“万人摇号”、”包网吧审核资料”,5月楼市到底有多火?

近期，关于杭州某盘吸引5万多人摇号，开发商更是包下网吧、24小时连续不断审核资料的信息引爆各大平台……

南京同样出现223套房引来11890组家庭登记，中签率仅有1.9%。

这样的场景，让不买房的人想买房，让想买房的人更疯狂。

8615套房登记 较低中签率2.13%

很多人没有想到，楼市从疫情中的反弹，竟来得如此之快。

另有机构数据显示，全国楼市基本上已经恢复到了疫情前的水平，走出了低迷状态。

无论是一线还是二线，全国楼市行情恢复惊人，多地惊现“报复性买房潮”。

而西安楼市又是怎样呢？

据统计，5月共37盘登记，总计8615套房源。截止6月1日，累计意向登记核验通过家庭28059组，其中13盘需要摇号，2盘正在核验，其余22盘都是流摇。

5月平均中签率是30.70%，与四月的67.16%相比，5月的楼市是相当“火爆”。

之所以出现这么低的中签率，多个千人摇楼盘贡献不少。据统计，5月共出现了6个千人摇，分别是大华曲江公园世家、天地源大都会、万科澜岸、世园林语、大华翰林府、瑞和大唐府邸，其中大华公园世家更是创下了摇号史上较低中签率——2.13%，

除了这些均价在1.3万/㎡的网红盘需要摇号外，还有三个均价2万/㎡的高端改善盘也进入了摇号行列，分别是万科翡翠国宾、龙湖景粼天序、金地世家风华。

可见，价格已经不是摇号的必要条件，项目整体地段、品牌都成为购房者选择的标准。

西安楼市为何如此 “火爆”？

纵观这些开盘秒没的楼盘，似乎都有着共同的特点——价格低、品质高，存在着价格倒挂现象。

整体来看，‘千人摇’只是个案。虽说新房市场在疫情之后确实在逐步回暖，但热销现象仅限于价格有明显优势的少数项目。总体来看，市场上仍有大量去化率不高的项目存在。

据统计，5月西安共有27个楼盘开盘，平均去化率67%。开盘即售罄的有8个项目，大多为千人摇项目，其余楼盘的去化率基本在60%左右。除此之外源邸壹号、自然界河山、碧桂园云顶这些2万+/㎡，甚至3万+/㎡的房源去化率都在50%，一套将近千万的房源，这样的去化率实属亮眼。

相对于摇号盘的火热，仍有大部分项目趋于平淡。

浐灞的悦尚锦云、远洋御山水、城东的华清学府城，价格都在1.2万/㎡左右，但都流摇，并且去化也不是很理想，悦尚锦云开盘当日去化仅有10%。可见，地段好，项目优，价格合理的楼盘卖的好，位置差或价格虚高的楼盘明显凉凉。

可见，市场的分化越来越明显，购房者也更加的理性。随着这些价格倒挂的楼盘的减少，市场逐渐回归于平静。再加上5月多改善产品，也让买入主城的门槛变得更加现实。也许这才是楼市褪尽“神盘光环”之后的面貌：主城改善产品占据主流、高性价比红盘逐渐稀缺。

虽然从长期来看，西安市场是很稳的，但是如果你要在这段时间内上车，我还是劝你千万擦亮眼睛，慢慢看，选对楼盘，与早点上车同样重要！