西安10月新房供应量缩减近6成?但仍有千万豪宅“摇摇乐”改善时代来袭!
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经历了9月10160套房源意向登记的名场面，10月西安新房市场表现则相对平淡!
供应量收紧，到访量下滑，多盘人气明显下跌……
据西安楼市动态统计，10月西安共有21个楼盘上线登记，推出房源量共4376套，建面区间约41-380㎡，备案价格在1.36万-4.3万元/㎡不等。具体明细如下：
这些意向登记的楼盘，总体上呈现出以下几个特点：
1、10月登记房源量减少
在新政刺激下，9月下旬，西安楼市出现扎堆“抢收”模式，49盘10160套房源进行登记，10月则仅有21盘4376套房源线上登记，明显减少，仅占9月意向登记房源量的43%。
无论与2022年10月的4849套房源，还是与2021年10月的4667套房源，今年10月意向登记的房源量都是这三年以来同比最少的。
10月意向登记的房源量明显下滑，主要是因为在各种政策以及双节的影响下，很多开发商将推盘节奏提前，这就导致9月底供应井喷，而10月登记的房源量相应的减少。
2、浐灞、港务区11盘登记，竞争最为激烈
从各区域的供应量来看，供应量主要集中在浐灞、港务区、航天新城及高新区，其中浐灞及港务区共有11盘1784套房源上线登记;航天新城宸阅澜山项目，凭借745套的供应量位居第三大供应区;高新在10月新增登记均不足500套。
位于港务区的5个楼盘，分别为西港澜庭、中国铁建·西派璟悦、龙翔奥城云玺、华润港悦府、中粮·悦著云轩，房源量共计814套，即使按照套均250万元计算，这批房源货值约20亿元。
更重要的是，这5个楼盘，除了华润港悦府外，其余4个楼盘的均价都在1.8万元/㎡以上，均价最高的是龙翔奥城云玺，达到了19322.76元/㎡。
3、1盘限购，20个楼盘不限购
登记的21个楼盘中，未央城建·龙湖粼云天序位于二环内，依然处于限购范围，要想购买这个项目需要符合相关规定。
另外，二环内在售项目还有陕建大明府、大明宫紫檀府、中海开元壹号丨紫宸、老城根雍锦里、翡丽西安，也属于限购范围。
其余登记的楼盘，均处于不限购范围，大家可以随便买，想买多少套就可以买多少套，也不需要社保、个税等证明。
4、均价1.7万元/㎡以下的仅有4盘，门槛越来越高
从价格的角度来看，登记的21个楼盘中，均价1.7万元/㎡以下的仅剩下宸阅澜山、颐合府、保利阅云台、华润港悦府。
位于港务区的中粮悦著云轩，均价约1.86万元/㎡，只有建面约143㎡的户型，也属于一个纯改善盘。可以看出，留给刚需的低价盘，已经越来越少。
在这21个楼盘中，买入门槛较高的当属浐灞的源邸壹号、自然界、曲江星河湾。
其中，浐灞的源邸壹号，是个终极改善项目，产品在目前的西安新房市场非常稀缺。项目推出的51套3F高房源，建面约281-299㎡，均价约4.3万元/㎡，总价上千万。项目虽没有摇号，但关注度高。
自然界作为西安的又一个高端项目，占据着优越的位置以及生态，由于稀缺，项目也曾多次摇号。本次项目推出的50套大平层，建面约200-380㎡，均价约2.68万元/㎡，最终有205组家庭摇号。
曲江新区的曲江星河湾，建面约191-323㎡，2.9万元/㎡的均价，总价约549-979万元的房源，319套房源核验通过1566组家庭，平均4.9组家庭摇一套房。
大面积、高单价，置业门槛549万元以上，这样的客户群体，曲江星河湾不但有，而且还不少。值得关注的是，这是第一个均价约2.9万元/㎡且“千人摇”的高价盘。
不难看出，改善在涨，顶豪“千人摇”，楼市热门楼盘并不愁卖，有钱人都在选择品质更好的优质资产。
中签率最低的是中粮·悦著云轩，本次推出5#、6#楼，99套房源，登记1440组家庭，核验通过1294组，中签率约7.65%。这个项目意向登记如此火爆，一点也不意外，央企开发+奥体核心板块，加上产品优势，2次开盘均是千人摇。
主城区的烂尾重生盘颐合府，均价虽只有13630元/㎡，本次推售仅有15套房源，户型建面约151㎡和193㎡，虽说价格刚需且是现房，但无人买单!
