503㎡一室,智慧社区,西安迎来水岸新地标!
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最近,西安的土拍很吸引眼球,西咸能源金贸区、曲江二期、浐灞生态区等区域,出现了多宗高价地,引发高度关注。
3月1日,浐灞生态区推出了6宗地,其中三宗居住用地在浐灞核心区的总部园区,楼面地价达到了1.5-1.9万/㎡,聚焦了全城眼光!
2017年,浐灞核心区的世园园区拍出2宗当年的较高价地块,楼面地价在7700元/㎡。为何在四年左右的时间,地价翻了一倍多?
我们今天再来看看浐灞的现状,无论是发展势头,还是交通、教育、商务、产业等发展已跟几年前不可同日而语,价值急剧提升。
一是环境价值。浐灞核心区的浐河、灞河以及因此而衍生出的湿地公园世博园(约6000亩)、桃花潭(约800亩)、滋水公园等,奠定了区域得天独厚的原生态环境。
借助于十四运的东风、相邻奥体板块的距离优势,浐河灞河“两河四岸”的绿化进一步升级,区域生态环境获得了进一步的提升,带来居住、办公环境价值更高。
▲ 浐灞生态区核心区
二是交通改善。广安路、北辰大道全线高架建设交通扩能,浐河新建4座桥、灞河新建2座隧道桥梁及2座生态步桥绿廊,浐灞核心区与政务中心、奥体中心的交通进一步改善。
更有地铁3号线、8号线(在建),未来还有地铁规划。地面交通和地铁交通,构成的立体化畅通体系,为交通出行和区域发展,带来了较大的价值赋能。
▲浐灞核心区地标分布
三是产业发展。在浐灞河沿线,目前形成了文化、旅游、金融、商务、新兴产业等集群,一批水岸新坐标相继落成,时尚靓丽的建筑,提成城市形象的同时,也促进产业发展上台阶。
西安国际会展中心、会议中心,华夏文旅、宋城演艺、西安丝路艺术中心(在建),西安奥体中心、长安书院(在建)、腾讯小镇(在建)、丝路梦工场、亚马逊等带来新景观、新价值!
▲丝路国梦工场
四是商务形象。锦江酒店、艾美酒店、华海湖滨会馆、灞柳驿酒店,西安国际会议中心(生态酒店)与已开工建设的凯悦、华邑、喜来登、希尔顿逸林、万怡、雅乐轩、华美达等20余个在建的酒店,正推动浐灞区域成为西安新商务高地。
▲浐灞总部园区夜景实拍
五是教育配套。在浐灞河两侧,目前分布着浐灞一小、二小、四小、八小、九小、实验小学,欧亚中学、西大附中浐灞学校、浐灞第二中学等10余所中小学,区域教育资源优质充沛。
自2017年开始,浐灞核心区的发展进入了2.0时代。时至今日,上述各项重要配套的兑现完善,带来城市价值进一步提升,居住、办公等价值也水涨船高。
从浐灞发展态势看,这两年总部园区的发展速度后来居上趋势明显。最突出的集中在广运潭大道-欧亚大道核心段,是浐灞当前新兴的城市形象风貌区。
这里是“两河四岸”的明星板块,也是浐灞全区当下价值性靠前的板块。
万科、融创、中海、保利、旭辉、合能、天朗等众多居住小区,以多所中小学和亚马逊、长安大学产业园、丝路梦工场、华海湖滨会馆、腾讯小镇等,奠定了板块价值基础。
▲总部园区局部实景图
浐灞新近成交的楼面价1.9万/㎡的地块就在这里。
在新的未来已来的态势下,正在建设的钛茂1号,以其匠心筑造的建筑艺术和高端功能定位,正在给区域带来新的层峰地标。
▲钛茂项目效果图
1、西安首座5G智慧安防高端社区。钛茂1号在应急处理、安全防护、零接触服务、自动预警排查等方面更具前瞻性。
当前科技的较新成果,智能安防、智能家居、智慧物业、智慧生活社区等,在钛茂1号科技高端平层有着优质呈现。
2、公建立面,极富艺术美感。钛茂1号采用极简主义高级美感建筑立面,建筑层次丰富、清新脱俗,极富艺术美感,单从外观欣赏,整个楼宇堪称一件艺术品。
整座楼宇采用大量玻璃幕墙围合主体,营造出晶莹剔透的排名前列观感。“270度优质观景视角,360度全景天幕”的巧思,为居住者提供另一番观景视野。
▲钛茂1号效果图
3、智慧生活融入生活的每一个细节。AI智能监控、智能门禁;车牌、人脸识别,全场景无感通行;通过主人脸识别,智能呼梯系统会联动电梯自动到达所在公共楼层。
