逢开必摇!均价1.2万/平的德杰状元府邸有何魔力?

9月10日，“千呼万唤始出来”，位于城西的“千人摇”热盘——德杰状元府邸终于公示备案价，本次推出5、6号楼共208套房源，整体均价12106元/㎡。根据置业顾问介绍，项目将于近期开盘登记。

那么，德杰状元府邸究竟品质如何？小编今天就带大家一探究竟。

一、地段及配套：三区辐射，配套还行

德杰状元府邸位于汉城南路与红光路十字向西1公里处，在行政区划上属于莲湖区，属于房地产板块的城西板块。该区域南接高新技术开发区，向西紧邻沣东新城，是大西安“西进”战略的重要跳板，受到城西及附近的高新、沣东三大区域的共同覆盖。

德杰状元府邸所处的城西板块，目前也属于品牌开发商逐渐进驻，但几无新盘的区域，像当代宏府、远洋落子栖、富力开远城等，也都是区域内的知名楼盘，此次“千人摇热盘”德杰状元府邸的入市，也让沉寂已久的城西板块重回大众视野。

道路交通方面

项目周边的立体化交通目前已经基本成形，项目位于西二环与西三环之间，汉城南路与红光路十字向西1公里处。通过红光路、汉城南路、西二环、西三环这些路网，可快速到达西安市的各个区域，出行极为便利。

在公共交通方面，项目门前的锅炉厂站，公交线路就多达10 余条，272、302、219、312、612、622、630等公交可以通达西安市的各个地方，使业主的出行更加便捷。

轨道交通方面

德杰状元府邸是实打实的地铁盘，项目距离地铁5号线（预计2020年底通车）的西窑头站约1000米；同时，项目距离地铁3号线丈八北路站约3.5公里；距离地铁1号线汉城路站约2.6公里；距离8号线土门站（预计2025年通车）约2.7公里；多地铁覆盖，也算是项目的亮点。

商业配套方面

目前项目周边的商业配套也非常成熟。项目向东1公里左右就是4万㎡的华东万锦城购物广场。项目的东侧大概2.2公里处就是土门国际购物中心，另外还有土门市场等。

此外，项目自身就配备了社区底商等配套，基本可以在小区内部满足解决业主的日常购物、居住需求。

教育配套方面

教育配套优越，是项目的一大亮点。小区有自建的幼儿园、小学、中学，一站式教育配套服务，小区规划了北京师范大学基础教育实验学校，置业顾问说凡购买项目的业主可得一张学位卡，可保证一位业主子女就学。而教师到时会有一部分老师从北师大调过来。不过具体的教学质量如何，还有待落地后检验。

医疗配套方面

距离项目最近的医院为位于土门十字的三甲医院西安医学院排名前列附属医院，距离约2600米。

公园配套方面

距离最近的是约2.4公里的红光公园，其是城西较大的开放式公园，水域面积约4000平方米，绿地面积约336亩，是一个休憩赏玩的好去处。

二、规划及产品：满足多层次需求的优质项目

德杰状元府邸项目总占地136亩，总建面38万㎡，容积率3.2左右，分为2期开发，作为全配套生活大盘，如此低容积率大大提升了项目的舒适度。

项目占地90666平方米，项目分两期开发，中间由一条市政规划路隔开，东区为项目一期，主要1-4号楼组成；西区为项目二期，由5-11号楼组成。容积率3.2，绿化率35%，车位比1.4，楼间距60米。

从即将开售的5、6号楼来看，两栋楼位于红光路边上和北侧的8、9号楼楼间距约60米左右，面积区间98-123㎡，共208套房源。

德杰状元府邸基本上都是三室房源，主力户型面积在95㎡-120㎡，因此本次主要对98平户型进行分析。

98平户型

优点：

（1）主卧、次卧、客厅朝南，便于采光；

（2）东西开间较长，便于采光和通风；

（3）餐客一体，增大了公共区域的活动范围；

（4）各区域规划方正，便于家具摆放。

缺点：

（1）动静分区不明显，可能舒适度略有影响；

（2）仅有一个卫生间设计，入住之后生活可能略有影响；

（3）东北侧次卧仅有一个小窗设计，采光略有不足。

（4）卫生间距离主卧距离过远。

总结

虽然目前城西区域属于待升级改造区域，居住品质有待提升，项目自身的户型设计、周边环境也略有不足。但瑕不掩瑜，该项目也将是重视学区的置业群体的重点关注项目。

1.德杰状元府邸所处的位置靠近高新，周边配套、区域相对成熟。但是城西区域短期的环境不佳、工厂密集等制约因素都是不可忽视的劣势。

2.虽然目前待售的5、6号楼位于红光路边，可能会有噪音等方面的影响，但是红光路是作为链接二环、三环的主干道，周边的交通规划还算上乘，教育资源是极具吸引力。

总体而言，对于关注学区资源的置业而言，项目本身极具性价比。

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