西安“四代住宅”刷屏!西安“第四代”住宅户经典户型大赏!

2023年，改善客群撑起了西安的新房市场，140㎡及以上的户型成交占比达到了43%，入市的纯新盘中，起步面积143㎡的新盘以及143㎡为主力产品的新盘层出不穷。

去年90-120㎡的成交占比下滑最为明显，由2022年的33%下降至2023年的29%。

要知道，这一面积段放在过去十年，一直是西安楼市的主力需求。

数据的明显下滑，除了供应结构以大面积改善房源为主，更多原因是刚需、首改群体本身抗风险能力较弱，宁愿舍弃产品更新、社区更新、配套更新的纯新盘，也要把“置业安全”放在首要位置，选择看得见、摸得着的二手房。

官方公布的数据中，今年1-11月成交的117367套二手房，套均面积约为100㎡，足以证实刚性置业需求的存在及夯实。

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分面积段来看看目前市场的主流户型，当然户型选择各花入各眼，只看看典型特征。

这是保利·阅云台建面约94㎡的户型，虽是刚需面积，但内部空间结构可圈可点，94㎡做到了南北双阳台、主卧套房、双明卫设计、南向双卧带飘窗，整体南向面宽约9.8米。

小面积低门槛+央企开发，阅云台的亮相，解决了很多大城南板块刚需家庭的置业难题。

同类型的产品在本月首开的信达·雁熙雲著也可以看到，该盘有99㎡户型推出，空间结构与阅云台94㎡相近，但在南向做了次卧连通阳台的设计，南向阳台面宽来到了6.5米，成为同面积段的佼佼者。

这一面积段开始出现去年盛行的“第四代住宅”。

这是去年四季度亮相的交控绿城桂语晴澜，从进入西安时“二代高层”掀起的高窗墙比外立面，再到如今多点开花的“四代住宅”，绿城的产品力无可厚非。

桂语晴澜项目建面约118㎡的户型，实现了“横厅+阳台+露台”的组合设计，空间使用率较两年前区域在售的同面积段产品大大提高。

这是龙湖青云阙昱府115㎡的户型，关注CID的朋友应该很清楚。

虽然没有跟“第四代住宅”的风，但该户型实现了12.3m的南向面宽，大方厅+约6米与厅同宽的南向阳台，突破了这一面积段常见的空间尺度。

都说143㎡是西安楼市中最卷的户型，其实128㎡左右的的内卷程度也丝毫不逊色。鼎诚御峰里、华润明德润府、保利天珺、华润润玺臺、保利云谷天汇等等，都有相近面积区间的产品。

保利天珺128㎡户型虽然不是该盘的主力户型，产品力却依旧抗打。两梯两户的设计，保证了相对独立的入户私密性，两部电梯也保证了高层业主的出行便利。

室内实现南北双阳台的设计，厨房外接北侧生活阳台，可以用来晾晒衣服，南向阳台和露台只供娱乐、休闲使用，整个户型采用“类四叶草”设计，居室分布在房间的角落。

润玺臺建面约126㎡洋房，是2023年开年吹响西安小面积第四代住宅之风的革新户型。

润玺臺西区奇数层露台与主卧相连，偶数层露台与次卧相连。该户型还实现了南北双阳台设计，三面朝南，南向面宽约11.7m。

值得一看的户型还有保利云谷天汇建面约125㎡户型，南北错层的设计，一定程度上保证了困扰第四代住宅的隐私问题，露台面积接近10㎡。

华润明德润府洋房143㎡户型，在做到了“南北双露台、约6米挑高”的空中庭院外，还实现了南向约13.7米的采光，以及约6.8米横厅设计。

该户型主打空间使用率高，南北露台全赠送、南北阳台半赠送，加上一梯两户、双开门的私梯入户方式，最大限度提高得房率。

德通映南山高层143㎡户型，2T2户设计，南向面宽达到约14.15米，阳台面宽约7米，LDKB一体化设计，贯穿厨房、餐厅、客厅、阳台;双挑空露台设计，户型可以做3+1室设计，满足二胎、三胎家庭场景所需。

其实仅今年入市的143㎡户型，就足以做一篇单独的专题盘点，欢迎分享大家分享“2023你心中最佳的143㎡”。

鼎诚御峰里建面约173㎡户型，最大的亮点在于是边厅四房设计，将建面约9㎡露台与约6.1米阳台融合，打造出一个L型跑道式空间。

龙湖高新云河颂约188㎡四室两厅三卫户型，一体通厅，四开间朝南布局，南向面宽接近17米，双套房设计，南向主卧(偶数层)与次卧(奇数层)均带有6.3米挑高的错层露台，餐厅连接北向生活阳台，并预留洗衣机位。

很快要和大家见面的科技路金茂府，“科技宅+四代宅”本身就是亮点，也是独一无二的特点。

作为今年成交占比持续攀升的终改面积段，建面超200㎡的户型的确出现了不少好产品。

德通映南山建面约225㎡户型，四室三厅三卫，可见270°宽景转角端厅、双开门入户、独立入户玄关等设计。

完整方正的公区空间，在空间设计上形成充足多样化的功能区，客厅、餐厅、阳台、书房、空中院落独立却共融。

超大270°端厅，搭配约6米挑高的空中院落，实地感受，豪气逼人。

未来之瞳云河颂建面约248㎡户型，为高新终改群体而来。四室两厅三卫设计，近百平的社交公区，独立中西双厨，岛台餐桌一体化，南向双套房设计，超大面宽转角阳台+空中花园，搭配端厅270°观景，全屋采光面近35米，而且该户型尽可能地减少了室内走道，缩短居家动线，提到使用率。

2023年，毫无疑问是西安第四代住宅遍地开花的元年，仅仅这一年间，就出现了很多产品上的创新，而且开发商还出现了“自己卷自己”的现象，前脚引入第四代概念，后脚就实现了双露台、双阳台的设计，这也给购房者提供了更丰富、多元的选择。

而且，第四代住宅起步面积越来越小，120㎡以下就能找到对应产品，伴随着产品内卷，在“外阳台”的基础上，再加入南北向或东西向“错层式”挑高露台，年末还出现了“四代宅”+“科技宅”的碰撞，一切都在向更先进的方向前行......

目前主流的第四代住宅虽然褒贬不一，有人吐槽后期的采光、私密、灰尘大等等，但从得房率、延展性的角度来出发，挑高露台的确增加了房屋多重空间。

抛开第四代住宅，西安楼市今年还有颇多升级亮点：

①层高3.15米的项目愈发常见;

②限墅、限价松绑，“天花板”级别的低密产品入市;③商业大平层面积持续突破，咏山赋666㎡、绿城奥体国际最大突破1800㎡......

高层提出的“让商品房回归商品属性”，除了承认了房子本身的金融属性，更多是想告诉大家：未来的商品房，一定是有钱人买的起的改善类住房。

如果说房价不能下跌，那就需要用更多的实得面积去增加居住空间，提升房子的得房率和居住者的舒适度。

其实每每在市场的下行期，都会倒逼产品卷出“天花板”，未来当商品房实现真正的“商品化”，关于产品的层高、阳台、露台、飘板、窗墙比、外立面等，都会有新的突破。

如果说现在的市场是真正有自住需求的人在购买，真的很期待西安能用更好的产品来吸引“想要一套好房子”的购房者，这一点西安还有很大空间～

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