城市更新大有可为,CBRE与西安共成长

2021年，国家“十四五”规划明确提出实施城市更新行动，“城市更新”首次写入政府工作报告中。至此，城市更新被提升到少有的高度，成为全面推进新型城镇化建设的重要着力点。

西安市已进入城市更新的关键窗口期

深圳市、广州市、上海市作为先行试点城市，均已形成较为完备的城市更新政策体系，包含顶层设计、法规政策、技术标准、操作规范等一系列文件。对比三大城市的GDP、人均GDP及城市更新政策演变历程，可以看到：

排名前列，城市更新政策的出台与城市经济实力的增长具有强相关性，深圳、广州、上海分别于2009年、2015年、2015年出台《城市更新办法》，标志着各城市迈入城市更新时代，当年城市GDP均超8500亿，人均GDP均超87000元/人。

第二，城市更新政策的出台与所在地区城市更新工作的推进是相互促进的，政策文件指导实际工作，实际需求驱动政策制定，如深圳市于2009年、2016年出台并完善《深圳市城市更新办法》，于2012年、2014年、2016年出台并完善《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》。

2020年末，西安市GDP达到10020.39亿元，人均GDP达到77360元/人，历史上经济总量首次突破万亿。伴随西安综合实力迈上新台阶，土地资源紧缺的问题逐渐凸显，已严重制约西安城市快速发展，因此城市更新已成为推动西安城市高质量发展的核心驱动力，西安市已进入城市更新的关键窗口期。

复合化能力是未来切入城市更新项目的入场券

新时代下，城市更新不再局限于对城市物理空间进行改造升级，更强调在保留城市特色肌理、发挥城市资源优势、满足居民多元需求的基础上，对产业结构、人文环境、民生服务、社会治理等功能环境的提升和重塑。更多的城市更新项目从单体更新向片区更新转变，涉及的更新空间更广、功能业态更多，假设城市更新周期为20年，未来20年西安城市更新市场空间将超4千亿，西安城市更新大有可为。

从西安城市更新推进现状来看，项目重建设轻运营、资金需求更大更久、盈利空间持续收窄、项目业态更加复杂成为城市更新项目实施的核心难点，因此，优秀的项目操盘者需要具备非常强的规划设计能力、资金运作能力、精细化管理能力及资源整合能力。

CBRE勇担西安城市更新合伙人

CBRE在中国积累了30余年的服务经验，在城市更新领域中，CBRE拥有业内先进的城市更新项目服务理念、全生命周期服务体系、全球资源嫁接平台以及先导项目实践经验，参与过所有的一线及新一线城市地标性城市更新项目，助力高级历史保护建筑更新超过350个，参与项目中超85%已开展建设或启动更新，并在服务过程中与主要政府部门、开发商和其他相关企业均建立了长期稳定的合作关系。

CBRE拥有贯穿城市更新项目规划、融资、建设、运营的全生命周期的服务体系，可提供城市更新类项目从项目立项、项目融资、产业规划到项目落地的一条龙服务，涵盖顶层战略制定、产业体系构建、产品策略制定、更新机制设计、专项政策研究、融资方案制定、历史文物保护策略研究、设计指导评审、招商资源对接、项目全过程管理等服务模块。

CBRE西安公司持续聚焦西安城市更新领域，提供全生命周期的城市更新服务，在服务过的沙滹坨村片区城市更新项目、上庄片区城市更新项目、东大街改造提升项目、中交长盈天地定位策划等项目中，提出了更有建设性、针对性、可落地的专业建议，助力项目实现人居环境改善、城市功能补齐、产业转型升级、生活方式焕新、历史文化保护。其中，作为雁塔区长期战略合作伙伴，CBRE持续助力雁塔区推进中心城区的城市更新，目前已协助沙滹沱片区完成项目立项和融资工作，助力其创造西安城市更新的新速度。

CBRE西安公司成立以来一直以西安城市发展合伙人立身，积极参与到西安城市发展的各环节，未来将继续发挥自身的资源能力优势，持续推动西安城市更新升级，共绘西安高质量发展新蓝图。

关于CBRE中国区战略顾问部

CBRE中国区战略顾问部紧跟客户需要并迅速适应市场变化，我们不仅是咨询顾问，更是城市发展的合伙人。战略顾问部始终秉持专业精神，以覆盖全国的“战略家”团队提供战略咨询、专项顾问和地产咨询等全方位“战略+”服务，为客户策划并执行覆盖战略顶层设计、实施路径设计、全球资源嫁接和实施保障服务的一站式解决方案。