又到交房季!西安维权现象不止,根源在哪?

搜狐焦点西安站 2019-07-10 09:05:05
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交房即维权,是个老生常谈的话题,全国各城市都绕不开。然而,对咱们大西安来说,这个问题似乎更加严重。

转眼2019年已过半,地产圈又迎来了集中交房的时候,各种各样的交房维权新闻又开始霸屏社会头条...

毫不夸张的说,每次交房,对开发商来说都是一次超大型考试,有些稳定发挥,获得好口碑,有些则是装逼失败,还原大型打脸现场,业主们也走上了慢慢维权路。

交房即维权,是个老生常谈的话题,全国各城市都绕不开。然而,对咱们大西安来说,这个问题似乎更加严重。

1、维权全国有,就数西安最冒尖!

2、交房即维权的根源到底在哪里?

维权全国有,但数西安最冒尖!

其实交房维权并不算个多大的爆点。

初入行的时候,只要看到业主们拉横幅维权就愤愤不平,后来时间久了,见过有地面塌陷维权的、有掉墙皮维权的、有入户大堂门矮小维权的,有孩子上不了学维权的...各种各样的维权理由已经见怪不怪。

甚至当朋友说起某某项目又在维权时,只会云淡风轻的说声:“哦,正常,西安哪个项目交房不维权,才是不正常呢。

这种长年累月积攒起来的麻木,逐渐变成了一种习惯,更可怕的是,我们甚至接受了这种习惯,任由自己切身利益受到损害,也只是一味忍让。

我们不禁要问,为什么西安交房维权的项目这么多?为什么外地口碑响当当的房企,一落地西安就水土不服?

难道真的是因为西安比较“邪门”?其实客观来讲, 买房,是一场你情我愿,双方公平交易的事情,如果偶尔爆发出一些矛盾,或许是某一方有问题,如果矛盾频发,可能就多方面原因了,毕竟一个巴掌拍不响。

维权的根源到底在哪里?

根据以往所见和后台粉丝留言,我们整理了相关的各种问题,深究维权的根源,主要体现在以下几个方面。

开发商责任最大1有些开发商不负责任

见过最多,也最让人糟心的维权,就是房屋质量不过关,开发商只管忽悠大家掏钱,说的和做的完全两回事。

买房最根本,也最低的要求,就是质量合格。房子终究是用来住的,如果遇到地基下沉、塌陷、甚至刚交房楼栋就有裂缝的情况,换成任何人都无法接受。

试想一下,满怀期待的业主们,带着欣喜雀跃的心情走进自己的新家,看到的阳台漏水、瓷砖掉落、电梯停工等等各种情况,找开发商理论,人家一副“房子就是这么个房子,你愿意住就住,不愿意住拉倒,投诉老子也不怕”的态度,业主满腹委屈愤愤不平...

想想都心痛,然而这种不负责任的开发商,市场上太多了。

比如前阵子某盘,交房时几乎每户都存在严重的质量问题,业主大规模维权,甚至都上了热搜榜。

2部分开发商内部管理混乱

这点其实和第一条有点像,很多品牌房企,落地西安市之后,都存在管理混乱的问题。

管理上的混乱主要有三个原因:

1、部分并购后的合作楼盘,本身内部管理混乱。

由于这两年西安市内土地稀少且地价太高,有一些品牌房企把目光放在了以前因为种种原因停工停售的楼盘上,或并购,或寻求合作,这样一来,内部管理就会无可避免的出现混乱。

2、有些楼盘确实为贴牌产品。

什么叫贴牌楼盘呢?就是某项目,挂着全国知名品牌房企的名号,实则施工建设都是出自小开发商之手。也就是我们常说的,挂着羊头卖狗肉,基本就是这么个意思。

3、企业施工监管不到位。

不少项目都是一些不知名的施工方代建,本身施工方水平层次不齐,再加上企业也对施工方监管不到位,所以导致了宣传和交房两副面孔的情况。

甚至还有一些开发商经常拖欠施工方的施工款,导致资金周转不开,造成了长时间的停工或者延期交房

购房者自己不够专业

不得不说,在很多维权中,购房者心理预期远远超过房屋本来样子的情况,其实并不少。

现在的年轻人买房,基本都是掏空6个口袋,在买房之前,踏遍了各大售楼部,横向对比地段配套,纵向对比户型价格,甚至园林、物业、社区配套等各种细节都经过了严密考察。

当掏出钱的那一刻,就开始幻想和期待自己最完美的居所,然而交房的时候,发现跟想象中的不一样!

