第二周，“政策效应”慢慢显现了。

从开盘去化数据直接反映，上周9盘选房，5盘摇号，4盘平销；其中5盘去化不足，较低去化率仅20%。

7月1日-7月7日，西安（含沣东）共有9个盘次开盘，总共推售房源1843套，开盘当天认购1347套，平均去化率约为73%。环比下降16个百分点。

从产品来看，上周开盘项目包括洋房、高层、小高层，户型面积在69-503㎡，开盘均价在9893-29800元/㎡。

具体开盘信息如图表所示：

| 开盘数据=创典全程

上述各盘区位示意如下：

1、5盘摇号开盘，4盘线下开盘。

5个摇号盘中，其中有4个盘开盘即清，分别是万科悦湾、大华·曲江公园世家、大华锦绣前城、中国铁建·万科翡翠国际。

1个“5千人摇”，2个“千人摇”，最疯狂的莫过于大华锦绣前城的1243个家庭摇75套房，创下西安史上较低中签率6%。大华·曲江公园世家虽然没有千人摇，但80套房有627个家庭选，中签率也仅有12.7%。

值得注意的是，中海曲江大城摇号开盘，虽然没有售罄，但整体去化率也高达91%，剩余9套小高层和7套洋房。户型面积有102㎡、114㎡、142㎡，以及洋房底跃322㎡。

线下开盘的4盘，湖光山色是纯改善型楼盘，有昆明池生态环境加持，但较大的抗性是房价，所以仅有20%的去化率；绿城全运村推出5栋装修小高层，最终核验只有6人，然而在开盘当天有85人认购，去化率33%。

2、同区域竞争加剧。如中海曲江大城与华润置地·九里，相继推出小高层，价格相差不多，均价都在14000元/㎡左右，而且中海曲江大城是装修房，华润置地·九里是毛坯房。

西安全运村和华润置地·未来城市同期推出洋房，全运村是装修房，均价在13000元/㎡；华润置地·未来城市是毛坯房，均价在12900元/㎡。在价格同等下，装修房似乎更有优势，但实际却是毛坯房开盘即清。

3、5盘约490余套房可直接去售楼处认购。改善可以关注湖光山色、中海曲江大城；刚需刚改可以关注保利·和光尘樾、西安全运村和万象湾。具体房源信息已售楼处销售为准。

近日，又出现了登记“断档”的情况，目前主城区仅有1盘正在登记。这跟公示节奏放缓，房源在政策前集中释放有关。

5、6月连续2个月，主城区+沣东都只有1个批次房源公示，共推出房源14000余套，基本已消化差不多了。

7月较新一批再公示3334套，预计会在本周和下周，拿证登记销售，供应楼市，新政作用下，“炒房客”已经离场，剩下的是刚需和刚需的竞争，改善和刚需改善的竞争，“5千摇”的现象难再现，但是个盘千人登记大概率下还会存在。

控价和维稳是西安楼市下半场主旋律，若没有合适的房源，或者摇号未中选，也不要着急，可以再看其他盘。但需注意，中选后连续2次放弃选房，半年内将不能再登记。

此外，流摇盘可以直接认购，如若有预算内的面积段，户型也比较满意，价格能够接受，或者勉强接受，还是值得考虑的，比较也是不错的一次机会。

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来源：西安楼市