重磅突发!西安限购再升级

非常突然！西安限购再升级！8月28日，西安市政府办公厅发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（市政办发【2021】35号），西安楼市再度迎来调控加码！本次通知涉及限购限售、土地出让及金融管理三大方面的内容。对之前出现的“漏洞”或实践证明不妥的地方进行“打补丁”。

本次《通知》涉及的限售限购增加了新的内容：1、限购限售范围扩大：西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。2、新落户买房新规定：在西安市落户满3年的，方可在限购区域购买第2套商品住房。3、E类人才买房增加条件：经批准引进的E类人才，在西安具有续缴纳12个月社会保险或个人所得税的，方可在限购区域购买商品住房。4、离异买房增加条件：夫妻离异的，离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房，离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。在土地出让和房地金融方面，本次《通知》提出：1、优化住宅用地出让方式，严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价，通过多种方式确定土地出让竞得人。2、参加商品住宅（商住）用地竞买企业须具有房地产开发资质；同一竞买企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。3、加强房企购地资金审查，对房地产开发企业的购地资金来源进行核查，确保竞买企业购地资金合法合规。4、严格审核购房人首付资金来源，防范消费贷、经营贷、信用贷等违规流入房地产市场。5、引导金融机构综合考虑资产负债结构、信贷政策和产业政策要求、区域二手住房成交参考价格等因素，合理发放住房贷款，切实防范房地产金融风险。该《通知》于2021年8月28日生效，同时明确，原有关规定与该通知不一致的，该本通知为准。总体看，本次《通知》对于限售限购的力度较之前有所加大：本次《通知》中，限购限售范围增加西咸新区沣西新城2个街道，之前原本上都是属于西安市行政辖区范围，今年房价上涨过快，目前基本在1.9-2万/㎡。E类人才在限购区域买房增加了在西安具有续缴纳12个月社会保险或个人所得税的条件，提高了此类人才买房的门槛。在限购区域有2套及以上住房，离异后任一方在1年内不得在限购区域买房，将迟缓相关购买力集中进入新房市场。特别提出“严控住宅用地溢价率，不以竞新增配建方式提高实际地价”的要求，将有望更实际地控制地价新高。而在住房贷款发放上，设置了考虑资产负债结构、信贷政策和产业政策要求、区域二手住房成交参考价格等前置条件，意味着房贷审批将将更谨慎。

附：8月28日通知原文。