“中国古代排名前列大人工湖泊”重现,启幕西安“超级新区”时代!

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前言 | Preface

“十·一”期间，“中国排名前列代人工湖泊”一期诞生，到访人数高达87万。若再加上沣滨水镇·诗经里，那么该区域总到访人数超百万，占西安旅游人数的10%。

它，是我们眼中《西安“超级新区”，值得为它等待十年》。在《西安大事件：西安奥体中心来了，目标媲美杭州G20》一文中，我们提到西安未来的城变：工业北进、科创向南、城市东扩，西安进入江河湖泊的大时代。这个湖泊、河流和城市之间的新区，天生的“城市”属性是个更加鲜明的标签。

在当下中国城市化发展背景下，重大工程的诞生，往往都是一个区域发生“质变”的信号。

西安这个地区超百万人造访

全新的城市空间

据国内知名旅游网站发布《2017十一出游趋势报告》显示，西安位列“境内热门旅游目的地”第五位（北京、上海、成都、重庆、西安、杭州、广州、三亚、厦门、青岛）。

八天超级黄金周过去，西安市旅游局提供数据显示：2017十一期间，西安接待游客共计接待国内外游客1165.03万人次，同比增长15.12%，旅游总收入57.95亿元人民币，同比增长19.56%。数据也显示，汽车时代的中国，自驾游、家庭聚会游、休闲游等成为市场主体。（数据来源：陕西日报）

根据西安市旅游局数据，这个超级新区在“十一”接待游客量高达上百万：拥有707亩水面的昆明池(一期)·七夕公园，接待87万人次；沣滨水镇·诗经里，共接待36万人次。

“中国古代排名前列大人工湖”——昆明池(一期)·七夕公园

（第3-5张/刘强，其它/网络）

「沣滨水镇·诗经里」实景（特约摄影/刘强）

“大西安新中心”，这是一种雄心壮志的目标。但是，一个全新的城区，需“看得见山、望得见水，记得住乡愁。”

无论是昆明池还是沣滨水镇·诗经里，这只是它们的一期。西安代管西咸新区后，打破了行政枷锁，释放除了地理空间外，更多是心理和预期。我们分析西安开发区历程，发现五年就是一个重要节点。而这个“超级新区”，未来的呈现将令人惊艳。

超级产业区畔的“超级新区”

解读沣东新城

在中国，有一些“非工业化”的传奇区域：南有深圳华侨城，北有西安曲江。历史古老、城市年轻的沣东新城，是“曲江+华侨城”的结合体。

西安排名前列个高级开发区——高新区，经过二十六年的发展，它的建成区约80平方公里，平均年建成区约三平方公里左右。作为西安“经济发动机”，产业、企业和人群的聚集，让高新区影响力远远突破了它的疆域。沣东新城，就是高新区的自然空间、产业、城市和新产业的延伸。

城东东扩、科创向南、工业向北的新西安时代，“高新区+沣东新城+航天新城+大学城”等万亿科创大走廊，就是一个新经济时代的未来。

▲西安科创大走廊，打通了西安产业布局的壁垒，是“大西安新中轴”的核心区位。资源和起点，决定了它未来（图by城记智库）。

159.3平方公里的沣东新城，到底有多大？它相当于六个曲江一期（25平方公里）。但它有近20%以上面积是公园和绿地——相当于七个深圳华侨城、四个城墙、一个曲江新区。

2017年6月19日，西安史上较大规模引资项目华侨城2380亿投资西安。其中，在沣东新城投资的华侨城大型文化旅游项目高达670亿，总占地达16.25平方公里。九大主题项目：镐京国家大遗址保护、斗门历史文化名镇、欢乐谷都市旅游度假区、沣河诗经里文旅小镇、国际低碳城、春风十里田园综合体、丝路国际会议中心、七夕花海公园项目、369米超高层。

▲大西安新中轴，连接了三星城、丰镐京遗址、昆明池和自贸区等。成为西安迄今为止，较具前瞻性的中轴规划（图by城记智库）。

我们再来看看，“十一”期间同类型的数据：白鹿仓76.5万人次，伏茶小镇91.8万人次，汉城湖35.75万人次，白鹿原影视城28.74万人次，大唐西市96.3万人次，世博园29.7万人次，乐华城·国际欢乐度假区7.2万人次。（数据来源：陕西日报）

这就意味着，除了“科创大走廊”的产业，它是集“产业+生态+遗址+商务+旅游+交通”多维一体的区域，沣东新城未来的空间，也许无法想象。

昆明池周边地铁规划

根据西安地铁及交通规划，未来将有三条地铁和一条城际铁路经行西安奥体中心及周边，它们分别是：

地铁三号线（二期）：南延段，向西南延伸五站，终点昆明池东南岸。

地铁16号线（一期）：沣东农博园-能源三路，从昆明池西岸经过。

地铁12号线：南客站-泾阳，即将从昆明池的东侧经过。

“商务+人居+旅游+产业”等多重效应

值得期待的“拉德芳斯”

招商引资，是城市发展的“晴雨表”，从数字上也能看出西咸新区发生的变化：

2017年1-5月，西咸新区新增注册资本586.68亿元，同比增长144%。其中，亿元以上企业169个，同比增长33.1%。2017年西洽会，西咸新区项目签约额达2000亿元以上。（数据来源：西咸新区官网）

在《省委书记在大西安划了一条线，下决心把它做成高级》中，我们做了分析：对比世界范围内的知名城市中心，如纽约曼哈顿、巴黎拉德芳斯、上海浦东新区……城市中心有以下几个关键词：经济+文化+金融+服贸的聚集力+承载力。

▲大西安中心商务区，由绿地501米超高层和华侨城369米超高层组成，整个西安乃至西北的身高重新塑造。

已动工的“西北排名前列高”——中国国际丝路中心，501米的超高层将包括超5A级写字楼、国际会议中心、五星级酒店、商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街等业态。除了501米的超高层外，还将配套100-150米高层建筑，形成错落有致的“天际线效应”。

▲绿地501超高层，从一开始规划就引发无数人关注。其实，大家关注的不是高度本身，而是对区域未来的关注。

▲2017年，陕西获批全国第三批自贸区。作为大西安中心的沣东新城，成为陕西自贸区的重要板块。

沣东新城，将以建设“西安国际化大都市的主城功能新区和生态田园新城”为目标，以高新技术和会展业为主，重点发展高新技术研发和孵化、体育、会展商务、文化旅游、现代农业、房地产开发等产业，未来将建设成为具有东方人文特色的生态化国际新城”。

湖光山色 | 解读昆明池时代

湖光山色项目总占地约800亩，位于昆明池三公里生态控制红线内，毗邻万亩原生水域。

项目规划以低密度洋房、合院和瞰景小高层为主，辅以文化风情街、邻里中心、生态养老、幼儿园等配套产品，打造繁华城市中纯正的湖岸墅区生活，开启西安全新湖居时代。

地址：镐京大道（科技西路西沿线）与镐京新城园区路交汇处向南500米

水，是文明之源和生存之本。“八水绕长安”——西安因水而生，因水而荣。江河湖泊时代，2017年是一个开端之年。

作为“中国古代排名前列大人工湖”，昆明池蓄洪分流、供水首都，继而成为皇家园林……千年前，汉唐长安正因它而水源不断，得以润泽。也正因如此，古时是中国水利工程的典范，今日成为新城区发展的原点。如今，当昆明池再度新生、重现汉唐盛景之时，我们期待它带给西安城市的改变。