谁才是性价比之王?探究西安千人摇楼盘的价值共性!

搜狐焦点西安站 2019-03-22 10:27:23
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西安房价稳中有涨,这是不争的事实。冰火两重天,也是西安楼市的另一大景象。很多楼盘出现打折、优惠活动,依旧销量惨淡。但却有那么一小撮小区、楼盘的依旧坚挺,一度出现千人抢房的盛景。

西安房价稳中有涨,这是不争的事实。冰火两重天,也是西安楼市的另一大景象。很多楼盘出现打折、优惠活动,依旧销量惨淡。但却有那么一小撮小区、楼盘的依旧坚挺,一度出现千人抢房的盛景。

年后摇号的楼盘,不知道大家有没有发现,3月的高性价比楼盘可谓是层出不穷,不论是位于曲江、航天的大华公园世家、康桥悦蓉园,亦或是位于浐灞的紫薇花园洲、高科麓湾都展现出优越的竞争力,是不折不扣的热门爆款楼盘。

待定

灞桥浐河东路南端(雁鸣湖东岸) 查看地图

2019年02月27日 70年

一居 二居 三居 |56-138 m² 全部户型

400-032-4608 转 210485
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待定

雁塔雁塔南路南端向东2000米,航天大道(原杜陵东路)北侧 查看地图

2018年11月02日 70年

二居 三居 四居 |82-205 m² 全部户型

400-032-4608 转 164561
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13953元/平方米

长安航天城京东大道与飞天路交汇处东北角 查看地图

2018年11月02日 70年

三居 四居 |96-161 m² 全部户型

400-032-4608 转 392349
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雁塔公园南路与北陆路交汇处东北角 查看地图

2018年09月25日 70年

三居 四居 |102-155 m² 全部户型

400-032-4608 转 247481
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待定

灞桥世博大道与欧亚大道十字向东500米 查看地图

2018年04月中旬 70年

二居 三居 |83-143 m² 全部户型

400-032-4608 转 165287
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15259元/平方米

雁塔雁塔南路与南三环交汇处 查看地图

2018年05月27日 70年

二居 三居 四居 |85-191 m² 全部户型

400-032-4608 转 181913
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此外,年后房企开始今年第一阶段的任务冲刺,推出房源在逐渐加大,价格却也足够良心。所以,最近看到性价比高的楼盘,优势大家都能一眼看到,最终疯抢也就在情理之中了!

因此,搜狐君从这些“千人摇”楼盘的优势和特点中,找出其中的规律和共性,一起探究西安楼市的性价比之王。

眼下走量快的盘 几乎都是刚需品牌盘

从统计数据中可以看出,2019年出现的7大“千人摇号”项目,来自主城区和一步之遥的沣东。毫无例外,7个项目均为住宅项目,且户型设计主要以刚需需求为主。

经过一系列新政的调整,唯一可以肯定的是,刚性需求依旧被鼓励入市。从这份数据中,我们也可以观察到当下市场的一个风向标:刚需永远都有市场,优质品牌有很大号召力。

在这7大项目中,我们熟悉的本土品牌也成绩不俗。高科麓湾吸引了1819组家庭的关注;而紫薇花园洲同样吸引了1328组家庭。虽然高科、紫薇多年未在西安大规模拿地,但作为本土开发商中的翘楚,至今在品质上保持着一定的水准。

另外,最打置业群体的,莫过于亲民的价格。我们从这些成交量靠前的楼盘中发现,目前比较受市场认可的楼盘多集中在1.3万元/㎡以下,其中部分楼盘的成交均价还不到1万元/㎡,套均成交总价在100万元左右,比如同属浐灞的高科麓湾和紫薇花园洲,以及去年大卖的老盘绿地新里城。

金辉世界城

“在摇号、限购等政策出台之后,市场的主力还是刚需支撑,这些购房者对价格的敏感程度格外高,有了品牌品质的保障,这些产品会得到首肯。”一位资深业内人士告诉记者。

事实证明,只有品质过硬、价格亲民的优质楼盘,才能在数次的楼市起伏中保持着较高的关注度和热度。

所有千人摇项目中 地铁、规划加成不少

同时,我们也发现,在这7个项目中,除了过硬的楼盘品质,大西安发展规划和地铁通勤也加成不少。

高科麓湾

以高科麓湾为例,项目坐落于雁鸣湖板块,距离雁鸣湖和浐河仅一路之隔,依托浐灞优越的生态优势,项目在问世之初就已经吸引了各方的眼球。以高层的价格入住洋房社区、地铁5号线就在项目中间穿行而过、自带高新一小麓湾分校学位,如此诸多因素叠加之下,高科麓湾已经领先很多小区大半个身位,更何况项目均价仅9729元/㎡,被各方追捧也在情理之中。

不可否认,目前西安主城区可供开发的土地已经越来越少了,所以凡是打上了“主城”标签的楼盘,便都让买房人趋之若鹜。如今,置业三环外,已经成为西安楼市的新趋势。在主城之外,如果有一些教育资源、景观资源、商业配套、地铁附近优质的小区出现,那么它一定会是各方追逐的焦点,而大华公园世家、康桥悦蓉园、绿地新里城等项目均属于这一范畴。

总之,“地段,地段还是地段。”李嘉诚的金科玉律一直到现在都一直适用。

西安的“千人摇号”楼盘 有哪些共性

(1)区位共性

配套健全,居住环境相对纯粹,周边有短期内即可兑现的利好加持。

(2)产品共性

房龄新,2007年以后的现代化社区,较好的品牌或物业口碑。较好的软硬件标准,或品质明显高于板块内其他小区。

(3)附属共性

学区不差,这是大前提。幼儿园、小学、中学一应俱全,且基本都要达到全市中上水平的学校。或是大区域内最好的学区。另外,距离学校近也是一个非常重要的价值共性。

高新一小麓湾分校

(4)其他共性

相对较高的产品定位,社区以中大户型为主,自住业主较多,抛盘量小。各方面均有明显优势,无明显的短板和硬伤。

纵观所有的“千人摇号”楼盘,都是兼顾品牌、高性价比、优越地段、优质产品等综合因素于一身的“网红盘”,这些其实才是购房者真正关注和促使购入的关键因素。

但也要根据自身的情况和综合实力进行选择,在目前这种对单身不利的摇号政策(结婚无房为刚需)之下,奋不顾身的盘一盘这些“网红盘”,很多时候都是扮演“陪太子读书”的角色。

若是碰到满意的楼盘,还是应该去试一试,毕竟买到即是赚到,不去参与摇号,怎么知道自己一定中不了呢?

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