回升!10盘去化率84%,这6盘可“随到随买”!

随着市场逐步回归冷静，楼市进一步分化。

上周，西安有10个项目开盘，推售房源2307套， 开盘认购了1937套，整体去化率84%。

其中，有6盘摇号，4盘去化率100%，3个位于航天基地的盘均摇号开盘售罄。

有4盘是自行开盘，有1盘不限购，不需要登记。

6个项目摇号开盘：

6盘推售房源1165套，开盘认购了873套，整体去化率约为75%。其中有4盘开盘即罄。

推售房源最多的是龙湖天曜，4栋高层共400套房；其次是鑫苑府208套。有2盘仅20余套。

从登记人数上，除了东御兰汀项目，其余5盘登记人数均超过千人，最终核验后，有4盘守住了“千人摇”，分别是鑫苑府、英郡年华国际社区、黄金嘉境以及龙湖天曜。

具体开盘详情如下：

1、融创揽月府：推售4、8#楼，装修小高层，共101套，成交均价17906元/㎡。登记了1140人，核验后722人，开盘认购101套，去化率100%。

2、鑫苑府：推售6、7#楼，装修高层，共208套，成交均价17655元/㎡。登记了1875人，核验后1629人，开盘认购208套，去化率100%。

3、英郡年华国际社区：推售12#楼，毛坯高层，共26套，成交均价11709元/㎡。登记了2371人，核验后1899人，开盘认购26套，去化率100%。

4、东御兰汀：推售5、8、9#楼，毛坯高层，共22套，成交均价12058元/㎡。登记了326人，核验后46人，开盘认购20套，去化率91%。

5、黄金嘉境：推售1、3#楼，毛坯高层/洋房，共104套，成交均价13637元/㎡。登记了2371人，核验后1899人，开盘认购92套，去化率88%。

6、龙湖天曜：推售9、10、11、13#楼，装修高层，共400套，成交均价18126元/㎡。登记了1617人，核验后1454人，开盘认购400套，去化率100%。

4个项目自行开盘：

4盘推售房源1446套，开盘认购了1090套，整体去化率约为75%，去化率较高的是吾悦滨河湾项目。

具体开盘详情如下：

7、香山红叶：推售A、BC#楼，毛坯高层，共432套，成交均价17267元/㎡。登记了630人，核验后295人，开盘认购259套，去化率60%。

8、绿地新里城二期：推售25、31#楼，装修高层，共164套，成交均价15419元/㎡。登记了165人，核验后124人，开盘认购75套，去化率45%。

9、奥园璞樾湾：推售11、16、17、18#楼，装修高层/小高层，共192套，成交均价19500/20500元/㎡。登记了81人，核验后40人，开盘认购28套，去化率15%。

10、吾悦滨河湾：推售1、2、3#楼，精装高层，共658套，成交均价10400元/㎡，开盘认购638套，去化率97%。

纵观近几周的去化情况，出现了小幅的波动情况。

前一周9个项目仅2盘摇号，整体去化率只有55%。而上周推售的10盘有6盘摇号，去化率达到84%。

这跟所推售项目房源密切相关，上周推售房源以刚需刚改、高层为主，有少量的洋房和小高层等改善房源。

楼盘位置处于区域发展核心，价格相对不高，有地铁、商业、学校等优质配套加持，性价比凸显，这类楼盘还是保持摇号的态势，如融创揽月府、鑫苑府、龙湖天曜等盘。

上周航天基地推售相对比较集中，2大红盘融创揽月府、鑫苑府，以及推售少量房源的英郡年华国际社区，均在登记时查过千人。

开盘未售完，也就意味着有一批房源将“随到随买”。

1.5万/㎡以下，可以关注：东御兰汀、黄金嘉境、吾悦滨河湾，3盘所剩房源不多，具体可以咨询售楼处。

还有3盘均价在1.5-2万/㎡左右，香山红叶、国港·绿地新里城、奥园璞樾湾，刚需刚改可以看看香山红叶、国港·绿地新里城，改善可以了解一下奥园璞樾湾。