西安中海云锦VS西安金地清峯上,怎么选?哪个更好?

中海云锦和金地清峯上对比一下，应该怎么选？

选择任何楼盘的前提，其实都是先要搞清楚自己买房的主要诉求是什么？

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比如说自住，是偏重河景资源，还是偏重户型，更看重学区又或者是看重交通便利。如果是投资，可能就要清楚自己大概的投资周期是多久，希望回报率是怎样，能够加到多少杠杆？然后我们再来对标到项目上去看是否匹配自己的需求。

这两个楼盘，从区域上来讲可以算一个大板块，都属于城东，但是金地清峯上是属于浐灞，而中海云锦属于灞桥。我一直强调，板块选择上，首选开发区次选行政区，其实这几年从开发区的经济包括配套落地，很显然是比行政区要更快的。

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从房子本身来讲，中海云锦不用说了，最大的优势就是牌子够硬，中海大央企，也因为当年在曲江的成功开发获得了很多中海粉，这个盘当时也有很多中海业主的关注。云锦2019年摘地的综合楼面价是9083元/㎡，是纺织城的地王盘，但没想到碰到市场下行，所以这个盘从期房卖到了现房，项目本身品质还是不错的，容积率2.5，小高层2梯2户的配置，精装价格在2万左右，但因为它是央企不能随便降价，在这个片区来说，价格偏高，所以去化一般。它的缺点就是板块比较弱，周边生活配套是有的，因为纺织城毕竟曾经就是纺织工业园区，有大量的居住人群。但是优质配套缺少，距离比较近好一点的资源配套可能就是东侧的东城一小一中了。如果你在纺织城或者城东工作，选择自住或者给老人改善生活条件，选在中海是可以放心的。无论是它的交付品质还是物业，都还不错，但如果你想要投资，这个盘就不适合。

金地清峯上，它的板块相对云锦会好一些。首先它是属于浐灞的大区域，这个区域是浐灞十年前就已经开发的，成熟度比较高，相对也比较饱和了，好处就是临河。虽然旁边的河道治理一般，但不管怎么说，还是有一个景观资源在的。然后像东部片区的凯德广场，龙湖天街都是人流比较聚集的商业综合体，距离清峯上的距离比较近。除此之外，它距离地铁一号线浐河站大概900米，也是比较便利的。缺点就是容积率比较高在3.7，所以都是以高层产品为主。从居住的舒适度上是弱于云锦，但是它采用的是第四代住宅产品，无论是你是选128平还是143平、168平都是有空中露台的。这点上就会比云锦的产品领先一些。价格上清峯上是毛坯1.65万/㎡的均价，性价比更合适，我觉得也属于这个片区比较合理的价格。

这两盘其实都是自住属性偏强的项目，虽然清峯上的瀍河板块会略好于云锦所在的纺织城板块，但是对比其它一些开发新区来说还是要弱一些。

如果你着急住，注重社区品质、兑现度还有物业服务的话，首选中海云锦。

如果你想要周围的资源更好一些，性价比更高，有相对更好的保值流通性，那就看看金地清峯上。

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