3月西安土拍惨淡收尾 4月市场快速升温3千余亩地批量解锁

3月已经结束，疫情下的西安土地市场还是有所影响。根据搜狐焦点西安站数据统计，3月西安共计5宗土地供应并成交，总成交面积为392亩，揽金29.91亿元。其中三迪地产包揽成交总价、成交面积以及成交宗数三项冠军，成为3月土拍市场较大赢家。然而4月，西安土地市场快速升温，共计41宗地3410亩地供应，其中西咸新区供应量打2617亩，成为土地市场供应大户。

374亩近30亿！浐灞为供货主力

3月土拍数据中，浐灞区成为供货主力，共计4宗374亩地，揽金29.9亿元，其中三迪地产一枝独秀，成为春节后土拍市场首场大战。另外一宗地位于西咸新区秦汉新城，共计17.6亩商业用地。

回顾这两年土地市场，浐灞生态区无疑是西安土拍市场的大赢家。浐灞土地之所以抢手，一方面是各大品牌开发商抢滩入驻，另一方面是在各大企业对于浐灞生态区未来发展的看好，当然这和区域的发展规划也有很大关系。放眼西安，乃至整个西北区域，浐灞拥有丰盛的自然水系资源，以浐河、灞河、广运潭、桃花潭、雁鸣湖等河、湖、园为基本，奠定了浐灞生态区的环境特色，浐灞政府也依靠浐灞两河的天然优势，着力打造国际化的河岸经济，目前呈现卓有成效。

三迪地产成“黑马”共成交

3月24日，三迪地产拿地，可谓是赚足眼球，从而开启了浐灞区灞河新区板块楼面价新时代。

据了解，三迪地产在西安仅有一个项目，位于曲江二期南三环与雁引路交汇处的曲江三迪枫丹。此次拿到为三迪地产在西安开启的第二个项目。1个小时、30轮竞价，三迪地产以“总价92940万元+义务教育设施代建费7300万元”竞得该宗品质宅地开发权，折合土地单价1074万元/亩，楼面价7095元/平方米，溢价率67.64%。参加竞拍的有中海、绿城、龙湖、恒大、保利等18家一线品牌房企。在城六区土地越来越稀少的情况下，浐灞区优质地块引来多家房企角逐，也算是意料之中。

从宗地的整体布局来看，1.2-2.27的容积率、35%的绿化率，再加之7095元/平方米的楼面价，项目定位为改善产品，地块南侧紧邻保利林语溪项目，毛坯高层产品价格在1.6万元/㎡左右。地块西侧紧邻灞河以及灞桥湿地公园，同时，距在建的地铁9号线直线距离约1.5km左右。

4月41宗3410亩地供应 土拍市场快速升温

据搜狐焦点西安站数据显示，4月份，西安市（除西咸新区）共计有17宗地供应，共计793亩，宗地主要分布在长安区、高陵区以及高新区；西咸新区共计24宗地，共计2617亩，五大板块均有宗地分布。经历了突来的疫情之后，3月份的沉寂为4月份的发力攒足了能量。

西咸新区4月土拍预告

西安4月土拍预告

根据创典房源成交周报数据显示，沣东新城、浐灞和沣西新城成交居前三位，因此西咸新区还将成为土地成交的活跃区域。