总价100万内 西安主城区还有这18个盘可以挑!

2019年刚过半，不论是频繁出现的千人登记的场面，还是限购政策加码，都反映出西安楼市的火爆场面。

在最近一批次的备案价中，共有22盘7436套房源公布价格。其中，毛坯项目5个，共1779套房，均价9688元/㎡起；精装项目17个，共5657套，均价10935元/㎡起。

从这次备案情况来看，绿城西安全运村、华润置地未来城市均出现10000/平左右的房源，按最小面积98㎡的价格计算，均可以总价100万拿下。

今天，搜狐君就给大家粗略统计了一下目前西安主城区（城六区+沣东+长安）在售/待售的，首付30万、总价100万内的房源。希望对打算买房的你，有一些帮助。

这次统计的楼盘总价在100万以内楼盘一共18个，主要集中在城西、港务区、浐灞等区域。

这里有两点，需要注意一下：

1、总价低，刚需可能性较大，看房需要综合考虑，价格只是一个因素，周边配套等因素也是需要注意的。

2、有的盘价格低，应该是有一些短板存在的，比如周边存在变电站、垃圾处理中心等等。买的时候，一定得问清楚开发商，周边不利环境的配套，什么时候搬离。

以下，搜狐君将对各分区域的重点项目进行解读和分析：

城西板块

当代宏府

当代宏府即将新推25号楼364套房源，均价12500元/㎡，面积区间35-109㎡，较低总价约45万。

当代宏府位于昆明路与汉城南路十字，项目距离在建的地铁5号线汉城南路站仅500米左右，等地铁开通之后，将进一步改善项目的交通便捷情况。

项目占地约29588㎡，建筑面积达到248225㎡，容积率高达6.55。

但楼栋密度过大，是项目不可忽视的缺陷。

锦园春晓华苑

锦园春晓华苑上批次均价10339元/㎡；建面约74-114㎡，较低总价约86万。

锦园春晓华苑上批次在售项目均价超过1万，在城西区域，这一价格尚处于低价。毕竟往南的德杰状元府邸、当代宏府，均价都已超过1.2万/平。

在周边配套方面，以地铁5号线和地铁1号线双地铁主打，但距离地铁都在1公里左右，距离略长。

同时项目一期问题颇多，如小区原绿化改造成停车位、燃气表交房将近快一年才安装上、物业办事效率底下、配套设施不齐就强制交房等等。

沣东新城

巨威大秦郡

巨威大秦郡上批次均价10200元/㎡；建面约89-129㎡，较低总价约89万。

巨威大秦郡作为沣东新城为数不多的“万元盘”，在整个沣东尚处于低价。毕竟蓝光公园华府、保利和光尘樾等均超过1.3万/平。

巨威大秦郡超过60米的楼间距，在该片区的舒适度还算比较高，购房人群主要是城西居住或者高新上班的刚需为主。

虽然项目距离红光公园不远，但距离西郊热电厂也不远，近期的环境状况估计也堪忧。

在整体不好的环境下，但是架不住价格确实便宜，因此对于资金投入不足的刚需用户而言，巨威大秦郡也是可以考虑的项目。

城北板块

雨润星雨华府

雨润星雨华府上批次均价9140元/㎡；建面约94-113㎡，较低总价约86万。

雨润星雨华府是雨润地产2012年进入西安后打造的标牌产品。雨润星雨华府位于西安城北经开区的渭河横桥板块，距离高铁新城仅一路之隔。

项目只剩下一栋14号楼的尾盘，备案均价9140元/平。容积率2.89，绿化率43%，物业费1.5元。

雨润星雨华府周边在未来也不缺乏产业。星雨华府虽然不属于高铁新城，但是跟高铁新城的物流产业区近在咫尺！雨润星雨华府就在物流集散贸易区的西南角外，比高铁新城的东侧住宅区更近！

港务区板块

华润置地未来城市

华润置地未来城市新推毛坯高层均价9688元/㎡；建面约98-129㎡，较低总价约91万。

华润置地未来城市位于西安奥体中心南侧，西临灞河，已经建成的地铁3号线和正在建设的地铁14号线环伺。

项目目前已确定地块约380亩。其中已规划产品开发住宅的地块约289亩，其中住宅地块容积率2.5，住宅地块绿地率35%。

项目规划有品质瞰景高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心，物业管理由具有一级资质的华润物业承接并提供高品质服务。

