影响来了?西安9盘开盘去化率下降,最低仅20%

搜狐焦点西安站 2019-07-10 09:14:01
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从开盘去化数据直接反映,上周9盘选房,5盘摇号,4盘平销;其中5盘去化不足,最低去化率仅20%。

新政后的第二周,“政策效应”慢慢显现了。

从开盘去化数据直接反映,上周9盘选房,5盘摇号,4盘平销;其中5盘去化不足,最低去化率仅20%。

7月1日-7月7日,西安(含沣东)共有9个盘次开盘,总共推售房源1843套,开盘当天认购1347套,平均去化率约为73%。环比下降16个百分点。

从产品来看,上周开盘项目包括洋房、高层、小高层,户型面积在69-503㎡,开盘均价在9893-29800元/㎡。

具体开盘信息如图表所示:

| 开盘数据=创典全程

上述各盘区位示意如下:

1、5盘摇号开盘,4盘线下开盘。

5个摇号盘中,其中有4个盘开盘即清,分别是万科悦湾、大华·曲江公园世家、大华锦绣前城、中国铁建·万科翡翠国际。

1个“5千人摇”,2个“千人摇”,最疯狂的莫过于大华锦绣前城的1243个家庭摇75套房,创下西安史上最低中签率6%。大华·曲江公园世家虽然没有千人摇,但80套房有627个家庭选,中签率也仅有12.7%。

值得注意的是,中海曲江大城摇号开盘,虽然没有售罄,但整体去化率也高达91%,剩余9套小高层和7套洋房。户型面积有102㎡、114㎡、142㎡,以及洋房底跃322㎡。

线下开盘的4盘,湖光山色是纯改善型楼盘,有昆明池生态环境加持,但最大的抗性是房价,所以仅有20%的去化率;绿城全运村推出5栋装修小高层,最终核验只有6人,然而在开盘当天有85人认购,去化率33%。

2、同区域竞争加剧。如中海曲江大城与华润置地·九里,相继推出小高层,价格相差不多,均价都在14000元/㎡左右,而且中海曲江大城是装修房,华润置地·九里是毛坯房。

西安全运村和华润置地·未来城市同期推出洋房,全运村是装修房,均价在13000元/㎡;华润置地·未来城市是毛坯房,均价在12900元/㎡。在价格同等下,装修房似乎更有优势,但实际却是毛坯房开盘即清。

3、5盘约490余套房可直接去售楼处认购。改善可以关注湖光山色、中海曲江大城;刚需刚改可以关注保利·和光尘樾、西安全运村和万象湾。具体房源信息已售楼处销售为准。

近日,又出现了登记“断档”的情况,目前主城区仅有1盘正在登记。这跟公示节奏放缓,房源在政策前集中释放有关。

5、6月连续2个月,主城区+沣东都只有1个批次房源公示,共推出房源14000余套,基本已消化差不多了。

7月最新一批再公示3334套,预计会在本周和下周,拿证登记销售,供应楼市,新政作用下,“炒房客”已经离场,剩下的是刚需和刚需的竞争,改善和刚需改善的竞争,“5千摇”的现象难再现,但是个盘千人登记大概率下还会存在。

控价和维稳是西安楼市下半场主旋律,若没有合适的房源,或者摇号未中选,也不要着急,可以再看其他盘。但需注意,中选后连续2次放弃选房,半年内将不能再登记。

此外,流摇盘可以直接认购,如若有预算内的面积段,户型也比较满意,价格能够接受,或者勉强接受,还是值得考虑的,比较也是不错的一次机会。

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来源:西安楼市

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