首付15万起!双地铁口,抢占主城核心资产的机会来了!

上半年一房难求，转入下半年，二手房指导价出台，限购区域扩围，西安调控已经进入“深水区”。

强腕之下，住宅投资几乎被锁死，购买需求在，只是很多手持资金的人想买房却没有房票。

反映在市场上，可以发现，近期楼市走势分化加剧，主城高性价比的刚需首改类楼盘去化较好，而周边区域去化压力加大。

无论市场如何变化，手握主城核心区资产才稳妥，没有房票，可以选择不限购产品。

如商办类产品，或许是不错的选择。不用时可以出租获取收益，自用可以作为创业的办公区、开店做生意等等……

选择商办产品，要在区域核心，选择产业+地铁聚集位置，说白了核心就是“人流量”保障。

近期，长鸣路上的和记·大合城，以45万㎡的“商业综合体+和记万佳国际家居城+红星美凯龙优质MALL”，打造多重业态汇聚的商业集群，一站式解决消费需求。

▲ 和记·大合城项目规划效果图

就其位置而言，恰好处在三区交汇的关键核心点。

梳理一下其关键词：曲江东、浐灞南，幸福林带延伸线。你会发现，三区交汇点就是和记·大合城，妥妥的C位出道。

▲ 和记·大合城项目区位图

曲江东：

曲江二期QCIC，汇聚曲江旺座传媒产业园、交大科技产业园、曲江创意谷等产业园区，千余家名企聚集。

此外，2021年初，在长鸣路西侧，西安文化科教园批建，设有“文化商业、科技研发、文化教育、医疗康养”四个片区，且已开始建设。

▲西安文化科教园规划功能图

浐灞南：

雁鸣湖板块，正在向着融合生态住区、河湾旅游、文创康养产业的发展方向迈进。

在东三环东侧，规划建设西安东站，目前项目规划范围内村子已拆，处在建设前期；绕城高速以南浐河东岸，规划建设“浐河智都”，打造“西安硅谷”，目前首批项目华为研究院已启动建设；在南三环外，曲江在此打造半山温泉艺术小镇，商务集群蓄势待发。

▲“浐河智都”规划效果图

幸福林带板块：

幸福林带不仅仅是一个生态工程，而是将建设成为集总部办公、商贸服务、都市休闲等于一体的城市综合体。

建成后将成为西安城市重要的生态构成及城市绿肺系统，更是将引进和建设一批5A级写字楼，吸引世界500强和国内100强企业总部聚集发展，打造全球较大的地下空间综合体，将形成商务办公核心和金融服务核心。

▲ 城东幸福林带改造效果图

目前，项目一期对外开放，二期正在建设中，二期南首恰与和记大合城一路之隔，可以共享城市发展红利。

产业聚集的效应也会越来越浓，未来将吸引更多的人来这居住、办公、生活、消费。

三区的交汇地带，叠加的强辐射效应愈加显著。产业休闲等吸附大量人群聚集，商务办公、娱乐休闲、生活消费需求旺盛。

一个繁华的人气商圈，正在掀起财富浪潮中……

1、自带流量商圈

和记·大合城在地铁8号线东月路站打造45万㎡商业综合体，包括时尚商业mall，主题商业街，自持曲江东智选假日酒店，以及红星美凯龙优质mall，汇聚成集商务、生活、休闲、娱乐为一体的年轻人潮流聚集地。

▲ 和记·大合城规划示意图

2、住宅小区聚集

和记大合城周边中高端住区林立，如海亮唐宁府、绿地国际生态城、真爱万科公园华府、绿地曲江名城等，3公里范围内聚集了约20万常住高消人群，消费需求强劲。

目前，长鸣路主干道沿线城市改造工程的进行，正在加速区域城市面貌进阶，区域的蓝图正在兑现中，未来可期。

▲ 和记·大合城项目周边住宅小区示意图

3、双地铁交汇站口

和记·大合城是双地铁盘，同时又占据两个地铁口，8号线和5号线换乘的马腾空站，以及8号线的东月路站。

8号线是大环线，与其他线路有18个换乘站，日均吞吐量超大，无可匹敌的导流能力自然不言而喻。而已经通车的5号线，连接起西安主城区与西咸新区，同时又串起西安东站与阿房宫高铁站两大交通枢纽站，其重要性可见一斑。

不仅如此，自驾交通有长鸣路、东三环、南三环、绕城高速、浐河沿线道路等大交通立体系统畅通便捷。

▲ 地铁5号线&地铁8号线交汇示意图

人潮汇聚，后期将会兑现城市生活商圈。

背靠成熟住区拥百万人群，又有双地铁及主干道交通的“导流”，以及45万㎡的“商业综合体+和记万佳国际家居城+红星美凯龙优质MALL”的地标商业，这里将是区域的生活中心、消费中心、休闲中心。

一个大型商业中心的建设，不仅能成为区域的“生活中心”，对区域城市价值加分，而且其自身投选价值也将更高。

而和记·大合城集“地铁+商业+办公”的TOD式综合体，无疑会带红板块。板块聚合力强，不仅有办公和商务氛围，也聚集了巨大的消费需求，租售收益支撑度强，因而价值性相对高。

当前，项目正在推售商铺，以及少量的全能商办小户型。

全能商办小户型：主力户型35-45㎡，毛坯交付，后期可结合自身需求，进行创意装修。5.4米的层高，可以分隔成上下两层，实现不同的功能空间。

▲ 和记·大合城LOFT效果图

约16-775㎡灵动餐饮商铺，首付15万起：

商铺约16-775㎡的面积段，主力面积区间为16-50㎡，部分大面积/整层产品，空间可自由分割，产权独立划分，是周边少有可做“餐饮”的铺子，还可以24小时营业，无疑将是最聚人气的流量王。

▲ 和记·大合城商业效果图

其中纯一层商业临街L型分布，层高约6米，精致小巧的面积段，空间灵活多变，自营、出租两相宜。

纯二层商业连廊设计，层高约5.4米，人流量易导入，使二层商业等同于一层商业，极力增加了二楼商业的商业氛围。

纯三层建面约775㎡大面积整层产品，层高约4.15米，适合高端品牌家居、高端餐饮、娱乐、兴趣班等多元化的经营需求。

▲ 和记·大合城商业规划示意图

商业整体采用L型布局，商街东侧出入口正对恒通一路上海亮唐宁府小区的主出入口，同时北侧是经营多年的和记万佳国际家居城，有稳定的租户及客群，以及红星美凯龙家居商场优质MALL，是西北五省规模较高，功能最齐全的一个旗舰店。

红星美凯龙家居商场优质MALL总建面约16万㎡，除了建设6层高的家居MALL之外，还建设有1栋20层高的商务办公建筑，也是一个甲级写字楼。

▲ 红星美凯龙优质MALL效果图

集办公商业家居等多元业态集群的商业格局，覆盖着磅礴的消费人群，投资者都能在这里找到合适自己的经营模式，铺虽未开，但强大的消费力正在聚合。

城市发展，人才引进、创业活跃、商务繁荣，不仅使得西安各类租住需求增多，同时也促进了生活消费的激增，给商办类产品提供了发展前景。

目前，西安商业正在进入去化的新周期，对于看好城市发展的人来说，瞄准中长期投资，加上住宅限购等因素，商铺新的机会点正在来临。

这其中，一座将城市资源、旅居流量与商务办公“三合一”的旺铺，无疑是投资的重点之选。

和记·大合城的出现，正在革新一座城市的商业格局，打造西安城东的潮玩地标，以多元化、多业态的商业布局，正在塑造区域美好的潮流生活中心。