10月4532套房源登记!顶豪“千人摇”,刚需“0核验”
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距离“919新政”发布已有月余，西安二环外限购全面放开的情况下，10月新房市场表现如何呢?
4532套房源登记 供应锐减
据统计，10月西安城六区、长安区、沣东新城共计24个项目(为同一楼盘多批次登记进行重复计算)4532套房源进行意向登记，登记家庭共13781组。核验后，共10个项目10487组家庭参与摇号。
继9月供应高峰后，10月断崖式缩减，与9月相比，环比减少57%，供应回归到了全年正常水准。但双节及新政带来的需求释放，新房登记量依然稳居今年高位，仅次于5月、6月、9月。
从供应区域来看，浐灞、港务区、航天是主力区，供应量分别达到了972套、813套、744套，这三个区域占到全市供应量的56%，超过一半。
诞生5个千人摇
10月登记的24个项目中，有10个楼盘，核验通过量大于房源量需要摇号，其余14盘平销开盘，摇号盘占比42%。
诞生5个“千人摇”楼盘，分别是：曲江星河湾、融创宸阅澜山、龙翔奥城云玺、中粮悦著云轩、保利云谷天汇。
总体来看，这些项目均位于所在区域核心板块，配套优越且新房供应稀缺，热度高也是必然。
其中，曲江新区高端项目曲江星河湾首次登记，推出4栋高层产品，户型建面191-323㎡，均价29248元/㎡，319套房源，1566组家庭核验通过，中签率20%。
融创宸阅澜山也是首次登记，项目由长安汇通、陕建控股合作开发，融创代建。一次性推出一期全部房源共744套，登记家庭2583组，因摘地较早价格优势明显，销售热度高。
龙翔奥城云玺、中粮悦著云轩均位于港务区奥体板块，两个项目均是“千人摇”常客，得益于优质的地段以及配套，加上区域新房稀缺、新房二手房价格倒挂，投资自住都十分合适。
保利云谷天汇位于软件新城核心地段，界面相对成熟，产业聚集，同时离高新十九小、高新第四初级中学(高新一中第一分校)还有启迪儿童医院、云轨基本都在2公里的范围之内，产品也是主流的第四代住宅，同区域对比比较优质。
顶豪“千人摇”、刚需“0核验”
10月登记的24个项目中，均价1.7万/㎡以下的楼盘仅剩5个，而均价2万/㎡以上的楼盘有9个。
其中，购房门槛较高的当属：源邸壹号、自然界江月、曲江星河湾。
源邸壹号属于终极改善项目，项目推出的51套3F高合院别墅，建面约281-299㎡，均价约4.3万元/㎡，总价千万起步，项目虽没有摇号，但关注度高。
自然界江月本次项目推出的50套大平层，建面约200-380㎡，均价约2.68万元/㎡，最终有205组家庭核验通过，因占据着优越的位置以及稀缺的生态资源，项目也曾多次摇号。
曲江星河湾之所以关注度如此高，因为产品力十分出色，约3.5-3.6米的极致层高、社区实现“一栋一岛”的大面积水系园林景观，豪宅气质拉满。是西安首个均价2.9万/㎡，且实现“千人摇”的楼盘。
但没有对比就没有伤害，颐和府均价虽仅1.3万/㎡，本次推售15套房源，建面约151㎡和193㎡，价格低且为现房出售，但登记后“0核验”。
限购放开后，不仅仅刺激了刚需置业，高端改善也在加速进场。而且，品质改善楼盘价格逐渐在涨，且需求不小，热点楼盘根本不愁卖，能看出现在有钱人也在选择更优质的资产。
整体来看，10月市场迎来了一波热度，限购的放开短期利好新房成交端，但将进一步加剧市场分化，客源向主城热点区域集中，主城非热门区域及外围市场或将继续低迷。
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