沣东地铁+学区+全装修,保利和光尘樾1.3万/平贵不贵?

前段时间，位于沣东新城的纯新盘保利·和光尘樾开始线上登记，首次推出3栋楼，共计347套房源，建筑面积约106-235㎡之间，精装修价格从12122-13844元/㎡不等，均价13003元/㎡。

01、地段及配套

三区覆盖，配套还行

（保利·和光尘樾售楼部外景图）

保利·和光尘樾位于征和四路与天人路交会处，虽然行政区划上属于长安区，但是却是西咸新区沣东新城的核心区域，受到沣东新城及附近的城西、高新三大区域共同覆盖，也是目前城西、高新置业买房的重要聚居地。

相比较西安的其他新城，该区域依托沣东的产业引进、优质开发商进入，以及承接高新人员、产业转移以及大西安“西进”的影响，所以未来不会出现明显的“产城分离”的情况。

不过目前项目所在的征和四路，由于存在一些待迁拆的村落，街区周边环境及界面形象还有待提升。

（保利和光尘樾周边公交站点）

道路交通方面，目前保利和光尘樾周边的公交车有沣东快线1号线、826路公交车，其中沣东快线1号线接驳地铁1号线三桥站、826路与地铁1号线和3号线均相通。相对来说还是比较便利的。

轨道交通方面，沿西咸路铺设的地铁1号线二期预计将于2019年底之前建成通车，未来从小区大门步行至张家村站约2公里，步行约30分钟，骑行约12分钟。

（沣东自贸产业园）

商业配套方面，项目作为保利“和光系”产品首落西安的作品，项目自带底层商圈，能够满足业主的日常需求。根据规划，保利将自建一座不低于280米的超高层，以及1个1000人以上室内品牌大剧院。同时项目距离西北排名前列华润万象城、及全球较大的家居零售商——宜家家居直线距离约3公里，开车需要5分钟左右。多种商业类型的配套，能够基本满足业主的各种需求。

（沣东五小）

教育配套方面，项目配建有一所幼儿园。同时项目所属的沣东新城区域，从往年的入学划片情况来看，该区域位于沣东五小的学区之内。根据较新消息，距离项目一墙之隔的沣东五小已经投入使用。新学校未来的教学质量如何，还有待观察。

医疗公园配套，项目距离沣东三甲医院——沣东新城国际医院约3公里；距离沣河湿地公园约4公里。相对而言，医疗配套和公园等配套距离稍远。

02、规划及产品

密度较低的优质楼盘

保利·和光尘樾占地约288亩，地块东西长、南北窄，共规划有18栋建筑，采用南低北高的楼盘设计，本次新推楼盘为位于项目北侧的15#、16#、17#三栋高层。

整体容积率约2.8，本身密度比较底，再加上采用中间连廊设计，确保所有户型都能实现南北通透。在小区外围，南侧低矮建筑为主的学校，还是北侧的低层为主的沣东自贸区，都能确保项目的高层拥有比较开阔的视野。

本次拿证的3栋高层电梯住宅，主力面积为106-130平之间，均为两梯四户结构。

3房2厅1卫户型

建筑面积约105㎡

该户型为非常常见的小三房设计，总面积不大，功能相对齐全，但次卧空间尺度不大，也降低了空间舒适性。另外，值得一提的是，作为中户户型，该户型能够做到南北通透，做到客厅、主卧和次卧均为南向开窗，次卧与客厅采用半赠送宽阳台衔接，采光和视野相对较好。

3房2厅2卫户型

建筑面积约130㎡

该户型为130平的三房双卫设计，总体面积较大，对比市面上的该面积段户型，做到3房设计显然也是不多见的。同时在南向近10米长的揽景阳台，约2米的转角飘窗设计，与西安同类项目相比也没有输。该户型几无缺陷，要说不足，空调预留机位位于客卫和厨房的窗口处，可能会对采光、开窗造成一定的影响。

（保利·和光尘樾售楼部）

在装修标准方面，保利·和光尘樾采用品牌均属各行业内知名品牌，基本符合当前各楼盘的主流标准。不过比较遗憾的是，目前比较流行的精装三大件，保利只配置新风系统和地暖，没有配中央空调，业主后期只能安装普通分体式空调。

除此之外，项目搭还配了联合阿里的全屋智能化家居系统，不知是不是弥补没有中央空调的缺失。不过话又说回来，还是中央空调来的实惠。

03、购买建议

从保利·和光尘樾的地段、产品及规划来看，项目主要针对的是刚需和刚改人群。

本次备案价13003元/平，总价约128万-156万左右，除了个别楼层，绝大部分房源单价都在1.3万左右。

结合项目的地段和产品，保利·和光尘樾的单价相比较中南上悦城（精装13455 元/㎡）、蓝光公园华府（毛坯11845元/㎡），还是极具竞争优势的。

如果再回过头去对比上月开盘的同样位于沣东新城的君合天玺（精装1212165元/㎡），保利就显得更贵的。但是君合天玺项目竞争力不足，像保利这种兼顾品牌、质量的优质楼盘，在沣东区域，几乎很难找出差不多门槛的竞品。

综上，关于该项目的购买建议如下：

1、蓝光公园华府、中南上悦城目前仅有洋房在售，君合天玺高层几近售罄，高层产品只能等待几个月后的加推。这个时候，保利·和光尘樾的亮相，对于打算置业沣东新城的购房者来说，无疑是一个好的选择。

2、对于想要在沣东/泛高新区域置业的人群，如果预算有限，可以报名登记保利·和光尘樾。但同时也要做好两手准备，以项目如此高的竞争力，估计十有八九是需要摇号的。

3、对于预算相对充足的人群，建议踮脚够一够曲江二期的金辉世界城（精装高层15557元/㎡）、中海曲江大城（精装小高层14950元/㎡）等品质型改善楼盘。