上周高新、港务、航天最新开盘数据出炉!碧桂园云顶垫底仅为6%?
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了解楼盘的开盘结果，也是了解西安楼市当下热度的一个重要指标。
据统计，上周西安楼市共有6盘开盘，高新、港务、航天各占据2盘，在这6盘中两盘“逼近”日光，去化率底垫的一盘仅为6%。
从价格上来看，在这6盘当中，除了港务区有一盘均价是在2万元/㎡以下外，其它项目的成交均价都在2万/㎡以上。
天地源高新宸樾此次是二批次加推，分别为3栋高层+1栋洋房产品，产品建面约131—238㎡，洋房的均价在2.9万元/㎡，高层均价为2.5万元/㎡。
据悉，推出的206套房源最终去化率在90%以上。
从此次开盘成交来看，在丝路软件城新盘扎堆的背景之下，购房者对于天地源高新宸樾相对还是比较认可度的。
一方面是因为天地源高新宸樾的体量是整个丝路软件城鱼化区域目前在售项目中唯一完整、没被切割的超百亩大社区。
另一方面则是因为天地源高新宸樾也是整个板块内唯一一个有洋房在售的楼盘。
绿城海棠三章·春熙海棠
这个是绿城海棠三章的第二个地块，也是二批次加推，推出了5栋高层、建面约119㎡—266㎡的产品，均价在2.49万元 /㎡。
此次共计305套房源，成交138套，去化率45%不到一半。
一方面是距离首开间隔时间太短的缘故，只有不到半个月，所以时间越短留给蓄客的时间肯定会越少;另一方面春熙海棠118㎡户型跟刚入市的高科枫林九里有竞品冲突，必然也会造成一定的客户分流。
交控绿城·桂语晴澜
这是绿城在港务区与陕西交控联袂打造的纯新盘，这次开盘也是项目的首开。
推出了一栋高层和两栋小高产品，建面约118—169㎡，高层成交均价在1.6万元 /㎡，小高则在1.73万元/㎡。
189套房源成交了171套，去化率90%，也是上周6个开盘项目中成绩最好的一个。
一方面是首开由于有足够的蓄客时间，所以通常首开成绩都会比较亮眼。
其次是绿城多年来在港务区已经通过绿城全运村多个地块的交付兑现，树立了良好的市场口碑。
第三则是价格上的优势，项目所处的欧亚大道沿线今年部分新入市的高层产品都在1.8万元/㎡的背景下，交控绿城桂语晴澜的小高才1.73万元/㎡，无疑有着明显的价差优势。
其四，交控绿城桂语晴澜118㎡起步的面积门槛，也是奥体板块目前为数不多的小面积产品。
鼎诚御峰里
位于港务区奥体板块的鼎诚御峰里这次开盘加推了三栋小高产品，建面约128—308㎡，成交均价在2万元/㎡。
99套房源最终成交了75套，去化率为76%，在大牌房企扎堆竞争激烈的港务区，作为本土房企开发的鼎诚御峰里能取得这个成绩已经实属不易。
事实上，鼎诚御峰里从11月份首开就卖的不错，当时首推的101套房源核验就通过了536组家庭。
一方面是项目所处的奥体核心的地块优势，另一方面在产品上，鼎诚御峰里约143㎡的户型，可以说是目前西安市场上最好的143户型，在实现四室三卫的同时，还实现了南向双套房的设计。
碧桂园云顶
作为曾经西安大平层市场中红极一时的神盘，随着碧桂园陷入舆论当中，也让碧桂园云顶的销售受到了很大的影响。
这一次碧桂园云顶开盘推出的一栋高层产品，120套房源最终只有7位购房者敢于“富贵险中求”，去化率仅为6%。
一方面是购房者对于碧桂园如今的抗性，而另一方面，同区域内保利天珺、招商云山间、德通映南山项目的入市，也让打算在航天新城置业的购房者有了很多更安全的选择。
招商云山间
这一次开盘的是两栋小高产品，建面约165—189㎡，成交均价为2.34万元/㎡，最终112套房源成家了46套，去化率为41%。
作为一个建面约165㎡起步的高端改善盘，这样的去化率已经算不错了，并且距离招商云山间上一次开盘也不过仅相隔了半个多月的时间。
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