西安楼市628新政满月 购房者纠结 苦等降价

搜狐焦点讯：“买房吗?现在有新批房源了!你想买什么样的户型，我这都有!”7月26日，在城西某售楼中心前面，一位男子拉住记者说，现在该片区又有房子卖了，而且部分楼盘的均价出现了小幅松动。

自“628新政”落地一月后，西安楼市发生了连锁反应：从新房成交量的下跌，到二手房市场闭店潮的涌现；从商住市场交易的量价齐升，再到购房者心理预期、开发商的战略布局、营销手法的变化等，房地产的多个市场层面都在悄然发生变化。

客户来访量降低 刚需者占主导

连日来，记者走访西安楼市了解到，在楼市调控新政的影响下，7月西安房市场热度开始回落，部分投资客被击退。“7月看房客少了五成左右，尤其是投资型买家。”

其实，与新政之前相比，购房者的心理也发生了变化，不少市民都陷入观望。据7月每周周报数据显示，西安新建商品住宅成交数量连续下滑，每周成交多为两千多套。除了成交量走低，客户来访量也直线下降。数据显示，7月以来西安各项目来访指数环比下跌，依然明显低于今年平均水平。

7月26日，记者走访了多个楼盘发现，自从“628新政”后，不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显下滑。“新政后，客户群从之前的投资型追涨的客户群，转为了以刚需为主导的客户群，因此性价比高的刚需房源销量较好。”城西某地产营销负责人认为，新房市场发生了显著变化，来访量也仅为今年平均水平的六成，“购房者减少，开发商推盘和定价更为谨慎，但又害怕政策生变，急于将手中的项目转手。”

购房者很纠结 苦等降价

在“最严厉”的楼市调控政策的影响下，购房者的消费预期发生重大变化，对高房价的下滑抱以希望，观望情绪开始加重，很多原本准备购置房产的购房者推迟了购房计划。

面对“628”限购限贷政策，市民张女士认为，“政府这次是动真格的了，房价也该降了。”在“限购新政”出台后，她就盯着此前看中的楼盘价格，得到的消息是，这个位于城南的融创项目是12000元/平方米。“价格和之前预计的一样，虽有优惠但不多，现在看来买房还不是较佳时刻。”张女士分析道，“再降3000元的话可以考虑出手。”

实际上，购房人中持与张女士同样观点的人为数不少，而其中大多数人最终的买房选择几乎都很一致——等房价降下来再说。在走访的过程中，一位在现场看房的市民很直白地说，首先关注的是价格，这才是决定买不买房的首要条件。另一位市民更是表示，现在都这么在调控了，价格不降点下来，坚决不买。同样在其他项目售楼中心的消费者大多也都是“先看看再说”。

供应量将大涨 量价回归正常

“上半年，在限价、限签、限售的背景下，开发商存在惜售观望的心理，市场供应有限而需求旺盛，日光盘频现。”一位从事房地产行业多年的资深人士认为，下半年在限购政策加码的情况下，预计开发商会理性判断市场，考虑项目开发进度和资金回笼的平衡，适时推盘，而不把实现项目溢价作为少有考量。

还预测，今年下半年楼市供应量将明显增长，量价配合回归正常水平。“销售形势会因项目而异，建议有购房需求的客户，可持续跟进目标项目的动向，尽量选择交通配套有优势、性价比高的项目。但整体而言，成交量创新高是大概率事件。”