从这开始,西安将掀起一场建筑技术的科普!

▲高新·天谷雅舍线上发布会现场

2020年1月23日，随着高新·天谷雅舍产品线上发布会的举行、现场接待中心正式开启！

陕西排名前列被动式超低能耗绿色健康建筑（以下简称“被动房”）……从当初拿地的惊鸿一拍到当前的惊叹展示，高新·天谷雅舍开创西安人居先河，让美好先于时代。

▲高新·天谷雅舍-售楼部内景

高新·天谷雅舍位于云水二路与天谷四路十字西北角，占地约147亩。从软件新城发展的态势看，可谓占据核心地段，拥有产业、教育、医疗、商业等优质配套。

软件新城是全国规模和量级靠前的产业园区，IBM、华为、大疆、科大讯飞等国内外知名的科技巨头和世界500强聚集；“陕西自贸区”中心板块的核心组成。

高新湖一期·云水公园、鹤鸣湖，陕西图书馆新馆、高新国际会议中心、苏宁广场；高新一小一中“名校+”教育联合体管理的公办高新一小软件新城分校、高新一中排名前列分校，高新十八小、十九小、第四中学；云巴、西安儿童医院高新院区等配套设施相继呈现中。

软件新城距离高新一二期地缘较近，可近享成熟的商业商务配套，加上自身是西安新型城市示范区，可以说高新未来五年较大的价值看点就在这！

  ▲软件新城-局部实景

正是因为区域高起点的发展特性，及在未来城市中的占位，让高新地产等房企对未来产品的定位有了更高追求！

在高新·天谷雅舍项目，高新地产没囿于常规思维，去复制一个高端产品，如把户型“小改大”、装配“低改高”等，而是选择了创新和突破的不寻常之路。

在与国际、国内知名建筑研究机构交流和实地考察项目之后，高新地产决定引入国际先进的被动式超低能耗绿色健康建筑，做西安之前所没有，探索更高级人居之旅。

▲高新·天谷雅舍-鸟瞰图

2020年7月25日，高新·天谷雅舍项目城市展厅在唐延路万达广场亮相。土拍产生的“首次”再度被续加惊艳内容：

1、数十项科技节能技术，打造“恒温，恒湿，恒氧，恒静，恒洁”环境下超低能耗健康舒适生活；

2、安全无忧的幼儿园、内嵌式微型养老综合体；现代都会公建建筑形象；两梯两户/三梯两户，户型面积191-320㎡；

3、提供居家护理、慢病管理，营养膳食，24小时住养服务等“康养融合”，打造全生命周期绿色健康生态社区。

▲ 内嵌式微型养老综合体效果图

项目依据绿建三星、健康建筑三星标准设计、施工及后期运营，高于行业标准。据悉，累计涉及技术、工艺和人居等方面100多项亮点聚合，令人惊叹！

2020年年底，高新·天谷雅舍现场接待中心（后期作为项目配建的幼儿园）建成使用。从入口处，到清雅精致的长廊，到别有洞天的室内，处处彰显着匠心和格调。

▲售楼部-外部实景

 ▲售楼部-内部实景

在接待中心二楼，用了一整层的空间，把源于大自然的建筑技术有序铺陈：从居住环境、建筑风格及居住类型的演变，到被动房的发展历程；从隔热保温、新风、断热桥、气密性等建筑技术，到施工工艺及效果呈现……堪称“一部折叠大自然的建筑技术博物馆”！

▲二楼-展示效果图

建筑材料及技术，是项目的“隐私”，一般项目即便有工法展示，也只是局部的有限的，像高新·天谷雅舍这样，全面地把被动房建设，用一组组数据、一道道工艺解剖、一件件真材实料、一个个实体组件，进行详尽展示，不仅在西安是首例，也是底气所在！