未来城市的不足在于：区域目前处于规划和正在发展的阶段，存在出行不便的障碍。对于购房者来说，项目周边的利好政策和区域配套具有不可确定性。

绿城全运村

绿城西安全运村新推高层均价10935元/㎡；建面约103-116㎡，较低总价约92万。

全运村属于全运会配套工程，承建方为绿城，西安全运村属于全国第四个全运村，参照沈阳、济南、天津全运村，这一项目交付之后，将会成为二手房价格标杆。

全运村规划为千亩，目前，项目在售三期，产品有小高层、洋房，涵盖了多个类型，可以满足不同的置业需求。

学校配置有：社区幼儿园、全运村小学、全运村中学、西港花园高级中学，教育资源很集中，算是一个特色。

全运村本身小区品质不错，户型绿化物业也都位置绿城的高水准，一万出头的性价比确实挺高，对于在区域内考虑投资，短期内不住的可以选择。

投资还是自住，这个对于选择全运村的很重要。虽然有2021年全运会和奥体中心，地铁14号线的因素加持，但目前周边周边配套欠缺，自住在三五年内或有不便。

浐灞板块

高科麓湾国际社区

高科麓湾国际社区上批次备案价9729元/㎡；建面约83-136㎡，较低总价约72万。

高科麓湾一直是雁鸣湖区域的热点楼盘，虽然户型设计老旧，距离三环也近，但整个区域环境不错，雁鸣湖与小区3、4、5号地仅隔着浐河，十分宜居。

同时小区自身还带幼儿园、高新一小分校，5号线也在附近，项目配套可谓完善。

随着西安房价走高，这种一万/平左右的刚需盘越来越少，虽然项目东侧距离三环只有30米，但火爆也在情理之中。

航天新城

陕建翠园锦绣

陕建翠园锦绣上批次备案价10816元/㎡；建面约70-127㎡，较低总价约72万。

陕建翠园锦绣位于航天新城航天大道与神舟六路十字东南角，占地面积约120亩，总建筑面积约35万㎡，由12栋高层组成，项目容积率约3.48，绿化率约43%，楼间距最少45米。小区自带品牌幼儿园（品牌未定），和7层大型商业。

陕建品牌和品质不错，加上价格与邻近板块的曲江二期项目来说，目前具有一定的价格优势，所以对于首付资金不足的刚需而言，可以重点关注。

但是陕建翠园锦绣所邻近的航天大道，沿线有密集的高压线，算是一个不利因素。

同时，因该区域人口密集，加上附近楼盘，保守统计在2.79万户业主左右，教育资源或将成为未来较大的担忧。

雁塔板块

华安紫竹苑

华安紫竹苑上批次备案价9988元/㎡；建面约93-142㎡，较低总价约93万。

华安紫竹苑位于电子正街南延伸段欧亚学院西侧，也是目前城南为数不多的“万元盘”，预计2020年5月31日交房。

项目虽然价格基本上是城南片区较低的，但是低价需要付出代价。小区背后即可见到电子城供热站矗立的烟囱，主要负责电子城片区的冬季供暖，冬季烧煤供热过程中将产生，粉尘和二氧化硫，影响人体呼吸道。搬迁不太可能，但2年内有望改为天然气供暖，减缓污染。

另外，华安紫竹苑地块70年产权，不过由于拿地时间较长，大约在2007年左右，也就是说项目目前年限剩余约58年，按照交房使用时间仅为57年，如果介意以上这两点的话，还需要多看一看。

长安板块

清凉山居

清凉山居上批次高层备案价10476元/㎡；建面约79-139㎡，较低总价约78万。

在南三环边的新盘，除了龙湖紫宸，也就剩清凉山居，由于地利的优势，小区真就是在公园里建，风景极好，但是周边配套设施太少，商业发展落后，没有学校。

整个小区还是以别墅为主，高层临着西部大道，噪音还是有的，高层户型非常一般，目前四期34-36号高层备案价10476元/㎡，面积约79-139㎡，性价比挺高，一万的价格在西安现在就是白菜价了，当然买的人也不少。

清凉山居的主要卖点在位置和环境，小区挨着577亩的清凉山森林公园，整个小区以高层加别墅为主，环境没的说，绿化超高，加上又是西安建工国企开发商；一万/平出头在南三环主城区内，基本没有备选的，但劣势也明显，户型设计的太差。

总结：

统计了这么多，搜狐君发现了一个共性：售价低的楼盘位置大都比较偏，轨道交通也不完善的地方。

但其中也有一些位置相对好的项目，刚需小伙伴们可要抓住机会！

并且对于地缘性较强的购房者来说，有些位置较远的项目还是可以参考一下。

还有哪些值得买的楼盘，欢迎大家留言推荐哦~

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