暴跌近60%!回顾2023年,西安楼市成色如何?
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眨眼间，2023年已然结束。
对于楼市来说，这一年是更为艰难的一年，回暖的道路远比想象中更崎岖。
这一年也注定是不平凡的一年，在“供求关系发生重大变化”的定调之下，一系列重磅宽松政策相继落地。
而对于身处西安楼市的我们来说，这一年见证了执行长达近7年的限购政策正式取消(二环外);等到了存量房利率下调;看到了第四代住宅席卷市场……
回顾2023年，西安楼市成色如何? 谁凭实力“霸榜”市场?谁又是楼市中最亮的“仔儿”?
供应量少了 房价还在涨
据安居客统计，2023年，西安城六区、长安区、西咸新区共登记391盘次，登记房源量62941套。(注：为便于统计分析，同一楼盘多次加推在楼盘数量方面重复计算,下同)
相比2022年(供应63475套)，23年供应量的基本持平。但相比2020年、2021年，23年西安新房供应量还是有明显下降的，也是近几年新房供应量最少的一年。
众所周知，这几年西安新房市场之所以没有出现大幅降温，很重要的一个原因就是新增房源量控制的比较好。
但随着后续土地供应加大，24年西安新房供应量还能否稳住？让我们拭目以待。
从单月供应情况看，受春节假期等因素，1-2月新房供应较少，是自2022年以来单月供应第二、第三低，仅高于22年1月的1067套。
而9月份则是西安近两年单月供应最高峰，当月有10515套房源入市。这也是继2021年8月之后，西安单月供应量首次破万套。
9月供应爆发主要原因在于政策端松绑，西安官宣二环外取消限购;叠加国庆小长假，开发商趁着这个窗口期纷纷出货抢收第一波市场红利。
价格方面，2023年登记的391盘中，价格在2万/㎡+的楼盘有190个，占比达48.6%，接近一半。对比22年的42%，占比明显扩大。23年甚至出现了源邸壹号、曲江九曲松间两个均价4万/㎡+的楼盘，打破新房价格天花板。
反观1.5万/㎡以下楼盘23年占比仅有8%，对比22年16.3%，压缩明显。
不管市场冷热如何，西安新房价格格局改变已是不争的事实。1.5万/㎡甚至1.8万/㎡以下的楼盘正在淡出新房市场;“2万+”逐渐成为西安新房市场主流。
高新、港务区“疯狂”出货
万科东望问鼎单盘供应TOP1
从新增房源分布区域来看，23年基本延续了22年的趋势。高新、港务区“遥遥领先”，全年供应量分别达到16193套、11986套，也是23年西安唯二供应量超万套的区域。
高新、港务区两个区域的供应量占到了全市全年供应总量的44.8%。接近一半的占比，也意味着23年西安每增加2套新房，基本就有1套来自高新或港务区。
作为全年供应量TOP1的高新区，除了保利天汇、中海天谷时代、龙湖青云阙、中国铁建西派樘樾等老盘多次加推外，另有绿城海棠三章、高科·云天、天地源永安华府、中建悦庐等16个纯新盘入市且持续出货。高新也是23年入市纯新盘数量最多的区域。
供应量仅次于高新的港务区，23年先后迎来了西港澜庭、陆港海心湾、华润置地·润玺臺、交控绿城·桂语晴澜、中国铁建·西派璟悦等15个纯新盘入市，为楼市注入“新活力”。
而从23年已成交待入市地块，以及已知的拟出让地块情况看，24年高新、港务区两个区域将继续扮演新房供应主力的角色。
长期“房荒”的曲江新区，在23年仅有曲江唐顿庄园、曲江星河湾花园、曲江九曲松间3盘入市，全年房源供应量不足千套。
随着一些土地相继出让、成交，24年曲江将迎来多个纯新盘入市，想在曲江买房的小伙伴可以静待，前提是预算要够哈，后期曲江的上车门槛必然是不低的。
具体到楼盘方面，雁塔的万科东望以2276套房源问鼎2023年西安单盘供应TOP1，也是全市唯一一个供应量超2000套的楼盘。
龙湖砚熙台、陕建雁南朗境、中建悦庐、华润置地港悦城也成功跻身全年单盘供应TOP5。
庞大的供货量也为单盘销售额提供了保障。根据某机构发布的《2023年西安商品住宅销售业绩排行榜》，万科东望以单盘60.1亿元的销售额霸榜榜首；中建悦庐以单盘53亿的销售额取得了第三的好成绩。
核验量暴跌近六成
楼市依然有些“难”
上文提到，23年西安共有62941套房源登记，环比22年下降0.8%。而从需求端来看，这些房源核验通过家庭量97394组(龙翔·奥城云玺核验结果未出，按登记量计算)，相较2022全年229579组的核验量，同比下降约57.5%。
在供应量减少500套左右的情况下，核验量少了13万组。尤其是1月、4月、7月，核验总量竟小于当月房源总量，往年几乎没有出现过这种情况。
从摇号情况看，2023全年登记的391盘次中，需要摇号的仅90次，占比约24%;而22年摇号占比约37%。同时，23年诞生了25个“千人摇”，22年的“千人摇”数为40个。另外，2023年并没有“万人摇”出现。
8显然，23年的市场比22年更为艰难，买房人的购房意愿持续下降，千人摇、摇号盘的数量都在减少，楼市热度降温肉眼可见。
当然，这不意味着大家不买房了，而是在楼盘、房源的选择上更谨慎了。当下市场，更多的购买力集中在热门区域的热门楼盘。
数据显示，23年单次核验量TOP10楼盘的核验量总计25766组，占到了全年核验总量的26.7%。区域、产品、房价、楼盘之间的分化大戏已愈演愈烈。
整体来看，2023年西安楼市经历了艰难的一年，新房市场分化严重，购买信心依旧不足。即便是放开限购这种大招，也没能带动西安市场整体回暖。所以不排除后期会再出政策加大刺激力度的可能。
2024年，西安楼市或将迎来更为宽松的置业环境。
对于买房人来说，2024年新房供应或会有所增加，但在楼盘的选择上则需更加谨慎。除了价格外，还需关注房企口碑、产品、地段配套、区域发展等，从自身实际需求出发，切忌盲目跟风。另外，一定衡量好自己的首付资金，以及后期还款能力，量力而行。
2024年，希望每一个在安居客看房的小伙伴都能买到适合自己的房子!
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声明：
1、本文登记数据均来源于商品住房销售公示平台。
2、各区域供应量仅统计在登记平台登记的楼盘数据。
3、所有数据均为手动统计，如有出入，请以实际为准。
4、由于楼盘信息具时效性，文中提及楼盘的具体销售动态，请以官方发布为准。
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