不用接盘3万+!渭河之畔+清华附中,稀缺小洋房!
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对于一个片区的预期，不管市场如何起伏波动，“硬核配套”总是一锤定音！
从丹轩梓园到曲江大城，从伊顿公馆到全运村、未来城市，为什么这些项目一路飘红，不管新房还是二手，始终占据楼市前列？不管是“轻舟已过万重山”的高阶人士，还有“齐挤一堂”的中年中产，又或是筹备成家的青年CP，大家都为了家庭未来卷出天际线。
拨开层层迷雾，谜底只有一个，那便是“名校品牌”，但多少家庭可以享受超越“西安名校”的品牌？这个小区一二期交付入籍，让这一切变成了“安全话题”!
长期以来，在西安市场一直存在“三个不可能公式”，这三种情况从未交织在一起过！
其一，一线临河“观景盘”：从曲江池到灞河畔，西安豪宅产品开发一直是高歌猛进，占据河湖景观核芯位置，豪宅毛坯价格达到4万+/㎡，二手价格达到7.8万/㎡，令市场忍不住惊叹。
其二，一线低密“洋房盘”：从洋房盘到叠拼盘，近期曲江二期万亩杜陵旁新盘公布，容积率仅有约1.3，吸引了市场极大关注，但公示价格却达到5.9万/㎡，这算是重新打开了西安低密想象。
其三，一线临学“进阶盘”：事实证明，从丹轩坊到曲江大城二手房一直占优，教育是高净值家庭关注的焦点之一，大量3-7万+/㎡二手房背后的底层逻辑，也是显而易见。
浩荡渭河首排、低密装修洋房、绝版城市名校，这在过去的西安市场之中，从来没有出现过，但这一次，TA却出现了！
在一线临河观景的优质地段之中，渭河两岸的优质资源还没有被点燃，因此，还是处于“低估值”区域，被不少家庭抄底。
尤其是，秦汉新城腹地板块，作为“西咸一体化”的几何中心位置，大西安北跨“第一站”，还是“秦创原先进制造业示范带”，以及“大渭河科创带”首排，秦汉新城开发一直是省市两级的重点。
其一，这是西安尚未开发的“绿色海洋”：秦汉新城占地广阔，但全域80%皆为文化遗址及城市绿地，建成“一河一湖四公园”（约18.65公里渭河生态景观带、西安湖、大秦文明园、西部芳香园），与终南穿山游林的体验感不同，这里更加趋近于城市“后花园”。
▲秦汉新城渭河景观-实景图
其二，这是媲美曲江文旅的“文化宝库”：曲江之外，还有大量的文旅资源没有被发掘，在这里，不仅拥有“东方帝王谷”秦汉帝陵带、约7628亩大秦文明园、张裕瑞纳城堡酒店、秦汉国际马术中心，以及陕历博秦汉馆等，这些近在咫尺的优质配套，让生活方式更像度假一般。
▲大秦文明园-实景图
▲陕西历史博物馆·秦汉馆-实景图
其三，这是与杜陵并驾齐驱的“康养大区”：为了打造高端康养氛围，秦汉新城引进三甲级空军军医大学本部、陕西省人民医院西咸分院，还有筹备中的秦汉颐养医院，一河之隔还有红会医院、西安市儿童医院、西安经开医院等，一河两岸荟萃全龄段、全科室，在西安仅此一处。
▲空军军医大学秦汉校区-规划效果图
▲陕西省人民医院西咸院区-规划效果图
其四，呼应大西安“北跨”的“名校地标”：秦汉新城大手笔引进名校资源，既有北京以外首个公办学校“清华附中-秦汉学校”，还有西安十大名校之一的“后宰门小学秦汉分校”，以及“西安市一中秦汉分校渭柳中学”......
清华附中秦汉学校，是清华大学附属中学在外埠首个公办完全中学，同时也是清华大学附属中学在北京市外亲自管理的唯一一所公办的、全日制、寄宿制完全中学，规划初中、高中教育。
在北京主校区直接管理之下，20多位特级教师亲临指导，再加上清华附中秦汉中学“美术”特色教育，近4年约100%本科升学率，2023年480人参加高考一本上线461人，上线率96%，此外，还入选“清华美院生源基地实验学校”“陕西省美育教育示范校”（信息来源：学校官网）。
▲清华附中秦汉学校-实景图
▲后宰门小学秦汉分校-实景图
当然，曲江历经三十年发展，秦汉新城诞生不过12载，可以对标文商旅居发展，绝对不可能轻松复制。目前，秦汉新城核芯区除了景观、文化、康养之外，还规划有际华园冰雪运动中心，并签约红星美凯龙......
