503㎡一室,智慧社区,西安迎来水岸新地标!

最近，西安的土拍很吸引眼球，西咸能源金贸区、曲江二期、浐灞生态区等区域，出现了多宗高价地，引发高度关注。

3月1日，浐灞生态区推出了6宗地，其中三宗居住用地在浐灞核心区的总部园区，楼面地价达到了1.5-1.9万/㎡，聚焦了全城眼光！

2017年，浐灞核心区的世园园区拍出2宗当年的较高价地块，楼面地价在7700元/㎡。为何在四年左右的时间，地价翻了一倍多？

我们今天再来看看浐灞的现状，无论是发展势头，还是交通、教育、商务、产业等发展已跟几年前不可同日而语，价值急剧提升。

一是环境价值。浐灞核心区的浐河、灞河以及因此而衍生出的湿地公园世博园（约6000亩）、桃花潭（约800亩）、滋水公园等，奠定了区域得天独厚的原生态环境。

借助于十四运的东风、相邻奥体板块的距离优势，浐河灞河“两河四岸”的绿化进一步升级，区域生态环境获得了进一步的提升，带来居住、办公环境价值更高。

▲ 浐灞生态区核心区

二是交通改善。广安路、北辰大道全线高架建设交通扩能，浐河新建4座桥、灞河新建2座隧道桥梁及2座生态步桥绿廊，浐灞核心区与政务中心、奥体中心的交通进一步改善。

更有地铁3号线、8号线（在建），未来还有地铁规划。地面交通和地铁交通，构成的立体化畅通体系，为交通出行和区域发展，带来了较大的价值赋能。

▲浐灞核心区地标分布

三是产业发展。在浐灞河沿线，目前形成了文化、旅游、金融、商务、新兴产业等集群，一批水岸新坐标相继落成，时尚靓丽的建筑，提成城市形象的同时，也促进产业发展上台阶。

西安国际会展中心、会议中心，华夏文旅、宋城演艺、西安丝路艺术中心（在建），西安奥体中心、长安书院（在建）、腾讯小镇（在建）、丝路梦工场、亚马逊等带来新景观、新价值！

 ▲丝路国梦工场

四是商务形象。锦江酒店、艾美酒店、华海湖滨会馆、灞柳驿酒店，西安国际会议中心（生态酒店）与已开工建设的凯悦、华邑、喜来登、希尔顿逸林、万怡、雅乐轩、华美达等20余个在建的酒店，正推动浐灞区域成为西安新商务高地。

 ▲浐灞总部园区夜景实拍

五是教育配套。在浐灞河两侧，目前分布着浐灞一小、二小、四小、八小、九小、实验小学，欧亚中学、西大附中浐灞学校、浐灞第二中学等10余所中小学，区域教育资源优质充沛。