▲ 展示效果图

置身其中如同进了建筑技术的科普实体课堂！

在这里，停留1小时以上，不仅对建筑技术会有直观详尽认知，相信绝大多数人，都能从惊叹中找到自己内心深处的答案：究竟什么样的房子才是我们孜孜以求的终极居所！

那么，非常现实的问题来了：被动房与普通住宅相比，好在哪？

我们通过保温、隔热、气密性要求及门槛品质和安装等细节上的考究，可以得到答案：

一是在墙体处理上，被动房的保温厚度是普通建筑保温厚度的3倍左右，相当于为建筑穿上厚厚的“羽绒服”，虽然结构厚度和普通住宅一样，但更可减少室内冷热量向外散失。

▲隔热保温-展示效果图

二是在建筑物气密性上，通过防水隔汽膜（内侧）和防水透气膜（外侧）的措施，提高在封闭状态下阻止空气渗透的能力，同时可以杜绝室外PM2.5颗粒及灰尘进入室内。

▲气密性-展示效果图

建筑的气密性关系到室内热环境质量，空气品质、建筑的隔声及防火性能，对建筑能耗的影响也至关重要。

良好的气密性可以减少室内外空气无组织交换，降低采暖制冷负荷，避免湿气侵入造成的建筑发霉、结露和损坏，减少室外噪声和空气污染等不良因素对室内环境的影响，提高居住者的生活品质。

三是在门窗选择和安装上，根据防冷隔热的要求，被动房通过提高玻璃和框材的性能，优质密封条来降低冷热穿透。

▲窗户安装-展示效果图

在安装时，窗框通过不少于3个“L”型连接件及高强度支托固定，固定件位置均进行断热桥处理，窗户与结构体之间缝隙进行防水隔热的气密性处理。

通过如此严格的材料和施工要求，极大程度地减少冷热对流，避免热量流失，保障室内恒温恒湿，提高了居住的舒适度和质量。

▲展示效果图

被动房几乎不使用空调和暖气，可以做到四季恒温恒湿，不存在冬冷夏热问题，即便是顶楼也是如此。后期除了根据需要更换新风滤网，不增加其它维护成本。

可以想见的是，被动房的施工要求比普通住宅更严苛，建筑成本也是比较高的。但对于居住来说，后期的使用成本却是较低的。

虽说，高新·天谷雅舍引入被动房技术，是在陕西排名前列次做，但高新地产对此却不是“被动选择”，而是“久有凌云志”。

据悉，早在数年前，高新地产就有做更高级产品的思考和准备，西安人居发展进程和软件新城的价值特性，恰好为此提供了实现契机。

▲高新·天谷雅舍-效果图

众所周知，高新地产是西安本土老牌房企，成立近30年，具备国家一级开发资质，是西北排名前列通过ISO9001国际质量体系和ISO14001环境管理体系认证的房企。

高新地产与高新区发展共成长，截止目前，完成了高新区集中新建区4平方公里的开发建设，累计开发面积600多万㎡，成功塑造了“高新地产”、“枫叶家园”、“高新物业”等多个知名品牌，赢得了近十万业主的支持与信赖。

2014年起，着力研究被动房技术和沉淀被动房开发建设管理经验，使用先进的建筑技术材料建立了被动房体验间、“零HOUSE”近零能耗幼儿园，取得了德国能源署被动房dena认证及中国建筑节能协会的近零能耗建筑认证。

▲高新·天谷雅舍-售楼部实景

高新·天谷雅舍项目被动房，不仅是在充分调研以及国内被动房技术逐渐成熟的基础上进行的，建设过程将采取精细化管理保证施工质量；同时还与经验丰富的中联西北工程设计研究院、河北省建筑科学研究院及中国建筑科学研究院成熟团队合作，以确保其“纯度”。

项目的设计方是中联西北工程设计研究院，获国家80多项专利；咨询单位是河北省建筑科学研究院及中国建筑科学研究院，经验丰富。

▲高新·天谷雅舍-VIP室实景

据悉，高新·天谷雅舍正在争取业界公认的绿建四大体系认证，一旦全部通过，项目将是取得四项认证的被动房!

从当初的惊鸿一拍到被动房，再到折叠大自然建筑技术的“博物馆”，高新·天谷雅舍带来的诸多惊喜，让西安看到“美好先于时代”的呈现。