谁才是性价比之王?探究西安千人摇楼盘的价值共性!

西安房价稳中有涨，这是不争的事实。冰火两重天，也是西安楼市的另一大景象。很多楼盘出现打折、优惠活动，依旧销量惨淡。但却有那么一小撮小区、楼盘的依旧坚挺，一度出现千人抢房的盛景。

年后摇号的楼盘，不知道大家有没有发现，3月的高性价比楼盘可谓是层出不穷，不论是位于曲江、航天的大华公园世家、康桥悦蓉园，亦或是位于浐灞的紫薇花园洲、高科麓湾都展现出优越的竞争力，是不折不扣的热门爆款楼盘。

此外，年后房企开始今年排名前列阶段的任务冲刺，推出房源在逐渐加大，价格却也足够良心。所以，最近看到性价比高的楼盘，优势大家都能一眼看到，最终疯抢也就在情理之中了！

因此，搜狐君从这些“千人摇”楼盘的优势和特点中，找出其中的规律和共性，一起探究西安楼市的性价比之王。

眼下走量快的盘 几乎都是刚需品牌盘

从统计数据中可以看出，2019年出现的7大“千人摇号”项目，来自主城区和一步之遥的沣东。毫无例外，7个项目均为住宅项目，且户型设计主要以刚需需求为主。

经过一系列新政的调整，少有可以肯定的是，刚性需求依旧被鼓励入市。从这份数据中，我们也可以观察到当下市场的一个风向标：刚需永远都有市场，优质品牌有很大号召力。

在这7大项目中，我们熟悉的本土品牌也成绩不俗。高科麓湾吸引了1819组家庭的关注；而紫薇花园洲同样吸引了1328组家庭。虽然高科、紫薇多年未在西安大规模拿地，但作为本土开发商中的优质，至今在品质上保持着一定的水准。

另外，最打置业群体的，莫过于亲民的价格。我们从这些成交量靠前的楼盘中发现，目前比较受市场认可的楼盘多集中在1.3万元/㎡以下，其中部分楼盘的成交均价还不到1万元/㎡，套均成交总价在100万元左右，比如同属浐灞的高科麓湾和紫薇花园洲，以及去年大卖的老盘绿地新里城。

金辉世界城

“在摇号、限购等政策出台之后，市场的主力还是刚需支撑，这些购房者对价格的敏感程度格外高，有了品牌品质的保障，这些产品会得到首肯。”一位资深业内人士告诉记者。

事实证明，只有品质过硬、价格亲民的优质楼盘，才能在数次的楼市起伏中保持着较高的关注度和热度。

所有千人摇项目中 地铁、规划加成不少

同时，我们也发现，在这7个项目中，除了过硬的楼盘品质，大西安发展规划和地铁通勤也加成不少。

高科麓湾

以高科麓湾为例，项目坐落于雁鸣湖板块，距离雁鸣湖和浐河仅一路之隔，依托浐灞优越的生态优势，项目在问世之初就已经吸引了各方的眼球。以高层的价格入住洋房社区、地铁5号线就在项目中间穿行而过、自带高新一小麓湾分校学位，如此诸多因素叠加之下，高科麓湾已经先进很多小区大半个身位，更何况项目均价仅9729元/㎡，被各方追捧也在情理之中。

不可否认，目前西安主城区可供开发的土地已经越来越少了，所以凡是打上了“主城”标签的楼盘，便都让买房人趋之若鹜。如今，置业三环外，已经成为西安楼市的新趋势。在主城之外，如果有一些教育资源、景观资源、商业配套、地铁附近优质的小区出现，那么它一定会是各方追逐的焦点，而大华公园世家、康桥悦蓉园、绿地新里城等项目均属于这一范畴。

总之，“地段，地段还是地段。”李嘉诚的金科玉律一直到现在都一直适用。

西安的“千人摇号”楼盘 有哪些共性

（1）区位共性

配套健全，居住环境相对纯粹，周边有短期内即可兑现的利好加持。

（2）产品共性

房龄新，2007年以后的现代化社区，较好的品牌或物业口碑。较好的软硬件标准，或品质明显高于板块内其他小区。

（3）附属共性

学区不差，这是大前提。幼儿园、小学、中学一应俱全，且基本都要达到全市中上水平的学校。或是大区域内较好的学区。另外，距离学校近也是一个非常重要的价值共性。

高新一小麓湾分校

（4）其他共性

相对较高的产品定位，社区以中大户型为主，自住业主较多，抛盘量小。各方面均有明显优势，无明显的短板和硬伤。

纵观所有的“千人摇号”楼盘，都是兼顾品牌、高性价比、优越地段、优质产品等综合因素于一身的“网红盘”，这些其实才是购房者真正关注和促使购入的关键因素。

但也要根据自身的情况和综合实力进行选择，在目前这种对单身不利的摇号政策（结婚无房为刚需）之下，奋不顾身的盘一盘这些“网红盘”，很多时候都是扮演“陪太子读书”的角色。

若是碰到满意的楼盘，还是应该去试一试，毕竟买到即是赚到，不去参与摇号，怎么知道自己一定中不了呢？