奥体旁居然“藏”着一条价值轴!而它居于“高光”位!

西安楼市 2020-11-14 16:51:13
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最近,《西安市现代产业布局规划》发布,围绕“6+5+6+1”四大现代产业体系格局,到2025年形成6个以上千亿级支柱产业,实现建设具有重要影响力的国家中心城市战略目标。在该规划布局和宏伟目标中,西安国际港务区既是国际物流大通道的一部分,也是文旅产业带的重要组成。怎么看港务区经济的发展呢?如何从中捕捉

最近,《西安市现代产业布局规划》发布,围绕“6+5+6+1”四大现代产业体系格局,到2025年形成6个以上千亿级支柱产业,实现建设具有重要影响力的国家中心城市战略目标。在该规划布局和宏伟目标中,西安国际港务区既是国际物流大通道的一部分,也是文旅产业带的重要组成。怎么看港务区经济的发展呢?如何从中捕捉新的投选机会呢?

▲ 西安市重点产业布局示意图

具体看,西安国际港务区的产业发展以临港经济、现代商贸、文体健康、现代金融为特色。这样的产业发展与港务区的城市发展相吻合。西安港务区的城市发展,实际是“港”和“城”的融合1、“港”是以西安港、集装箱中心、保税区为组成,以国际货运、中欧班列为特色,发展临港经济。十年发展,基础厚实,未来与高铁新城、空港新城组成国际物流大通道。2、“城”则是奥体中心板块以体育城、商贸城等板块组成,发展现代商贸、文体健康、现代金融等产业,目前正在快速发展中,建设国家中心城市形象区。

▲西安港务区“港”、“城”貌态势图

从发展态势看,西安国际港务区的“城”,主要体现在灞河以东、港务大道以西的区域,也就是以西安奥体中心为核心的约14.6平方公里的区域。

▲西安港务区“城”功能规划图

这里不仅是文体中心、居住中心、生活中心,也将是以总部集群办公为引领的办公中心、商务中心和新经济中心。

▲西安港务区“城”貌规划示意图

奥体板块是西安国际港务区新型“城”市建设阶段的先行区和重点区。总部集群、商业商务等,不仅经济发展的新引擎,也是国际化城市形象的着力点。这其中从灞河东岸开始,自西往东沿着地铁14号线、港兴二路与港兴三路之间到港务大道,形成的“奥体中央公园”,颇为值得关注。

▲奥体中央公园规划位置图

为什么呢?首先,这是包括灞河、全运湖及各类绿地景观,在西安国际港务区中部形成了一条东西走向的“绿道”,不仅提升城市形象,更为区域带来优良环境和生态。

▲灞河/全运湖/奥体中心绿化示意图

其次,长安云系列功能场馆、奥体中心三场馆及高科、绿城、优信、绿地、招商、中铁、电建、中粮等央企和行业龙头的总部办公楼、酒店和商业体,自西往东分布,形成了具有CBD气质的新经济价值高地。

▲长安云系列功能场馆规划图

▲ 奥体中央公园重点项目分布示意图

第三,这条轴线将是西安国际港务区的现代商贸、文体健康、现代金融产业发展新高地,是奥体板块国家中心城市形象展示区的核心体现。

▲ 港务区中轴-奥体商务轴规划示意图

这条轴带将是新港区活力玉带、新时代城市客厅!不仅是西安国际港务区也将是西安新的城市形象极、商务级和新经济增长极。从商务公办角度看,未来这里将是区域最具形象和气质的总部办公中心之一,各类企业在这里都将能实现企业良性发展之需。

 ▲ 华润港务区项目规划示意图

从文体项目到公园设施、人居大城到品质商业体,华润置地以央企情怀实力奉献,在此投入巨资,带来多种业态,融入城市磅礴发展画卷,助力片区综合开发。毗邻奥体中心,汇聚文化体育商业互动场所,打造城市品质生活商业街区,由未来城市、湃中心和万象城市商业综合体为组成,形成了以文体为特色的华润城市综合体。华润开发的湃中心文体城市综合体以“艺术、公共、健康、科技、创新、融合”为特色,将为重大体育赛事、文化演艺活动、区域历史文化、高端商业服务、全民康体健身等活动提供理想的商业去处,在这里将际会不一样的国际未来城市境界。借助大西安发展战略及十四运城市契机,其将赋予大西安及国际港务区以新的价值和活力,助力国际港务区实现整体地位的腾飞。

作为奥体板块重要的文体城市综合体项目湃中心,目前正迎来商办产品的首批次推出,为在区域选择住宅之外,也为限购客户的西安固定资产购置提供了新的投选机会。湃中心是奥体华润置地开发的城市综合体的一部分,是华润置地携成熟深圳湾城市综合体开发运营经验、择址大西安国际港务区奥体板块的一个独立的商务商业综合体。其占位优越,功能优渥,价值可期。项目位于奥体中央公园西端,港兴二路两侧,西近奥体中心、地铁14号线奥体中心站(在建中),东临万象城市综合体、绿地丝路贸易港、招商局丝路中心项目,占位优越。

 ▲ 湃中心规划效果图

湃中心分为两个地块,规划总建面约21万㎡,业态涵盖商办空间,高品质酒店、丝路总部(规划中)、商务写字楼、未来润街(商业)等多重业态,商业商务功能优渥,举步即享。

▲ 湃中心-未来润街效果图

从区域发展、项目功能和产品价值综合看,湃中心位于城市发展潜力巨大的地段,和周边商业商办集群互补,在此办公、度假、休闲等,效率高、省成本。据悉,项目首推产品为建筑面积约55-90㎡的多功能百变商办空间,属酒店上盖超高层,起步超80米超高视野,层高约5米,仅240套可售,机会十分有限。

▲ 商办空间-视野效果图

从西安国际港务区及其附近浐灞总部园区、金融园区的商办产品售价看,目前成交价在1.05-1.2万/㎡水平上(备注:此为“西安楼市”实际调研数据),结合华润置地·未来城市的性价比看,预计湃中心首推产品的价格值得关注。如此,无论是自用还是投资,可选性非常强。

每一个城市、每一个板块,都有“第一波”的机会,抓住则将“躺赢”。这在西安的高新、曲江、浐灞,乃至西咸新区的沣东等区域过去的发展中已得到验证。跟着城市发展去分享红利。西安国际港务区尤其是奥体板块的城市功能定位和发展态势,无论是给住宅还是商办产品,都正在提供新的投选机会。据西安商品住房销售公示平台数据,当前区域住宅产品主力均价在1.25-1.45万/㎡,是主城不多的置业价值高地;品牌开发商的商办产品尚未有入市的,华润置地的湃中心属于率先推出的一批,无论如何,值得关注。大西安奥体板块时代未来已来,提前在国际化新城区锁定一席,抢抓时代赋予的先机,可谓“有眼光”之举!提醒:本文规划信息来源港务区,最终以实际为准!

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