总价100万内 西安主城区还有这18个盘可以挑!

搜狐焦点西安站 2019-06-28 18:02:23
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总价100万之内,可以在西安买到哪里的房子?

2019年刚过半,不论是频繁出现的千人登记的场面,还是限购政策加码,都反映出西安楼市的火爆场面。

在最近一批次的备案价中,共有22盘7436套房源公布价格。其中,毛坯项目5个,共1779套房,均价9688元/㎡起;精装项目17个,共5657套,均价10935元/㎡起。

从这次备案情况来看,绿城西安全运村华润置地未来城市均出现10000/平左右的房源,按最小面积98㎡的价格计算,均可以总价100万拿下。

今天,搜狐君就给大家粗略统计了一下目前西安主城区(城六区+沣东+长安)在售/待售的,首付30万、总价100万内的房源。希望对打算买房的你,有一些帮助。

这次统计的楼盘总价在100万以内楼盘一共18个,主要集中在城西、港务区、浐灞等区域。

这里有两点,需要注意一下:

1、总价低,刚需可能性较大,看房需要综合考虑,价格只是一个因素,周边配套等因素也是需要注意的。

2、有的盘价格低,应该是有一些短板存在的,比如周边存在变电站、垃圾处理中心等等。买的时候,一定得问清楚开发商,周边不利环境的配套,什么时候搬离。

以下,搜狐君将对各分区域的重点项目进行解读和分析:

城西板块

当代宏府

待定

莲湖汉城南路8号 查看地图

2018年03月24日 70年

二居 三居 |66-96 m² 全部户型

400-032-4608 转 258160
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普通住宅 板塔结合 高层 名企盘

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当代宏府即将新推25号楼364套房源,均价12500元/㎡,面积区间35-109㎡,最低总价约45万。

当代宏府位于昆明路与汉城南路十字,项目距离在建的地铁5号线汉城南路站仅500米左右,等地铁开通之后,将进一步改善项目的交通便捷情况。

项目占地约29588㎡,建筑面积达到248225㎡,容积率高达6.55

楼栋密度过大,是项目不可忽视的缺陷

锦园春晓华苑

11800元/平方米

莲湖团结西路与汉城南路十字向西800米 查看地图

2017年10月 70年

三居 |129-126061 m² 全部户型

400-032-4608 转 164950
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普通住宅 高层 塔楼

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锦园春晓华苑上批次均价10339元/㎡;建面约74-114㎡,最低总价约86万。

锦园春晓华苑上批次在售项目均价超过1万,在城西区域,这一价格尚处于低价。毕竟往南的德杰状元府邸、当代宏府,均价都已超过1.2万/平。

在周边配套方面,以地铁5号线和地铁1号线双地铁主打,但距离地铁都在1公里左右,距离略长。

同时项目一期问题颇多,如小区原绿化改造成停车位、燃气表交房将近快一年才安装上、物业办事效率底下、配套设施不齐就强制交房等等。

沣东新城

巨威大秦郡

10200元/平方米

未央大庆路西阿房一路东段 查看地图

2017年12月02日 70年

一居 二居 三居 |57-122 m² 全部户型

400-032-4608 转 181097
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普通住宅 高层 板塔结合

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巨威大秦郡上批次均价10200元/㎡;建面约89-129㎡,最低总价约89万。

巨威大秦郡作为沣东新城为数不多的“万元盘”,在整个沣东尚处于低价。毕竟蓝光公园华府、保利和光尘樾等均超过1.3万/平。

巨威大秦郡超过60米的楼间距,在该片区的舒适度还算比较高,购房人群主要是城西居住或者高新上班的刚需为主。

虽然项目距离红光公园不远,但距离西郊热电厂也不远,近期的环境状况估计也堪忧。

在整体不好的环境下,但是架不住价格确实便宜,因此对于资金投入不足的刚需用户而言,巨威大秦郡也是可以考虑的项目。

城北板块

雨润星雨华府

待定

未央尚苑路与朱宏路交汇处西南角 查看地图

2018年08月 70年

二居 三居 |84-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 160086
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普通住宅 高层 板塔结合 教育地产

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雨润星雨华府上批次均价9140元/㎡;建面约94-113㎡,最低总价约86万。

雨润星雨华府是雨润地产2012年进入西安后打造的标牌产品。雨润星雨华府位于西安城北经开区的渭河横桥板块,距离高铁新城仅一路之隔。

项目只剩下一栋14号楼的尾盘,备案均价9140元/平。容积率2.89,绿化率43%,物业费1.5元。

雨润星雨华府周边在未来也不缺乏产业。星雨华府虽然不属于高铁新城,但是跟高铁新城的物流产业区近在咫尺!雨润星雨华府就在物流集散贸易区的西南角外,比高铁新城的东侧住宅区更近!

港务区板块

华润置地未来城市

10176元/平方米

灞桥奥体中心南侧(杏渭路与向东路十字西南角) 查看地图

2019年04月30日 70年

四居 |145-184 m² 全部户型

400-032-4608 转 385735
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花园洋房 高层 公园地产 河景地产

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华润置地未来城市新推毛坯高层均价9688元/㎡;建面约98-129㎡,最低总价约91万。

华润置地未来城市位于西安奥体中心南侧,西临灞河,已经建成的地铁3号线和正在建设的地铁14号线环伺。

项目目前已确定地块约380亩。其中已规划产品开发住宅的地块约289亩,其中住宅地块容积率2.5,住宅地块绿地率35%。

项目规划有品质瞰景高层住宅、低密洋房、星级酒店、品牌幼儿园、集中商业街区和社区商业中心,物业管理由具有一级资质的华润物业承接并提供高品质服务。

未来城市的不足在于:区域目前处于规划和正在发展的阶段,存在出行不便的障碍。对于购房者来说,项目周边的利好政策和区域配套具有不可确定性。

绿城全运村

13098元/平方米

灞桥西安市国际港务区迎宾大道以东、规划路以南 查看地图

2019年05月31日 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 355828
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普通住宅 板楼 低层 五证齐全