全热双向流除霾新风系统、智能联网净水机多重过滤直引;智能空开,远程控制空开回路通断;智能魔镜,人工交互智能管家;智能影院,融合家庭影院、会议系统,宜居宜商……
▲智慧生活效果图
4、智慧物业管家式服务。钛茂1号综合五大行和国内一线品牌物业管理经验,引进管家式服务系统,并融合智慧物业平台,为业主提供媲美五星级酒店的专属物业服务。
在日常居家生活中,业主可通过APP呼叫物业服务、缴费、维修,以及家政、社区电商等增值服务。
5、近2100㎡业主私享会所。项目B栋拿出顶部的28、29层约2100㎡的空间,提供星级酒店标准的高端客房、米其林中西餐厅、日式料理、总裁宴会厅及会议室、红酒吧、雪茄吧、私密茶吧、咖啡吧、VIP-SPA等圈层配套,打造业主私享会所。还整体规划了图书馆、生活剧场、电影院、音乐厅、科技艺术馆、天空泳池、二期楼顶停机坪、空中艺术馆等圈层配置,让业主感受少有的尊崇感。
仅从钛茂1号的建筑形态、艺术美感及高端商务功能配置看,可以说无疑将成为浐灞乃至西安的一个智慧新地标!
在西安,商办商务产品,过去往往以小户型为主,鲜见大平层。这与住宅的发展类似,在进入改善时代后,中小户型已比较少见,大平层已随处可见。
时至今日,人居理念发生了很大变化,传统不断被新思维新需求打破。商务精英所需要的单位面积不断被突破,综合功能也不断被提升。
基于这样的现实需要,在会所、功能上高配之外,钛茂1号的户型面积设定颇费心思。
在整个楼栋内部,按照商务空间需要,在不同的楼层,面积区分不同,19层以下是95-146㎡,19层以上是202-503㎡,均为奢装,为浐灞提供了别样“豪宅版本”!
200㎡以下的户型,侧重于居住功能;200㎡以上的产品,则定义为总裁公寓,高端商务领地;并且各自电梯入户,圈层不同,相互不干扰!
与常见河景大平层强调住宅功能不同的是,钛茂1号的大平层更加突出商务,接待,会客功能。
令人眼前一亮,也是印象最深的是,503㎡的一室四厅户型,双门入户+办公区+主卧套房设计,总裁私人行宫的定位,在西安目前非常少见!
▲约503㎡户型图
这样的空间里,布局了独立会客厅、多功能接待室、书房、行政配套室、主卧套房,还有中西双厨、双餐厅,以及生活间,对商务生活的需要考虑周到。
▲钛茂1号样板间实景图
这无疑是给顶层商务人士准备的除了家、公司外的第三居所。后期根据需要,可调整为其它功能,如SPA室、健身房、高雅工作室等,都没有问题,可灵活变通。
在这里,各个空间都有大宽面玻璃窗,可做到270°观景,高层可俯瞰灞河,外在整体搭配全玻璃幕墙设计,无疑是一线河景大平层的另一种创新。可见设计者的用心!
此外,在装标上,大金、霍尼韦尔、卡德维、杜拉维特、博世等一线品牌配齐,大量的石材,软包,金属运用,质感上乘。
综合智慧运用、会所配套、空间布局、装修用材及展现的品味看,钛茂1号所规划考量的,已远超一座智慧社区所能给予的。
当前,西安豪门出品的大平层豪宅越来越多,产品形态也更加丰富,理念更迭,名家操持,名品配置,科技赋能,服务增色,所展现出的“人居范”,颇为吸睛。
截止2020年10月,各类大平层产品的主力售价在1.8-3万/㎡的水平上,少量堪称人居和城市地标的产品售价则在3万/㎡以上。从趋势看,此类产品的售价没有较高只有更高。
在产品力之外,此类项目的价值呈现,离不开所在区域的城市形象、产业发展及配套加持。未来,在地段上兼有前述属性之外,区域生态价值突出的产品,价值也将更高。
▲ 浐灞生态区核心区实景
浐灞核心区正在成为西安高端人居新一极,目前大平层产品售价在3万/㎡之上,这无疑是区域优良的生态环境、产业及配套发展等多重价值叠加的反映,也是对时代的响应。
当前,浐灞正迎来国际化进程的重要时刻,钛茂1号推出的国际化高端作品,无疑是一个积极的探索和尝试。
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