上周住宅批售1518套,朗诗曲江刚需新盘首获证

西南搜小狐 2019-11-07 11:15:53
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进入十一月份,一年又要结束了的紧迫感来袭。有的人,还在苦苦摇号;也有的人,重新进入楼市,踏上了新的买房路。虽说市场回调,但毕竟需求在那,该买还得买。 上周(10.28-11.3),西安住建局共下发10张预售证,但仅有五家项目有住宅批售,共批售住宅1518套。虽然批售量并不大,但看点还是颇多。

进入十一月份,一年又要结束了的紧迫感来袭。有的人,还在苦苦摇号;也有的人,重新进入楼市,踏上了新的买房路。虽说市场回调,但毕竟需求在那,该买还得买。

  上周(10.28-11.3),西安住建局共下发10张预售证,但仅有五家项目有住宅批售,共批售住宅1518套。虽然批售量并不大,但看点还是颇多。

  朗诗曲江纯新项目首获证

  朗诗地产进入西安其实已有两年。2017年5月,朗诗通过股权收购的方式,获得西部大道板块一宗宅地。但目前已过去两年,该项目还未入市销售。

  朗诗雁南栖应该算是朗诗在西安面市的首个项目,今年三月中旬品牌中心开放,但直到上周四才获得首张预售证。而面市较晚的沣东朗诗未来街区,该项目八月份面市,至今已开盘两次。因主要面向刚需客户,临地铁、价格适中,项目销售还比较好。

  朗诗雁南栖地处曲江会展中心板块、曲江一期雁南五路与启元路十字西南角,北邻紫薇永和坊。项目占地15亩,仅两栋高层住宅,体量很小。户型为87-128平的两室、三室,精装交付,主要面向刚需刚改客户。但对于刚改客户来说,两栋楼的微型社区,选择的人还是比较少。

  从此前的价格公示来看,该项目此次获批的房源,单价从15557-18159元/平。曲江会展中心版块,周边配套成熟,生活氛围浓厚,地段优势突出。但因为该项目整体体量实在太小,居住舒适度会受到极大影响。

  和三环外曲江二期的项目相比,该项目除了地段优势,别的似乎都不能与之抗衡。曲江二期三环外片区现已相当成熟,地铁四号线开通、金辉环球广场开业,多个住宅小区交房入住,居住氛围已经形成。而在售的住宅项目,价格也都差不多,部分价格还明显低于该项目。

  不过,毕竟是会展中心板块在售的唯一一个刚需项目,还是值得关注的。虽然自住的话,舒适度打折扣,但投资来说是一个不错的选择。目前,该项目还未开始意向登记,有意向的客户可以及时前往了解。

  城东融创东方宸院收官

  一个恐怖的消息,城东融创东方宸院最后一栋楼上周获证。获批一栋小高层共114套房,已经结束意向登记,共登记308组客户,目前尚在资格核验阶段。不出意外,是需要摇号的。

  该项目于今年五月中旬首次获证,随后每个月都在大量推新。至本月初,于上周推出收官之作,销售周期不足半年。据悉,该项目总占地约177亩,共22栋楼。分两个地块,北地块主力产品为高层,南地块以高层、小高和洋房为主。此次推出的最后一栋楼为小高层,占据整个小区的楼王位置,南侧为洋房,无遮挡,视野、采光都比较好。

  该项目位于城东韩森路和万汇路交汇处西南角,紧邻韩森路、万寿中路、等城市主要交通干线,毗邻幸福林带,周边医院、超市、购物中心、学校齐全,充分享受主城区的便捷配套。

  但不得不说,项目1.7万+元/平的价格并不低,放眼主城区,无论是曲江还是经开,这个价格在各区域核心区都有项目可选择。浐灞的洋房也有考虑的余地,居住舒适度还更高。

  当然,对于想在城东置业的人来说,目前区域内新房少之又少,该项目是为数不多可选择的。尤其是融创的品牌和产品力,目前在西安市场上的吸引力仍旧强大。

  绿城高新豪宅项目精装变毛坯 均价下滑近一万

  此外,上周还有两家热盘时隔大半年再次获证推新。分别是高科麓湾国际社区和绿城高新诚园。前者获批两栋高层共612套住宅,后者批售一栋高层94套房。目前,红盘高科麓湾国际社区已登记结束,正在核验,共登记3670组。绿城高新诚园预计近期将进行登记。

  高科麓湾国际社区上次推盘还是今年二月中旬,262套房意向登记1819组客户;去年九月份首次登记,408套房登记1754组。虽然每次推盘间隔都较长,但从最终的意向登记情况来看,都在近两千组,已经是意向登记平台千人摇常客。

  该项目地处浐灞雁鸣湖板块,占地500余亩,涵盖高层、洋房,还规划有商业街。超大体量社区,各项配套相对齐全。此外,项目配套有高新一小高科麓湾分校,临近地铁五号线,价格优势明显,所以销售一直不错。

  据悉,该项目此次开盘均价10513.97元/平,和年初同类型产品9729.69元/平的均价相比,还是有一定的涨幅,但在目前的楼市中,一万出头的价格仍旧极具优势,结合项目自身,性价比很高。

  而绿城高新诚园,此前还叫翼中心的时候,均价2.3万/平。今年年初被绿城接手,引入了绿城的品牌和装修品质。今年三月底的房价公示,均价达到3.3万/平,涨幅近1万。但该项目此次获批的房源,又从精装改回了毛坯,均价2.4+万/平。

  该项目地处太白南路和电子四路交汇处东北角,占地76亩,整体定位为城市核心区豪宅大平层住宅。在目前仍以刚需刚改为主的市场中,这种城市核心区豪宅价格偏高,整体去化缓慢。项目此次批售房源精装变毛坯,价格大幅下滑,或就是年底开发商为了加快回款,作出的一种刺激销售的手段,对于购房者来说,也是一个入手的好机会。

来源:西安阳光售房网

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