航天一期vs曲江二期:买房到底该怎么选?

随着城市的发展外扩，居住圈亦随之向外延伸，对于购房者来说，会面临更多的区域选择，却避免不了“远”的问题。当前，新兴板块航天一期和曲江二期成为置业的热点区域，那么买房时到底该选择哪个区域呢?我们来仔细剖析一下:

—— 壹 ——

板块区域pk

航天板块位于主城区东南部，北与曲江二期相连，南边背靠秦岭，西侧是城市中轴，东边是万亩林带。

航天基地成立于2006年，是西安“五区一港两基地”的重要组成部分。区域总规划面积86k㎡，一期23k㎡，二期63k㎡，当前处于一期建设阶段。距市中心钟楼7km，绕城高速公路2.8km，与西康高速紧邻，地铁4号线贯穿。

从规划上航天城定位产业之城，汇聚了众多高精尖产业企业，规划形成“一心三轴三区”的城市空间结构，一心—规划中心区；三轴—长安东街、神舟大道（京东大道）、雁塔南路三条人文景观轴；三区—东部产业研发区、北部南部居住区。

目前以东长安街和京东大道西北为成熟居住区，早期进驻的富力城已交房入住，周边教育商业如富力城的黄河小学、富力壹街等完善，满足生活所需，居住氛围浓厚。从区域整体开发看，品质相对性价比较高，适宜刚需。

自从揽月阁建设落地后，其板块成为航天基地的高端居住板块，其中融创·揽月府、金旅·南璟台，主打别墅洋房等高端住宅产品，该板块也成为是航天基地近年发展起来的代表板块。

交通：“公共交通不便”是现状，航天主干道航天大道、东长安街、航天中路，周边公交8/217/525/918/903/920路等数条线路。预计今年年底开通地铁4号线，以及中轴上的地铁2号线。

医疗：西安市人民医院，航天医院等；

教育：航天一小、二小，交大附属小学、交大附属中学航天学校等；

休闲：航天文化地标揽月阁文化生态园，星河运动公园、中湖公园等；

商业：目前商业比较匮乏，主要是已经开业的金辉·环球广场；

曲江二期：

随着曲江一期各项配套的成熟，该区域的发展已趋于饱和，曲江扩区，向东南延伸至二期。

曲江二期用地规模31.23k㎡，东至长鸣路，西至雁塔南路，南至航天基地，北至南三环。

从区域功能定位上，一期主打文旅，而二期以商务、金融、文化、居住和城市休憩等为主，后期二者联合形成西安国际化大都市的主功能区。

其中以“西安文化商务区(CCBD)”和“高级文化产业聚集区（QCIC）”为曲江二期发展的两个重要的板块。

西安文化商务区(CCBD)以金辉环球广场SHOPPINGMALL、曲江文化运动公园为东西两翼，集合了保利、万科、招商蛇口、中海、金辉、天地源等房企，目前已形成成熟生活圈。

雁翔路高级文化产业聚集区（QCIC）为以雁翔路为核心，目前聚集了不少文化产业，入驻有雁翔文化产业创意谷、华商传媒产业园、陕西出版传媒产业基地、新西安植物园等重点项目。

而东南方向的区域则以杜陵遗址为核心，目前尚待开发。

交通：主干道在雁翔路和南三环，通行公交车辆较少，有游6/25/269/525等线路通行，且多经过雁翔路。预计今年年底开通地铁4号线，以及后期的地铁5号线。

医疗：西北妇女儿童医院；

教育：曲江二小、曲江二中、曲江国际中学、曲江国际小学、曲江三小、交大附小金辉分校等；

休闲：杜陵遗址公园，西安新植物园，中国唐苑等，曲江文化运动公园；

商业：正荣彩虹谷，雁翔文化创意谷，雁翔广场等；

丨曲江创意谷效果图

—— 贰 ——

入驻房企大PK

几年前的航天城依靠航天产业园区的发展，品牌开发商较少，楼市基本是满足刚需，楼盘总体品质一般。随着外来品牌房企，早期的富力、大华，到如今的龙湖、融创、红星等相继进入，品质得到提高，较为适合改善型需求。揽月阁板块是航天基地近年发展起来的代表板块，是目前航天基地少有具有较高品质的居住板块。

去年以来，航天基地以京东落户为标志成为西安城市发展热点板块之一，包括苏宁、陕旅集团等多家企业落户航天新城，交通教育等相关配套也在积极完善。

曲江二期品牌开发商相对较多，聚集了金辉、中海、保利、金地等，在地段及产品开发上优势明显，主要截流曲江一期及城南客户。目前主要以南三环、雁翔路板块发展较快，交通、医疗等配套比较完善。

在这两个区域有购房计划的可以参考以下图表，流霞整理了各项目新房房源情况：

丨蓝色部分为今日登记结束楼盘

比较有趣的是，两个板块各有1个纯新盘将开，航天城的康桥·悦蓉园于10月25日已结束登记，目前正在公示期，待开盘。该项目是康桥地产在西安落地的排名前列项目，项目位于航天基地京东大道与飞天路十字东北角，东北角一路之隔为航天城一小及一中。

首次推出3幢楼348套房源，11#、12#为毛坯洋房，总层高7F，户型面积144.45㎡，其中11#楼均价13738元/㎡，12#楼均价13408元/㎡。整体均价13573元/㎡。16#为精装房源，总层高33F，户型面积90.77-129.43㎡，均价12562元/㎡。

华润·曲江九里位于雁翔路与植物园东路东南侧，项目由华润置地和曲江文旅联合打造。产品规划有低密墅质洋房及品质小高层，还配有约17万方商业体，业态涵盖酒店、公寓、时尚商街等，未来将引进约7000㎡大型生活超市、约2500㎡恒温泳池健身房，品质国际幼儿园等。

—— 叁 ——

规划产业不同，其实并没有多大的可比性，航天基地是专业性强的高精尖产业聚集地；曲江二期则规划了旅游与文化商贸区、会展商务与传媒出版区、影视演艺与科教创意区、遗址博览与生态创意区、娱乐运动与休闲度假区等五个功能分区，致力于打造世界文化创意新地标。

配套方面，由于两个区域紧挨，在交通、医疗、商业等配套方面大部分是“共享”的。如今年年底即将开通运行的地铁4号线，贯穿航天和曲江二期两个片区一路经过大雁塔、大明宫遗址公园，最终抵达西安北客站，日后出行比较便利。医疗方面有西北妇女儿童医院、西安市人民医院等两个三级甲等医院；商业方面，正荣彩虹谷，雁翔文化创意谷，雁翔广场，金辉·环球广场等。

两个板块定位不同，针对了不同的购房人群，航天主要以国企职工以及城南高新等周边板块价格挤压购房群体。两个片区多以改善型产品为主，产品多为高层和洋房。

曲江二期单价在11000-14000元/㎡左右，航天一期在10000-12000元/㎡左右，曲江二期品牌房企入驻较多，包括万科、金地、招商、华润、阳光城等，产品相对；而航天一期目前是融创、康桥、红星等房企，目前尚处于开发阶段，除了富力城生活成熟片区，其他区域尚需等待。

在流霞看来，目前曲江二期发展快于航天一期，多数楼盘已处于中后期开发阶段，且南三环雁翔路周边居住氛围成熟，目前旺座曲江、雁翔广场部分写字楼交付使用，也有部分住宅交房入住或即将交房。

航天一期相对缓慢，部分楼盘如康桥·悦蓉园、融创揽月府等正在开发建设，道路基本完善，公交线路少，但是相对买房具有价格优势，购房者需仔细考量做打算。