什么情况?登记飘红却流摇,摇号盘去化仅过半!

近日，西咸市场迎重大利好，新房供应持续加大，而主城则有所放缓！

从价格公示和开盘推售可见一斑。

近期价格公示提速，纯新盘也陆续亮相。相比之下，西咸新区则更活跃一些。

西咸新区公示了8盘，共4763套，整体均价在1.25-2.32万/㎡。其中包含4个纯新盘，为中天·未来玥、崇文尊域万樾府、云和悦、绿城桂语云境。

主城区则有2盘，共616套，整体均价在1.35-1.99万/㎡。其中龙湖星河紫云台是纯新盘，另一个是老盘龙苑新世纪（80年代）。

具体房源信息可以点击查阅：

6盘公示：均价1.26万/㎡起，3683套房可选！

1.27万/㎡起，4盘房价公示，西安排名前列“限价盘”亮相！

日前，西咸新区出台了“秦创原创新人才计划”奖励支持措施，包括年度贡献奖励、办公空间、交流培训、落户、交流培训子女上学、住房补贴、购车补贴、项目资金补助等，提高人才吸附力。

针对大家关心的“西安买房可奖励15万？！”需要知道，一是针对特定人群，秦创原人才；二是在特定区域，西咸新区。

因此，这对于西咸新区新房而言，是利好消息。想要获得买房补贴，通过秦创原人才认定，即可在西咸新区买房。

这一次，西咸近5000套新房的集中释放，包含叠拼、洋房、小高层以及高层等多种类型，价格从1.25-2.32万/㎡不等，适合各个阶段的置业需求。

而“房补”利好，也将缓解此前西咸市场萎靡不振的现状。

主城近日动作有所放缓，一是疫情的持续影响，工期进度等缓慢；二是市场需求收缩，多盘在平销期；三是二手房市场放宽松；

据悉，主城还将有多个盘价格备案会陆续公布，包括纯新盘。

值得注意的是，2021年，西安土拍三次集中供地均执行“限房价、定品质、竞地价”，而随着西安排名前列限价盘的入市，也为后边限价盘“定调”，未来的备案价格和拿地时的毛坯限价，基本一致。

在开盘去化方面，3月14日-3月20日期间，西安有7个项目开盘，推售房源1330套，成交682套，开盘去化率51%。

当然，该数据为开盘当天认购情况，仅作为参考，具体以售楼处销售为准。

从去化率来看，卖的较好的是天地源云水天境，去化率100%；垫底的是曲江荣华学府中城，去化率15%。

从认购套数来看，卖的最多的是奥园誉府，认购了225套，剩余少量132㎡户型；卖的最少的是中海云锦，认购了18套（本身供应也最少）；

具体而言，主要有以下几处看点：1、1个毛坯房，6个精装房。本次供应房源以精装房为主力，仅主城区的奥园誉府是毛坯房，但1.32万/㎡的均价确实罕有。2、主城4盘，3个摇号，1个流摇；西咸新区全部自行开盘。从数据表现看，主城进入保温阶段，个别红盘保持热度，西咸新区去化周期拉长。3、2个“千人摇”，1个开盘即罄，1个还有剩余房源。千人摇还有剩余房源，其实比较正常了，天地源云水天境开盘售罄，奥园誉府当天还剩余24套。4、灞河摇号盘去化率仅为60%。本来以为已经卖完的保利熙岸林语，又推出2栋楼204套房，均价1.41万/㎡，摇号开盘，目前还有剩余房源可以直接认购。5、登记飘红，最终却流摇开盘，去化不足一半。中海云锦68套房，登记了130个，在核验后却不足房源量，最终流摇，自行组织开盘，去化率为26%。

近期买房，利好不断。除了西咸的“房补”利好，还有房贷利率。3月21日，央行公布了较新的LPR数据，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，与上月持平。

事实上，3月以来，多城房贷利率纷纷下调，提高公积金贷款较高额度，同时放款也在提速，较快半天审批、一周放贷。多家银行也加大住房按揭贷款投放规模。据贝壳数据，3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度较快的速度；目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天。利好正在指向楼市，也符合今年“支持合理住房需求”定调，对于买房人而言，及时上车、安全上车，较好。