只是，当市场猛然回头却发现，秦汉新城能够占据一线临河、一线低密、一线临学的纯洋房盘少之又少——华清园·文津观澜，可谓是凤毛麟角！
伴随清华附中进入秦汉新城，华清园·文津观澜的诞生，几乎是一种定制式的开发，这是西安临河大盘序列之中的特殊存在。
与其他小区不同，华清园·文津观澜至少有三大优势：1、清华附中秦汉中学旁，采用“华清园”文化标识，让项目辨识度极高；2、项目规划与清华附中-秦汉初高中、后宰门小学，三者紧密环抱；3、目前项目一二期业主子女已经入学，仅此三点，在西安市场独有一席。
作为秦汉新城“千人摇”首发，为了与周边书香氛围融合，项目在园区设计方面，始终保持规划呼应：
其一，超燃大盘“新奢藏”：华清园·文津观澜处于“临河首排”，总占地约370亩，总建面约78万㎡，擘画建面约18万㎡鎏金商业，建筑采用科技感、学院风融合，目前一二期交付之后，三期洋房组团在售。
▲华清园·文津观澜-项目地块分布示意图
其二，纯粹低密“洋房盘”：华清园·文津观澜，三期组团占地约64亩，容积率约2.66，规划8栋12F洋房产品、4栋9F瞰景洋房，户型建面约84-143㎡，荟萃“三大一线”资源，这是一般项目难以媲美的优势。
其三，镌刻诗意“新场景”：从一碧万顷的渭河之畔，视线滑落到华清园·文津观澜，三期组团采用“一园两轴多重组团”体系，通过开阔的楼间距，雕琢浓荫公共空间，穿越层层林下空间，春听鸟声、夏听蝉声、秋听虫声、冬听雪声，甚为惬意。
▲华清园·文津观澜-三期规划效果图
近年来，西安限制高低配诞生，导致主城区清一色高端盘擘画高层/小高层，但项目雄踞秦汉新城临河优质土地，擘画纯粹9F/12F低密洋房，即便是一般主城豪宅产品，也未必有如此奢侈规划。
相比一般现目还在筹划未来的生活畅享，而华清园·文津观澜更强调体验感，这是对于项目最真实的反馈！
随着西安主城区价格越来越高，均价已经超越1.8万/㎡，反倒是一河之隔的华清园·文津观澜一派鹤立鸡群，资源非同凡响！
其一，超低公摊，得房率步步提升。华清园·文津观澜三期户型设计极为灵巧，21#、27#楼规划户型建面约109-143㎡，让普通家庭也能奢享洋房品质，再加上通过户型结构优化，还有阳台、飘窗等赠送，让项目实现超低公摊，优越性更胜一筹。
▲华清园·文津观澜-三期规划效果图
其二，超燃价位，刚改家庭优先。时值年末，华清园·文津观澜推出项目有史以来最强优惠方案，单价约11500元/㎡起步，与沣东、浐灞、经开“名校+”案例相比，凭借项目所占据的“三大一线”资源优势，这个价格极具吸引力。
▲华清园·文津观澜-项目区位示意图
近年来，房地产市场一味“名校癖”，每一个豪宅之侧，皆有名校护航，诸如康桥国际、高新一中、曲江铁一中等等，为了满足这个“爱好”，高净值家庭也是一掷千金，但其实想要让孩子享受更优未来，或许可以选择另外一套方案。
目前，华清园·文津观澜一二期已经交付，根据业主们的反馈，清华附中秦汉中学与“西安五大名校”不同，对于学生的创造性激活较强，也吸引了西安、咸阳、宝鸡、甘肃、山西等地不少家庭聚集，临学圈层越发优越。
▲华清园·文津观澜-项目交付实景图
▲华清园·文津观澜-项目交付实景图
随着楼市春意渐浓，“没有竞品”的华清园·文津观澜，不仅再次点亮西安人的奢居梦，也将开启一段全新的家庭进阶之旅！
（备注：本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际价格，价格有效期限为2023年。）
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