节后买房关注:1.1-3.8万/㎡,21盘随时可推!

假期结束，开始搬砖。

元旦至春节前，集中公示了几个批次的房源价格，具体可以阅读以下链接：

“零涨幅”！主城区6盘房价公示，释放两大信号！

新年排名前列批：1万/㎡起，4盘2868套房公示，刚需盯紧了！

新房放量！又有9盘房价公示！4批10891套房将陆续上市！

高新罕见70年产权小户型来了！均价1.58万/㎡起，5盘房价公示！

受新政影响，预售证发放门槛提高，1月上半月出现断供之势，下半月起价格公示、登记推售等加速，很多楼盘，拿证即上线登记。

截至目前，我们整理了春节前已经价格已经公示，尚未登记，待售中的房源，还有21盘，共8907套（除华宇·锦绣长安），价格区间在10935-37950元/㎡。

其中，毛坯有7个，共3213套，价格区间在10935-23728元/㎡。

精装房有14个，共5694套（除华宇·锦绣长安），价格区间在10988-37950元/㎡。

具体房源信息如图：

21个已经备案待售的楼盘，8907套房，有毛坯、有精装，如何选择？

1、表中划“/”的楼盘，房源仅有层数和均价，推售会较晚一些。这是根据要求房企要整盘价格公示，所以推出较早的楼幢有具体信息。

2、毛坯房源，刚需买房可以关注龙腾万都汇和御锦城，均价在1.13-1.28万/㎡，需做好千人摇的思想准备。

高新有2盘，都在科技路上，新一代·伟业国际，老盘新推，均价2万/㎡，户型面积比较大，206㎡起步，是高新改善的菜。

而高新智尚恰恰相反，因为户型面积40-89㎡，所以被称为目前较为罕见的70年产权的小户型。项目临近地铁3号线丈八北路站，均价1.5万/㎡，或许是高新刚需的新选择。

3、14个精装房，1.5万/㎡及以下适合刚需刚改的有4个，金科博翠天宸、保利熙岸林语、隆源国际城、融创宸阅和鸣。

保利熙岸林语房源也比较多，10栋楼552套房，有高层、小高层和洋房，均价在1.46万/㎡。

融创宸阅和鸣公示了一期11栋楼，总计1936套房，首次线上登记8栋楼，共1360套房，吸引了8870个家庭登记。现剩余3栋楼，全部是高层。

说到人气，在1月份以2万+均价“2千人摇”的紫薇·华发CID中央首府，还有4栋楼，高层和小高层，价格约在15456-20797元/㎡，上次未摇上的可以盯紧这批房源了。

还有就是，8号线地铁口的旭辉·国宸府，学校商场围绕，地段综合特性及产品特质不错，首次推售即千人登记，关注地铁环线置业的可以关注。

从价格反映上，西安正迈进改善时代，从买房子过渡到买服务。而精装房，能较好的表达房企的产品理念。

直观一点，毛坯房较精装房有价格上的优势，对于刚需而言，可以较低的资金入手。但买房一时爽，收房后就得“出钱出力”了。

对于今年买房置业，我们有3点建议：

1、刚需刚改择优先上车，尽量一步到位。

看看1月份那些5000、6000、甚至是8000人次登记的楼盘，集中之势少有，这也说明了这一点，刚需刚改在竭尽所能的抢房。

主城的优质、适价楼盘在减少，未来不仅房价走高，新盘位置也将会偏远。二套信贷政策也提高改善难度，换房成本增加，一步到位是较好的选择。

较好能选择精装房，优先品牌房企，产品会有多保障，收房后简单收拾，购置家具即能入住。买毛坯需准备装修资金，耗时耗力，依家庭需求而定。

2、拼运气买房不行，可选择平销盘。

数千人摇号，说明楼盘的价值比较明显，但这样靠运气买房，不是所有人都能中签。

从后台粉丝的反映中，有人摇号26次不中，错过了一个又一个优质楼盘。小编就摇了3次，果断放弃了，拼运气实在不行。

所以，可以换一种思路，在平销盘中选择适合的房源。开盘未售完平销，造成的因素比较多，并不是说楼盘不好，只是眼下价值不够明显，买房人心理预期不足。

买房是一个“前瞻性”的消费行为，现在你看不起，随着城市发展，配套元素在不断填入，价值逐渐体现，日后可能会高攀不起，多了解楼盘所在区域规划。

3、“零涨幅”的控价从严的态势持续。

在“老盘”推新上，前后批次的房价几乎没有明显的涨幅，处于“零涨幅”状态。

而纯新盘的面市，整盘价格公示，最终的备案价格也低于市场放风价，可见控价从严的态势明显，后期推售的房源也不会存在涨价的可能。

虽有这样的态势，面对一大盘按兵不动的“地王”级新盘，面粉价在那摆着，面包价该如何定，仍在博弈中。

而对于买房人，简单来说，关注价格之外，应该着重产品和品质，同等价位的楼盘，谁的产品配置更高一些，物业服务更好一些，需仔细甄别。

选择比努力更为重要。