均价1.37万/㎡!临湖临学+泳池会所,火热销售中...
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每一次资源型豪宅价格发布，都带给西安一场深度震撼，这几乎是最新的指向标。
为什么我们都会感觉豪宅如同“迷幻汤”？一端上市场，香味四溢弥漫，所有人都会沉浸其中，因为，实在太惊艳了。尤其是杜陵西北妇女儿童医院对面“超级豪宅”九曲松间价格公示，毛坯价格高达5.9万/㎡，让所有资源盘都摩拳擦掌跃跃欲试。
当然，在这些资源盘之中，高铁新城的项目更是暗自窃喜，因为，这等于证明了高铁新城所处位置，正是西安楼市的“海底”，令人向往！
其一，从城市定位来看：经开区是西安第二个千亿大区，还是“秦创原高端制造带”龙头、“万亿工业大走廊”关键，以及“大西安北跨”的桥头堡，高铁新城更是集万般宠爱于一身，是经开区重点发力的“都市新中心”。
其二，从价格生态来看：目前经开区整体价格偏离城区价值，目前主城区均价超过1.8万/㎡，但高铁新城的均价普遍在1.5万/㎡，甚至有国企还打出了1.37万/㎡的均价，这种价格不禁令人惊叹，这几乎是四年前西安的价格。
当然，隐藏在高级别定位，以及不对等的价格之后的“大看点”，还是片区的价格处于市场低位！
资源如聚，尚未爆发
虽然，渭河豪宅带开发没有一路势如破竹，但资源的优势始终存在，只是缺少一个更完美的契机！
经开不是曲江，没有文商旅居的强势流量，但曲江也不是经开，没有雄厚的高端制造业基础，以及独霸城北的河湖林带、万亩公园湿地，如果说曲江是一个高峰，那高铁新城便是绝对洼地。
其一，优越的生态资源：渭河两岸生态资源独树一帜，目前已经建成了“一河两湖三公园”体系：约1500亩西安湖、约200亩紫薇湖，还有约4200亩的渭河城市运动公园、草滩公园以及文景公园，自然风光优越。
其二，拔尖的教育品质：作为城北高知群体密集板块之一，高铁新城区域内的教育配套密布，有经开一幼、经开一小、经开一小西校区、经开一中、经开第一学校尚林校区（即经开第五学校）、经开六小、经开八小、博爱国际学校，这些优势教育资源吸引了无数家庭向往。
其三，夯实的健康医疗：高端医疗资源护航板块高端开发前景，目前已经落地：西安市红会医院北院区、西安市儿童医院经开院区、西安大兴医院渭水园院区、陕西中医药大学附属医院经开院区（规划中）等，这些三甲医院的到场，让高铁新城发展更有预期。
其四，优越的交通系统：目前板块之内，环绕西安高铁北站，地铁2号线、4号线、14号线已经到场，未来还有地铁19号线规划的愿景，换而言之，依托西安都市圈、关中平原城市群，未来这里必将成为顶级的“流量池”。
当然，环顾区域内众多楼盘，哪个国企项目给市场留下了抄底机会？均价约1.37万/㎡的绿地海珀未泱来了！
宽幕轻改，泳池会所
随着西安市场整体价格上扬，高铁新城的“洼地效应”逐渐凸显，到底谁能抓住年末机会，关键还是要考验认知！
长期以来，绿地之所以进入各大热点板块，关键还是产业带动，精擅于区域开发，从高新锦业路CBD、沣东中央商务区、丝路能源金贸区、西安奥体中心CBD、高新CID、高铁新城核芯，所开发超高层、购物中心、会展中心等等，构成了板块驱动力。
对于购房者来说，选择一个项目最重要的规划什么？一定要看资源配置！
其一，经开芯“规模大盘”：绿地海珀未泱，紧邻约1500亩西安湖，以及西安经开第一学校尚林校区，占地约233亩，容积率约2.8，一期规划23栋楼，擘画轻改全系产品线，是目前高铁新城在建最大楼盘。
其二，海珀系“宽幕轻改”：呼应板块环境质素，绿地汲取时尚流行款式，采用“海珀系”设计，以高颜值公建化立面，搭配三段式经典设计，金属铝板、LOW-E玻璃、真石漆相结合，形成全新的飘逸界面形象。
其三，森氧区“全新场景”：立足于西安“南山北河”的地理之姿，项目于河湖之畔雕琢园林场景，通过三大种植空间、十二大功能场景的规划，形成迎宾、游憩、亲子、慢跑等空间，让绿景映翠之中，生活暖意满满。
其四，下沉式“泳池会所”：呼应中产阶层生活方式蜕变，绿地海珀未泱采用豪宅标配高奢会所，落地轻改项目，配备泳池、健身房、瑜伽室等多个运动空间，打造高端社交场景，形成高阶品质生活体验。
到目前为止，高铁新城轻改项目之中，可以临湖临河临校，还打造精装会所的项目，仅有绿地海珀未泱！
目前，绿地海珀未泱主力户型主要集中在三居室，以建面约109㎡、129㎡三居室为例，营造轻奢范本之作。
建面约109㎡「潮起」，三室两厅两卫：一线出彩设计，小面积改善精品。
从四个维度来看这款户型：多面宽，南向采光面约11.2米，南向双卧设计，结构南北通透；大宽厅，借助有限的面积，实现更大的采光，约5.1米宽厅视野；集约化，主卧采用套房设计，独立主卧、衣帽间、卫浴设计；优厨房，项目的餐厨系统，也是一大亮点，除了基本配置之外，还有预留空间。这个面积段在西安市场，已经是稀缺无疑。
建面约129㎡「映耀」，三室两厅两卫：“X空间”构想，打开户型百变理想。
这款户型五个重点划线：入门玄关，还有柜体预留，仪式感、功能性齐备；超大宽厅，南向面宽约10.4米，大宽厅约6.8米；极致宽厅，荟萃客厅、餐厅，实现了功能的巧妙融合；空间全明，整体空间方正，户型无浪费，恣意享受阳光雨露；“X空间”构想，伴随家庭成长，空间需求变大，从户型可以升级为“3+1”空间。
随着西安一线临河临湖临校优质资源逐渐见底，绿地海珀未泱的发力，让无数菁英中产家庭向往的理想栖居，竟然报价1.37万/㎡！
当然，在全国楼市跌宕起伏之际，大家所关注的问题，不仅是片区的规划和兑现，还有项目资金与建设。
据悉，经开区管委会牵头，绿地海珀未泱设置重点监管资金专户，商品房预售的购房款（定金，首付款，按揭款），由购房人或按揭银行直接转入监管专户，所有资金全部用于项目工程建设保证交付，全力保障民生。
除此之外，绿地海珀未泱在项目连续劲销、登记爆火的情况之下，施工进度有序进展，截至目前，9月份登记的5 、6、7号楼，到12月份已经全部已封顶，从尚稷路观察，目前展示效果一切可鉴。
目前，西安还处于楼市长周期之上，市场发展极为不均衡，占据一线河湖资源、优质学校，往往价格翻倍，但也有一部分区域，还处于楼市价格“海底”，比较典型的板块，便是高铁新城。
想要低风险入场，看准时机、锚定价差、紧抓资源，才是正解！
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