自2017年开始，浐灞核心区的发展进入了2.0时代。时至今日，上述各项重要配套的兑现完善，带来城市价值进一步提升，居住、办公等价值也水涨船高。

从浐灞发展态势看，这两年总部园区的发展速度后来居上趋势明显。最突出的集中在广运潭大道-欧亚大道核心段，是浐灞当前新兴的城市形象风貌区。

这里是“两河四岸”的明星板块，也是浐灞全区当下价值性靠前的板块。

万科、融创、中海、保利、旭辉、合能、天朗等众多居住小区，以多所中小学和亚马逊、长安大学产业园、丝路梦工场、华海湖滨会馆、腾讯小镇等，奠定了板块价值基础。

 ▲总部园区局部实景图

浐灞新近成交的楼面价1.9万/㎡的地块就在这里。

在新的未来已来的态势下，正在建设的钛茂1号，以其匠心筑造的建筑艺术和高端功能定位，正在给区域带来新的层峰地标。

▲钛茂项目效果图

1、西安首座5G智慧安防高端社区。钛茂1号在应急处理、安全防护、零接触服务、自动预警排查等方面更具前瞻性。

当前科技的较新成果，智能安防、智能家居、智慧物业、智慧生活社区等，在钛茂1号科技高端平层有着优质呈现。

2、公建立面，极富艺术美感。钛茂1号采用极简主义高级美感建筑立面，建筑层次丰富、清新脱俗，极富艺术美感，单从外观欣赏，整个楼宇堪称一件艺术品。

整座楼宇采用大量玻璃幕墙围合主体，营造出晶莹剔透的排名前列观感。“270度优质观景视角，360度全景天幕”的巧思，为居住者提供另一番观景视野。

▲钛茂1号效果图

3、智慧生活融入生活的每一个细节。AI智能监控、智能门禁；车牌、人脸识别，全场景无感通行；通过主人脸识别，智能呼梯系统会联动电梯自动到达所在公共楼层。

全热双向流除霾新风系统、智能联网净水机多重过滤直引；智能空开，远程控制空开回路通断；智能魔镜，人工交互智能管家；智能影院，融合家庭影院、会议系统，宜居宜商……

 ▲智慧生活效果图

4、智慧物业管家式服务。钛茂1号综合五大行和国内一线品牌物业管理经验，引进管家式服务系统，并融合智慧物业平台，为业主提供媲美五星级酒店的专属物业服务。

在日常居家生活中，业主可通过APP呼叫物业服务、缴费、维修，以及家政、社区电商等增值服务。

5、近2100㎡业主私享会所。项目B栋拿出顶部的28、29层约2100㎡的空间，提供星级酒店标准的高端客房、米其林中西餐厅、日式料理、总裁宴会厅及会议室、红酒吧、雪茄吧、私密茶吧、咖啡吧、VIP-SPA等圈层配套，打造业主私享会所。还整体规划了图书馆、生活剧场、电影院、音乐厅、科技艺术馆、天空泳池、二期楼顶停机坪、空中艺术馆等圈层配置，让业主感受少有的尊崇感。

仅从钛茂1号的建筑形态、艺术美感及高端商务功能配置看，可以说无疑将成为浐灞乃至西安的一个智慧新地标！

在西安，商办商务产品，过去往往以小户型为主，鲜见大平层。这与住宅的发展类似，在进入改善时代后，中小户型已比较少见，大平层已随处可见。

时至今日，人居理念发生了很大变化，传统不断被新思维新需求打破。商务精英所需要的单位面积不断被突破，综合功能也不断被提升。

基于这样的现实需要，在会所、功能上高配之外，钛茂1号的户型面积设定颇费心思。

在整个楼栋内部，按照商务空间需要，在不同的楼层，面积区分不同，19层以下是95-146㎡，19层以上是202-503㎡，均为奢装，为浐灞提供了别样“豪宅版本”！

200㎡以下的户型，侧重于居住功能；200㎡以上的产品，则定义为总裁公寓，高端商务领地；并且各自电梯入户，圈层不同，相互不干扰！

与常见河景大平层强调住宅功能不同的是，钛茂1号的大平层更加突出商务，接待，会客功能。

令人眼前一亮，也是印象最深的是，503㎡的一室四厅户型，双门入户+办公区+主卧套房设计，总裁私人行宫的定位，在西安目前非常少见！

▲约503㎡户型图

这样的空间里，布局了独立会客厅、多功能接待室、书房、行政配套室、主卧套房，还有中西双厨、双餐厅，以及生活间，对商务生活的需要考虑周到。

 ▲钛茂1号样板间实景图

这无疑是给顶层商务人士准备的除了家、公司外的第三居所。后期根据需要，可调整为其它功能，如SPA室、健身房、高雅工作室等，都没有问题，可灵活变通。

在这里，各个空间都有大宽面玻璃窗，可做到270°观景，高层可俯瞰灞河，外在整体搭配全玻璃幕墙设计，无疑是一线河景大平层的另一种创新。可见设计者的用心！

此外，在装标上，大金、霍尼韦尔、卡德维、杜拉维特、博世等一线品牌配齐，大量的石材，软包，金属运用，质感上乘。

综合智慧运用、会所配套、空间布局、装修用材及展现的品味看，钛茂1号所规划考量的，已远超一座智慧社区所能给予的。

当前，西安豪门出品的大平层豪宅越来越多，产品形态也更加丰富，理念更迭，名家操持，名品配置，科技赋能，服务增色，所展现出的“人居范”，颇为吸睛。

截止2020年10月，各类大平层产品的主力售价在1.8-3万/㎡的水平上，少量堪称人居和城市地标的产品售价则在3万/㎡以上。从趋势看，此类产品的售价没有较高只有更高。

在产品力之外，此类项目的价值呈现，离不开所在区域的城市形象、产业发展及配套加持。未来，在地段上兼有前述属性之外，区域生态价值突出的产品，价值也将更高。

 ▲ 浐灞生态区核心区实景

浐灞核心区正在成为西安高端人居新一极，目前大平层产品售价在3万/㎡之上，这无疑是区域优良的生态环境、产业及配套发展等多重价值叠加的反映，也是对时代的响应。

当前，浐灞正迎来国际化进程的重要时刻，钛茂1号推出的国际化高端作品，无疑是一个积极的探索和尝试。

编辑=六言  编审=周鑫