“低密度”或是未来人居趋势?西安容积率1.5—2.8的产品哪些值得关注?
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
一般而言，市场数据中的容积率0.2到0.5是独栋别墅，0.5到1.5之间是联排别墅。此外，便是别墅、叠拼、洋房或几种类型混合的社区，容积率约1.5—2.8，再往上则是小高、高层的容积率约在2.5—3.5。
大家都知道，容积率越低，居住更舒适。一般情况下，市中心很少有容积率低的房子，城市拆迁大都是把容积率低的老旧区域，换成容积率高的新社区，赚容积率上升的“差价”。
所以，真正的低容积率产品，要么在郊区，要么在新区，比如西安近几年开发的高新三期，面市的产品无论洋房或高层，几乎都是容积率2.8及以下的社区，舒适度有保障。
那么进入置换、改善阶段已经2、3年的西安，许多新区的容积率在土拍时，楼面价越来越高，容积率越来越低，除了上面提到的2.8容积率社区，还有2.5、2.0以及1.5容积率的叠拼、洋房社区。
让以前只有洋房能拥有的容积率“2”开头配置放到了高层，而有些洋房社区甚至做到了别墅才有的容积率“1”开头的配置，全面实现容积率“降值”。
在某种程度上，也是城市外扩过程中，对人居舒适度的进一个升级。诸葛找房数据显示，目前在售的600余套新房楼盘中，推荐20个优质大户型改善楼盘，其中，90%的社区容积率约在1.4—2.8之间。容积率“1”开头的十分稀缺，大都距离市中心较远，属于新区范畴。
一般情况下，“1”开头的社区几乎是联排、独栋的联排别墅社区，但也有7层及以下楼层的叠拼、洋房产品，比如位于秦汉新城的西港兰池郡，容积率约1.4。项目规划有洋房和别墅，目前在售14#、18#、22#、24#、28#楼，户型区间为226-260㎡，均价约22000元/㎡，成交总价483—546万元/套，为总高四层叠拼现房。
西安【西港兰池郡】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
另外，便是位于长安区的招商华宇长安玺，容积率1.5，项目规划8栋住宅，7栋全部为叠拼产品，主力户型面积200-290㎡，其余1栋为大平层产品，面积180㎡。项目属于“纯度”较高的“类别墅”社区，也是招商蛇口的玺系产品，定位终极改善置业。目前销售阶段进入尾声，有建面198-255㎡少量房源在售，均价28855元/㎡，年底交房。
西安【招商华宇长安玺】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
整体而言，此类产品介于纯别墅和纯洋房之间，在品质刚需刚改项目大流行的当前，填补了市场细分客群中的小部分空白，同时此类产品房源不多，如果有地段、教育资源的加持，价位又明显比纯别墅低上一截的话，市场接受度应该是不错的。
近两年，在西安高新三期或其他新区开始频繁出现容积率2.8的纯高层，明显有别于西安主城区三环内的大部分纯高层社区(容积率多在3.0及以上)，许多新推出的洋房社区容积率也尽量在向下“探索”，尽量靠近2.0。
这对于购房者来说，居住体验感得到较大提升，对于西安的人居建筑发展而言，三环外的新房在许多数据更迭和空间设计方面，早已超越了早期的商品房，比如曲江南湖最内核一圈的楼盘，跟高新三期的大平层相比，已经可以看到质的飞跃。
比如新房“科技系统”的置入，270°环幕视野的多项目落地，社区空间升级更迭，大面积窗墙比、学校、商业、生态资源先行等等，而容积率只是一个较为简单且明显的体现方面。
最近面市的科为揽月台为叠拼、洋房社区，容积率2.0，距离招商长安玺不远，许多购房者会在这两个项目间纠结。科为揽月台体量比招商长安玺略大，楼栋13栋，由9栋叠拼，3栋大平层，1栋独立商业组成，总户数215户。
西安【科为·揽月臺】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
产品为规划约237-267㎡大平层、约243㎡-273㎡叠拼。当前在售大平层面积约267㎡,叠拼面积约240—279平米，还有更大面积产品满足“纯粹”高端改善人群的7#楼，房源4套，面积547㎡、705㎡，均价约29707.90元/㎡，最高单套总价约两千多万元。
还有售卖周期较长的万科雁鸣湖，容积率2.0，目前在售价格18500元/平方米，三期小高层30号楼，毛坯交付，主推户型133平，两梯三户。作为小高层社区能做到容积率2.0，实属稀缺配置，加之项目周边的湖景资源，生态优势明显。
西安【万科·雁鸣湖】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
此外，还有新推出不久的位于高新三期的曲江文商檀境，容积率2.8，单套总价约283万起;售卖时间较长的位于浐灞的三迪灞河壹号，容积率2.2，单套总价约271万起；位于西咸的绿城西安和庐，容积率2.0，单套总价约435万起……
西安【曲江文商檀境】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
西安【绿城·西安和庐】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
以及位于主城区二环附近的金泰·唐618，容积率2.46，均价约28500元/㎡，目前在售7#、8#、10#、11#、12#、15#、20#、22#楼，房源面积185㎡、205㎡、225㎡、264㎡、312㎡，单套总价约584—752万元/套。
西安【金泰·唐618】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
最近刚刚登记结束的高科丝路·嘉境(北区)容积率2.79，北区设计5栋住宅，1栋商业，1栋公寓，其中1/2号楼T4小高15层，面积116/129，3/5号楼T2高层25层，面积170，4号楼T2高层26层，面积190，6号楼商业3-4层，7号楼公寓30层。本次推出1#、3#楼110套房源，申请家庭数215个，大概率会摇号。
西安【高科·紫薇嘉境】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
与居住舒适度的相关的，除了容积率，还有人口数量。
通过设置大户型减少人口密度，其实也是提升了高容积率的舒适程度。我们看到城市会在寸土寸金的繁华地段推出超高层大平层。这种房子容积率相对较高，但户数较少，几乎两个一层，甚至有一户一层，户均占有资源多(如园林、电梯)，有效的提高了舒适度。并且，此类产品通常伴随着城市的稀缺美景。比如窗户外的大江大湖，以及城市地标建筑、景观等，通过设置较高的建筑，能让更多人享受这旖旎风光。
西安也有许多这样的项目，比如自然界河山，容积率2.39 ，楼盘总价563—1296 万元/套，揽尽灞河风光;早期高新的中大国际九号，位于高新区核心地段，目前二手房挂牌均价集中在8元/㎡，最高逼近10万/㎡……
西安【自然界·河山】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
还有正在登记的源邸壹号项目(备案名:欧亚国际三期(住宅))，位于西安市浐灞生态区欧亚大道以南、浐灞三路以北、浐河西路以西,开盘销售楼幢8#、9#、10#、11#、12#、13#，单套面积281.39-298.70㎡，四室两厅四卫户型，51套，住房均价43030.02元/㎡。截止登记第二日10月16日，登记家庭数23个，“豪宅”依然不会摇号。
西安【源邸壹号】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
可见，容积率不是衡量高端住宅的唯一标准，还有建筑密度，家庭户数等。但目前市场中除却纯“豪宅大平层”产品，其他产品依然是靠容积率作为社区舒适度的重要指标。
那么，西安目前已普遍进入容积率“2”开头的新房阶段，“低密”已成主流，未来或许还有更多洋房项目会在城市更远处冲刺容积率“1”开头的社区规划，或许会带来更加舒适人性化的生活场景，当然，这样的新房永远有市场，更会有购房者愿意为更前沿优质的产品持续买单。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
