高能预警!泛高新缺"地铁+装修房",谁来满足?

PART1-城市金线

随着城市“跨三奔四”，城市环线向外扩张，地铁的价值越来越高，地铁1/2/3/4号线俨然已经成为城市“大动脉”。

如果说，过去的地铁只是快速交通干线，为城市提速，缓堵保畅；现在的地铁便是城际纽带，贯通各大城区，一条地铁牵动城市发展，助推物业价值增长曲线！

典型如地铁2号线周边楼盘，从2009年的4000-5000元/㎡，2011年年底上涨到8000-10000元/㎡，三年涨幅翻倍，典型如盛世一品、宫园壹号、银池品智天下，每年涨幅都在30%以上。

目前，地铁贯穿区域，皆为区域中心。因此，地铁1/2/3/4号线贯通之后，周边物业涨幅都极为显著，地铁拉动人流聚集，推动沿线商业开发，增值周边物业，可以说，地铁已经成为国际化城市的标志之一。

以高新区为例，地铁3号线贯穿科技路，助推高新区一期发展；地铁6号线贯穿高新三期、二期、一期；地铁5号线贯穿西咸、高新、曲江，高新三条地铁贯通之处，皆为城市核心。

但遗憾的一点是，地铁作为城市高配资源，始终处于稀缺，与之呼应，地铁装修房更为缺少。在高新区这一点极为突出，环顾高新&泛高新市场，“地铁+装修房”屈指可数！

PART2-一步之遥

何为“泛高新”？一步之遥，即为高新区。既能够享受到高新区的城市资源，又不必动辄房价到2万/㎡。

2017年，高新区城市GDP达到1200亿元，稳居全国前列，作为西安“首善之区”，高新区拥有30多个国家和区域外商投资1000多家，其中世界五百强及全球著名跨国公司超100家，吸引外资占全市50%左右，拥有三星、美光、应用材料、华为、比亚迪等一大批研发中心40多个，形成“四大千亿产业集群”。

＞备注：高新俯瞰城市全景-实拍图

因此，紧靠高新，等于紧傍富矿。西安楼市被称之为“泛高新”的板块有西三环、土门&枣园、西沣路等板块。近高新，即可享受高新资源，随着高新区GDP攀升，分享城市红利。

一则，西三环，作为高新与沣东分界线，紧靠西三环楼盘，可享受高新IT产业、地铁3/5号线、公园景致；二则，土门&枣园，作为西二环与西三环过度地带，属于传统老城区，毗邻高新:三则，西沣路，作为高新二期与雁塔、长安分界线，紧靠高新成熟板块，近距离享受高新CBD、国际医疗等资源。

其一，西三环板块楼盘：君合天玺、新城吾悦广场、公园盛景等，均价大致在1.1万/㎡。

其二，土门板块楼盘：亿润·锦悦汇、远洋·落子栖、春晓华苑等，均价大致在1.2万/㎡。

其三，南三环板块楼盘：海亮新英里（公寓）、融创宸院、金地，均价大致在1.2万/㎡。

尽管随着高新区发展，土地面积快速扩充，至此，高新区面积已经达到了1019平方公里，但高新区开通及在建地铁却仅有三条线！地铁3/5/6号线，价值极为凸显，紧靠地铁的楼盘，无一不是高端楼盘，价格高企。

尤其是地铁5号线，随着西咸新区沣东、沣西快速开发，地铁5号线成为连贯西咸（中国第七个高级新区）、高新（陕西经济引擎）、曲江（陕西文商旅示范区）的少有一条金线！

PART3-红盘升级

一个泛高新区项目异军突起，吸引了西安楼市关注，君合天玺首次开盘5#、6#告罄，成为西安泛高新地铁盘，又一典型案例！

君合天玺，昆明路与西三环交汇处西南角位置，项目总占地约68亩，总建筑面积约18.3万㎡，容积率约3.0，产品以住宅和公寓为主。为了方便业主消费，项目打造约7000㎡商业，还有约3070㎡品牌幼儿园，满足成长型家庭所需。

＞备注：君合天玺-效果图

作为一个“泛高新”项目，君合天玺凭什么一售而罄？大致有三点原因：

其一，双地铁，西安纯正地铁盘极为稀缺，每次开盘必然遭抢。君合天玺距离地铁5号线阿房宫站约200米；两站路之外，便是地铁3号线延伸线鱼化寨西站（规划中），双地铁环伺，与高新无缝接驳。

其二，多配套，满足“学校+教育+购物”，多重硬配套城市罕见。项目毗邻高新一中沣东中学、吾悦广场、交大口腔医院，配套资源优质。距离吾悦广场仅有700米，购物举步可达。

＞备注：君合天玺周边配套示意图

其三，精规划，83-110㎡精品户型，规划为“一轴一环三中心”园林设计，打造约150米樱花漫步大道、约650米的夜光跑道、半赛灯光球场、全年龄段儿童主题乐园等，满足业主健康、休闲、运动需求。

可以说，这三点硬性价值，再加持东原地产、当代君合两大品牌，一家以绿色科技著称，一家以社区文化营造赢跑全国，君合天玺首批告罄。

＞备注：君合天玺营销中心实拍

据悉，君合天玺二批次即将推出，作为一家“泛高新”红盘，项目将超越以往，从装修、体验、性价比三个方面入手，实现项目升级，打造精品全装户型！匠心装修，营造温馨之家，藏一隅四季花香，享一方浓荫天地。

通过装修升级产品，提升户型体验感，以高附加值产品塑造君合天玺精品形象，打造“泛高新”板块少有的“地铁+装修房”。

PART4-精研需求

关于君合天玺二批次装修产品如何打造，这一点官方没有详细信息，但紧抓“客户需求”，这一点是确凿无疑。

目前，西安楼市装修房产品如雨后春笋，倏忽之间，遍地都是装修盘，良莠不齐。规划、材质、品质、体验，水准如何，殊无定论，每家房企对于装修的各有差异，或偏重功能化，或是偏重于科技，又或是偏重于材质，多有不同。

如何在方寸之间，营造出居家之美？全屋体系、玄关体系、卫浴体系、厨房体系一个都不能少！从踏入家门开始，便能倍感温馨与安心，入户设挂钩方便购物提拎，鞋柜分区又可自动调节，爱心插座让烘鞋更为方便，家庭留言板让两代人心灵沟通，小夜灯让起夜无需怕黑......

“地铁+装修房”作为市场渴求之物，君合天玺紧抓“客户需求”，人性、质量、颜值一应俱全，打造四大精配体系（全屋、玄关、卫浴、厨房），承袭精工锻造，为每一个家庭打造温馨生活。

＞备注：君合天玺营销中心实拍

君合天玺深入洞察当代西安家庭生活诉求，通过精准研发，悉心营造赋予建筑和空间生命，让更多人能够享受到优质人居体验，更为城市带来一次融合温暖与分享的精致生活方式。

在地铁5号线开通之前，君合天玺的诞生，无疑给予了西安楼市一次机会，一次分享高新红利，一次城轨价值增幅的机会。一旦配套成熟起来，“泛高新”板块价值又将是另外一番景象，更何况是“地铁+装修房”！

文章来源：徐三刀评楼市