房地产投资,先看清市场风向

房地产是近年来大家所热衷的一种投资理财方式，由于投资对象的的固定性以及不可移动性，对于整个投资坏境的整体把控就显得尤为重要。

今天小编为大家整理了政府近期对楼市出台的一系列宏观调控政策，帮助各位看官对下一步的房地产投资规划方向。

一

新一轮收紧潮

6天10城出手调控楼市

近三个星期以来，楼市迎来各地的新一轮调控，而3月17日后的近一周时间里，全国楼市进入调控小高潮，10城先后出手“稳房价”。

17日，北京、广州、郑州，石家庄相继出台加码的限购限贷措施；

18日，长沙收紧限购；

19日，河北保定暂停向拥有主城区3套及以上的本市户籍居民家庭出售主城区商品房；

21日，东莞、廊坊、句容、嘉兴先后出台调控政策；

22日，北京地方税务局发文对非本地户籍居民家庭购房资格审核中的个税缴纳条件做出修改。

二

传统一线城市

——北上广深认房认贷 

二线热点城市跟进

本轮调控依然以北京、广州等一线城市为首，经过本轮调控，“认房认贷”成为北上广深4个一线城市标配举措。

北京“认房又认贷”的政策力度超过上海、深圳、广州，限购限贷力度全国居首。

针对二套房的认定，北京采取“认房又认贷”模式，既居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京无住房但有商贷、公积金贷款记录的，无论是否还清，再次在北京购房的均需按二套房政策执行。

“一提一降”是指将普通自住房较低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同时降低住房贷款期限，将原来较高可达30年的贷款期限降至25年。

北京的调控举措具有“标杆”意义，对于房价管控有压力的热点城市，后续可能会逐渐采取此类做法，快速提升二套购房的门槛。

对于一些想通过补缴社保和个税获得购房资格的人来说，政策是利空的，因为无法满足持续性缴纳要求；但对于出现偶尔一次断档期的申请人，则是利好的，依然符合购房条件。

三

一线城市辐射区域

——环京、沪城市接连调控 

这些区域城市会加码吗？

截至目前，环京津周边区域中保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河、固安、大厂、永清、香河、怀来12地已开启限购措施。

同时，环上海区域的浙江嘉善县和嘉兴市先后步入限购限贷阵营。

3月13日，嘉善县对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；

3月21日，嘉兴市发文明确非本市户籍家庭首套住房首付比例不低于50%。

同时，深圳边上的东莞也宣布加码楼市调控，侧重于对开发商售楼进行“限价”。

本轮调控已从一线城市、热点二线城市，扩展到一些三四线城市区域，环北京、上海、深圳及部分热点城市的调控政策存在全面升级的可能，未来，全国限购范围或继续扩大。

四

热点二线城市

——部分城市持续“打补丁” 

还有哪些城市会成热点？

除了大城市周边区域动作频频以外，本轮调控城市的另一个特点是房价上涨压力较大城市，开始启动限购限贷或者加码调控。

3月11日，三亚加入限贷限购阵营，购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；同时暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款

3月16日起，南京户籍家庭全面限购第三套住房，而非户籍居民限购范围则扩大至高淳、溧水、六合三区；

3月17日，已两次出台楼市调控的郑州则明确，凡属补缴且补缴日期在此之后的社保证明、个税完税凭证不再作为购房的有效凭证，对2月“补缴算数”的规定予以修正。

针对房价潜在上涨压力较大、人口数量较多的二三线城市，后续积极进行调控的可能性很大。