于是,业主们深深感觉自己受到了欺骗,花的钱打了水漂,一定要去跟开发商讨个说法....

但是,大家要知道,样板间及展示区的每一件家具,每一个摆设,每一个细节都是经过开发商精挑细选的,为的了打造出一个完美的展示空间,获得购房者的青睐。

举个例子,100㎡的房子也许他们要花费将近50万去投资,而我们现实生活中,同样装修个100㎡的房子,花费20万就已经够肉疼了。

所以,换个角度,有问题的也许不仅是开发商,购房者们也该反思自己是否存在以下一些问题。

1、心理预期太高

无奈的是,大多数人,看完了样板间,会在脑子里刻个画像,觉得交房的时候,就应该是这样的标准,最终导致心理落差太大。

2、买房这方面自己不够专业

还有一点,就是购房者自己不够专业,或者有些人,单纯的就是想占便宜,花100万买房,期待的却是200万的效果,自然达不到自己的期望值。

3、单纯的想获取额外利益

在众多维权的业主中,也不乏一些人,贪心不足蛇吞象,单纯的想凑热闹,想通过维权获得额外的利益。

相关部门监管不力

再一个很重要的原因,就是政府监管不严。2016年以前,西安市场上五证不全依然明目张胆卖房的开发商不在少数,甚至到现在,依然有些项目证不全都在偷偷卖房。

说来说去,还是监管部门职责没有做到位。

一方面,房地产管理规定和细则不全,且出得慢。

很多细节没有明确规定出来,导致有些开发商可能会钻空子,比如最近问题频发的精装房

今年1月开始,西安已经全面开始推行精装房,但如今半年都过去了,依然没有精装房相关的监管细则出台。

不出意外的话,未来几年,精装房维权的问题,可能会集中爆发。

另一方面,就是监督不够全面,处罚不够严格。

一些开发商,每逢交房必维权,监管部门应该对这种情况进行完善的应对措施,对一些大面积维权的项目,如果核实清楚确实都是因为开发商自身原因维权,就应该严惩, 以此杜绝或者减少维权情况再发生。

市场客观因素影响

前两年西安房价猛涨,市场一片火爆,很多之前因为种种原因根本都卖不动的楼盘,一时间也成了“香饽饽”,这其中不乏一些质量存在较严重问题的楼盘,交房的时候也自然留下了隐患。

还有一个,就是限价影响。政府为了调控房价,所以实施了限价政策,如果楼盘备案价过高就无法备案。这么一来,也导致了一些楼盘,为了通过备案价,从而在降低价格的同时偷偷降低品质。

最常见的,就是给购房者承诺的3000元/㎡的精装标准,交房时直接变1000元/㎡,精装变“惊装”。

其他不可控因素

在众多维权问题中,最让开发商委屈和业主无奈的就是地铁站点和学校问题。

众所周知,西安是个十三朝古都,因为经常挖出文物和古墓问题,导致地铁修得非常慢,而且经常临时改站点。

而买房的时候,地铁永远是最吸引人的亮点。

准业主们瞅好了项目,地铁站点就在小区门口,开发商的承诺,各大官方媒体多次报道,基本上都是板上钉钉的事,于是大家欢欢喜喜的买了房,结果地铁修到你家门口时,人家改道了!

理由:挖到文物,围栏保护!

欲哭无泪。

还有个维权问题最多的就是教育,不管我们承不承认,在买房市场,学校就是刚需的标志,无数人都是冲着学校才去买房。

然而教育局学区划分出来了,离你家一墙之隔的学校,你娃上不了,不在学区内,没资格。

行吧,这个更让人欲哭无泪。

从此,老父亲老母亲们的漫漫维权路,正式开始了。

结语:维权是一件劳心又劳累的事,想要避免维权,把风险降到最低,一定要去多跑多看多了解多方打听,实在避免不了的时候,也一定挺起腰杆,坚决要维护好自己的利益!

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来源:西安楼市情报

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