均价1.58万/㎡:城南潜力地段,“三区”交汇,下一个“红盘

不到一个月，4批19盘万套房源房价公示，部分新盘的价格低于预期2000-3000元/㎡，让正在要买房的人着实惊喜！1月25日，刚有3盘登记完毕；今天（1月28日），在2021年第2批次价格备案公示的启迪·大院儿项目，首批次房源开始登记。在前三盘锁定8413个购买家庭的情况下，启迪·大院儿项目本次房源首日登记数已达到835个，势头还是非常不错！

▲启迪·大院儿首日登记数据截图

从项目的特性和地段价值看，位于曲江范畴，曲江文化科教园北拓区内的该项目，会不会成为下一个“红盘”？

我们来看看今天开始登记的启迪·大院儿的情况。该盘在2021年第2批次公示时，一次性公示11栋楼，总体均价在约1.6万/㎡，引发了较大的关注。为什么呢？一是填补区域新房“少有”。该盘位于公园南路168号，属于曲江文化科教园的范畴。周边雁塔、曲江及浐灞南部，目前房源供应出现断档，此盘可供应的房源量不小，及时填补区了域房源供应的“少有”。二是低于市场的价格预期。目前项目周边浐灞、曲江范围内，新房价格水平在1.55-2万/㎡；优质二手房的价格也在1.5-1.8万/㎡，而该盘大部分房源的价格水平在1.53-1.65万/㎡，比市场预期略低。很多人关注该盘何时推出，意外不期而至。今天，该盘的首批次房源推出了，毛坯房，均价15858元/㎡。

▲启迪·大院儿形象区实景

这次推出的是项目的1#和4#楼，两栋楼共有可售房源364套，均为三室户型，有6个面积段可选。具体情况是：约124.97-126.16㎡三室两厅一卫58套 ，约109.57-109.64㎡三室两厅一卫116套 ，约121.57-122.69㎡三室两厅一卫58套 ，约136.97-137.33㎡三室两厅两卫33套， 约104.54-104.75㎡三室两厅两卫66套 ，约129.42-129.78㎡三室两厅两卫33套 。从面积及功能看，不同面积段的三室，户型方正，南北通透，功能齐备，加上单价不高，总价适中，首付更可控等因素，适合全龄置业需求。

▲启迪·大院儿项目大门效果图

在户型及价格之外，从项目整体调性和地段配套价值看，较高的性价比体现，对于近期买房人来说，也是不得不关注的：一是项目采用了大宽面玻璃幕墙公建化外立面和5G智慧社区技术，营造了“院落”居住文化。项目局部具备豪宅基因特性，凸显了较高的品质性。二是自建约2000㎡幼儿园、篮球学校，且与周边众多的公民办中小学形成互补；3条地铁环绕及“三纵四横”的地面交通网络；紧邻曲江文化科技园区一期、幸福林带、青龙寺板块，地段发展前景可期。据统计，项目周边3公里范围内，目前已有和在建的学校有大雁塔小学公园南路分校（2021年8月投用）、西安曲江第七学校、西安交房附小附中、铁一中等众多公办和民办学校，未来孩子上学选择面较广（具体学区划分待交房后确定）。

▲项目东南侧大雁塔小学公园南路分校

▲项目西侧西安交大附小

▲项目西南侧西安交大附中

在交通上，地铁3号线、5号线及在建的8号线（东月路站距项目约650米）环绕，带来便捷的公共出行体系，而公园南路、雁翔路、长鸣路、南二环、南三环及绕城高速等，则为项目带来快捷的自驾出行条件。

▲项目东侧紧临的公园南路实景

总体上，如果买了住在这里，无论工作是在曲江、城南，还是高新、浐灞，或者其它区域，职住间的交通成本和时间，是可以得以节省的。所以，可以说该盘占据的位置较佳，教育、交通配套条件的优渥，户型面积及价格的适中性，使得其适合的置业人群就更广泛了！

今天上午，我们到达项目现场，对其登记情况、施工进展等进行了实地考察。目前，项目的施工正常，周边形象整洁有序，地段特质凸显。

▲项目施工现场远眺

▲项目北城住宅/酒店实景

▲项目东南侧新建住宅区

▲项目南边道路及面貌

▲项目由中建一局施工

▲项目施工现场内景

在项目现场停留的时间不是太长，但是我们看到，前来递交购房资料的人不少，有的甚至是全家出动，不少人是脚步匆匆。而开发商对前来进行资料核验的购房人士接待，也是井然有序。

▲ 购房人前来递交购房资料

▲ 驻足在楼盘模型前的购房人

▲ 资料核验有序进行

▲ 现场接待区内购房人涌动

启迪·大院儿本次房源的意向购买登记时间是2020年1月28日至30日，今天（1月28日）是排名前列天登记，还有2天时间，意向人士可要抓紧时间了！

虽然近期可选的房源不少，但是在这里，我们依然要提醒购房人士注意：慎重选择楼盘，要有备选预案。以防错过了“其一”，又错过了“其二”！因为近期为了保障新房供应，价格已备案楼盘中，不少将陆续推出，但是推出时间具有不确定性，有些快得令人猝手不及。拿启迪·大院儿来说，动作就很快，昨天刚取得预售证，今天就推出登记了。如果之前关注了，但不知道已登记了，或者被前面的“套着”，那就尴尬了！在1月25日登记结束的三盘，融创宸阅和鸣、天朗熙湖和黄金嘉境累计有1930套房，三天累计有10835个登记数，核验通过8413个，但这3盘均未开盘，这就意味着有6483个“陪跑”，在短期内失去新机会。同类盘密集登记的情况在2018-2020年期间，不止一次地出现过。因为在选盘上的摇摆或没有备选预案，错过机会的人不少！所以，当下买房，要注意各种可能发生的“意外”。

编辑=六言  编审=周鑫