速看!高陵多宗住宅、教育用地计划曝光!
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
由于是渭河以北一众板块中拥有距离西安主城区最近的地理优势，被称之为“北跨”第一站的高陵也被房企给予厚望。
但由于今年整个高陵板块的土地供应十分有限仅有一宗，所以在“北跨”升级战略之下，高陵的楼市重点开发区域将会在哪里，也成为大家关注的重点。
就在近日高陵区内多宗住宅、教育配套供地的规划公示，或将给我们提供一些线索。
地籍编号GL-16-31-01、GL-16-31-02、GL-16-31-03
这三宗地位于高陵区泾惠六路以东、渭阳二路以南、泾惠五路以西、规划路以北。
GL-16-31-01地块用地性质为二类城镇住宅用地；净用地面积约153.923亩，容积率2.15，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。
GL-16-31-02和GL-16-31-03地块的用地性质则均为中小学用地；净用地面积分别约22.808亩、约28.372亩。
点评：从这三宗地的位置来看，属于高陵区泾渭三角洲生态区的范围，距离高陵城区中心鹿苑大道大约有个8、9公里。
目前这个板块内知名房企开发的项目比较少，就一个当代上品湾MOMA，但优势是，这是一个集集住宅、办公、商业于一体的综合性社区，并且已经入住多年，板块有的居住氛围已经形成，再加上此次新增的两宗教育用地，也将改善板块公办教育相对薄弱的现状。
地籍编号GL-25-05-01、GL-25-05-02
位于高陵区行政辖区内西南角，延西高速以西，兰池三路以北。
GL-25-05-01地块用地性质为二类城镇住宅用地，净用地面积约80.55亩，容积率≤1.8，建筑密度≤20.0%，绿地率≥35.0%，建筑限高36米，最终以文物部门意见为准。
GL-25-05-02用地性质为商业用地，净用地面积约8.85亩，容积率≤3.8，建筑密度≤50.0%，绿地率≥25.0%，建筑限高36米，最终以文物部门意见为准。
点评：这两宗地块所处的位置已经是属于高陵和秦汉新城的交界处，这一点从地块信息中“以文物部门意见为准”这句话也能够看出。距离这两宗地块比较近的项目就是秦汉新城板块内的保利时光印象以及秦汉“地王”招商雍澜湾。
秦汉新城内商业配套一直是短板，而此次新增的这宗商业用地，无疑对于秦汉新城来来说也是一个利好。
地籍编号GL-08-02-01、GL-08-02-02
位于高陵区渭阳九路以南，耿安路以北，泾惠六路以东，泾惠五路以西。
GL-08-02-01地块用地性质为二类城镇住宅用地；净用地面积约 146.25亩，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。
GL-16-22-02地块用地性质为公园绿地；净用地面积约12.435亩，绿地率≥95%。
点评：这宗住宅用地可以说是此次高陵公示的这批住宅地块中优势最突出的一宗。
位于高陵发展主轴鹿苑大道沿线，金地、中粮等房企开发的项目都分布在周边，另外距离高川广场、高陵医院、高陵中医医院也仅有1.5公里左右的距离，当然最大的配套亮点是，往西四百米就是在建中的地铁10号线榆楚站。
可以想象，这宗地块一旦挂出将颇为吸引市场目光！
地籍编号GL-13-03-01、GL-13-04-01
位于高陵区经一路以东、环高北路以南、经二路以西、规划路以北。
该地块用地性质为二类城镇住宅用地；净用地面积约40.128亩，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。地下人防区域面积以最终审核为准，停车位按照《西安市建设项目停车位配建标准》（市资源发[2023]3号）配置；充电桩车位按照省市相关文件规定要求配建。
该地块用地性质为二类城镇住宅用地；净用地面积约64.561亩，容积率2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤80米。地下人防区域面积以最终审核为准，停车位按照《西安市建设项目停车位配建标准》（市资源发[2023]3号）配置；充电桩车位按照省市相关文件规定要求配建。
点评：上述这两宗住宅开发用地所扎堆的位置是属于泾渭工业园内投资超300亿的重点项目西安吉利汽车产业园周边。
但在吉利落地的这些6、7年时间，周边一直都没有住宅用地指标公示，而是一直在重点发展鹿苑大道和泾渭工业园内陕汽工业园周边。
随着吉利汽车产业园发展逐渐步入正轨，作为高精尖产业的承载地，自然也将会承接这些产业人口的生活需求，毕竟新能源汽车的价值未来还是十分可期的。
值的一提的是，这两宗住宅地块在停车位配建标准中，也明确规定要安装充电桩车位，上述其它几宗住宅用地则没有规定。
在产业赋能之下，西安吉利汽车产业园周边或将成为高陵区下一个开发热点区域。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