超50盘布局 第四代住宅“席卷”
据不完全统计，接下来预计有55个楼盘将在11月陆续供货，主要集中于高新、港务区及航天新城，刚需客户选择范围“缩水”，第四代住宅遍地开花。
比如港务区中粮·悦著云轩项目，9月首开推出144套房源，线上登记1481组家庭，核验通过1326组。航天新城保利天珺项目8月首开至今，两次推货摇号开盘;高新保利云谷天汇也是逢开必摇号。
除加推项目外，11月西安也将有不少第四代住宅“新面孔”陆续亮相!具体如下：
鼎诚御峰里，该项目是鼎诚智和在港务区的首个项目，也是鼎诚智和发力改善市场、打造企业品牌的重点之作。紧邻铁一中陆港小学、铁一中陆港中学、地铁3号线、交大一附院国际陆港医院、奥体中央公园，位置非常好。
项目占地42亩，规划了10栋16/17F小高层，户型建面约128-346㎡，采用“第四代住宅”概念设计，户型极具竞争力，目前价格已经公示，预计11月11日开始登记。
世园里，项目占地约30.8亩，规划高层和洋房产品，共6栋住宅，户型建面约105-234㎡，国企世园集团开发+紧邻世园会+一线河景，项目亮点突出，但距离地铁比较远，更适合地缘性刚需家庭或者注重生态环境的改善群体。
龙湖青云阙昱府项目售楼部已经开放，千人到访，热度非常高。项目占地106亩，规划建筑面积约115-188㎡多种户型，集第四代住宅“空中院落”、超高得房率、龙湖品牌等优势，项目在高新CID区域非常有竞争力。
曲江的唐顿庄园二期备受市场期待，项目一路之隔便是曲江第七小学，距离地铁5号线黄渠头站较近，周边配套齐备。规划了7栋高层住宅(21-29F)、10栋商业(1-11F高)、1栋幼儿园(3F)，项目8#、9#、10#楼价格已公示，预计推出建面约230-270㎡大平层，样板间已开放。
曲江还有一个纯新盘中铁·阅唐府，占地约31.176亩，容积率2.8，规划有6栋洋房和小高层，放风价在3万/㎡，项目虽然位于曲江西影路沿线，地段非常好，但是体量小，并且周边都是成熟社区，地铁、公交路线众多，因此升值空间不大。
航天新城的德通映南山也是采用第四代住宅设计，打造13座17-25F观山大平层产品，空中悬浮花园，建面约143-171-186-225㎡;项目向南约500米是航天城第二中学、向西约600多米为航天菁英学校。东侧600米处毗邻航腾公园，西侧1.7公里左右就是揽月阁，值得期待!
此外，11月待入市项目中，还有几个刚需盘值得关注。
融创长安街壹号，待售的45#楼也是整个融创南长安街壹号项目的收官之作，地块占地不足20亩，房源建面约85-108㎡，均价约14351元/㎡。近地铁、临公园，户型刚需上车门槛低，比较适合刚需购房者。
中粮大悦未来城，项目1#楼即将加推，产品为高层，建面约128-143-178㎡，备案均价约19148元/㎡。
还有一些老盘也公示价格、即将登记，买房人需要谨慎入手。比如航天新城航天新佳园项目(天浩上元郡)，本次备案的106套房源，备案均价约14012元/㎡，价格较上次开盘涨幅超2000元/㎡，为前期清退房源，因交付问题，被买房人多次维权。
结语：临近年末，各大房企为了冲刺全年业绩势必会加大营销和推盘力度，建议多关注11月的推货情况，对买房人是一个难得的上车机会!
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