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绿城西安全运村新推高层均价10935元/㎡;建面约103-116㎡,最低总价约92万。

全运村属于全运会配套工程,承建方为绿城,西安全运村属于全国第四个全运村,参照沈阳、济南、天津全运村,这一项目交付之后,将会成为二手房价格标杆。

全运村规划为千亩,目前,项目在售三期,产品有小高层、洋房,涵盖了多个类型,可以满足不同的置业需求。

学校配置有:社区幼儿园、全运村小学、全运村中学、西港花园高级中学,教育资源很集中,算是一个特色。

全运村本身小区品质不错,户型绿化物业也都位置绿城的高水准,一万出头的性价比确实挺高,对于在区域内考虑投资,短期内不住的可以选择。

投资还是自住,这个对于选择全运村的很重要。虽然有2021年全运会和奥体中心,地铁14号线的因素加持,但目前周边周边配套欠缺,自住在三五年内或有不便。

浐灞板块

高科麓湾国际社区

待定

灞桥浐河东路南端(雁鸣湖东岸) 查看地图

2019年02月27日 70年

一居 二居 三居 |56-138 m² 全部户型

400-032-4608 转 210485
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普通住宅 多层 小高层 宜居生态地产 名企盘

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高科麓湾国际社区上批次备案价9729元/㎡;建面约83-136㎡,最低总价约72万。

高科麓湾一直是雁鸣湖区域的热点楼盘,虽然户型设计老旧,距离三环也近,但整个区域环境不错,雁鸣湖与小区3、4、5号地仅隔着浐河,十分宜居。

同时小区自身还带幼儿园、高新一小分校,5号线也在附近,项目配套可谓完善。

随着西安房价走高,这种一万/平左右的刚需盘越来越少,虽然项目东侧距离三环只有30米,但火爆也在情理之中。

航天新城

陕建翠园锦绣

待定

长安神舟六路与航天大道十字交汇处东南角 查看地图

2017年12月23日 70年

二居 三居 四居 |95-168 m² 全部户型

400-032-4608 转 291355
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普通住宅 板塔结合 高层 中式地产

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陕建翠园锦绣上批次备案价10816元/㎡;建面约70-127㎡,最低总价约72万。

陕建翠园锦绣位于航天新城航天大道与神舟六路十字东南角,占地面积约120亩,总建筑面积约35万㎡,由12栋高层组成,项目容积率约3.48,绿化率约43%,楼间距最少45米。小区自带品牌幼儿园(品牌未定),和7层大型商业。

陕建品牌和品质不错,加上价格与邻近板块的曲江二期项目来说,目前具有一定的价格优势,所以对于首付资金不足的刚需而言,可以重点关注。

但是陕建翠园锦绣所邻近的航天大道,沿线有密集的高压线,算是一个不利因素。

同时,因该区域人口密集,加上附近楼盘,保守统计在2.79万户业主左右,教育资源或将成为未来较大的担忧

雁塔板块

华安紫竹苑

待定

雁塔电子南街688号(欧亚学院西门对面) 查看地图

2017年12月13日 70年

二居 三居 |93-136 m² 全部户型

400-032-4608 转 247925
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普通住宅 板楼 板塔结合 公园地产 养老地产

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华安紫竹苑上批次备案价9988元/㎡;建面约93-142㎡,最低总价约93万。

华安紫竹苑位于电子正街南延伸段欧亚学院西侧,也是目前城南为数不多的“万元盘”,预计2020年5月31日交房。

项目虽然价格基本上是城南片区最低的,但是低价需要付出代价。小区背后即可见到电子城供热站矗立的烟囱,主要负责电子城片区的冬季供暖,冬季烧煤供热过程中将产生,粉尘和二氧化硫,影响人体呼吸道。搬迁不太可能,但2年内有望改为天然气供暖,减缓污染。

另外,华安紫竹苑地块70年产权,不过由于拿地时间较长,大约在2007年左右,也就是说项目目前年限剩余约58年,按照交房使用时间仅为57年,如果介意以上这两点的话,还需要多看一看。

长安板块

清凉山居

待定

长安清凉山公园 查看地图

暂无 70年

暂无 全部户型

400-032-4608 转 222357
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普通住宅 高层 公园地产 宜居生态地产

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清凉山居上批次高层备案价10476元/㎡;建面约79-139㎡,最低总价约78万。

在南三环边的新盘,除了龙湖紫宸,也就剩清凉山居,由于地利的优势,小区真就是在公园里建,风景极好,但是周边配套设施太少,商业发展落后,没有学校。

整个小区还是以别墅为主,高层临着西部大道,噪音还是有的,高层户型非常一般,目前四期34-36号高层备案价10476元/㎡,面积约79-139㎡,性价比挺高,一万的价格在西安现在就是白菜价了,当然买的人也不少。

清凉山居的主要卖点在位置和环境,小区挨着577亩的清凉山森林公园,整个小区以高层加别墅为主,环境没的说,绿化超高,加上又是西安建工国企开发商;一万/平出头在南三环主城区内,基本没有备选的,但劣势也明显,户型设计的太差。

总结:

统计了这么多,搜狐君发现了一个共性:售价低的楼盘位置大都比较偏,轨道交通也不完善的地方。

但其中也有一些位置相对好的项目刚需小伙伴们可要抓住机会!

并且对于地缘性较强的购房者来说,有些位置较远的项目还是可以参考一下。

还有哪些值得买的楼盘,欢迎大家留言推荐哦~

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