可看!西安幸福林带将明年对外运营,这些盘要“火”!

不久前，城东传来了好消息，西安重磅级项目幸福林带工程已全面进入地下空间主体建设阶段，林带拟于2020年底前对外展示和运营。

西安幸福林带位于幸福路、万寿路之间，北起华清路，南至新兴南路，是城东地区较大的林带建设项目。工程包括林带景观，市政道路，综合管廊、地铁站点和地下空间五部分。

幸福林带工程具体信息

全长丨5.3km

宽度丨平均200m（林带140m，道路60m）

占地丨1113亩

工期丨2016-2020年

投资丨约224亿元

新增绿地丨59.2万㎡

植物景观丨踏春园、夏荫园、绚秋园、赏雪园、果香园

功能丨海绵蓄水、林荫休闲、文化传承、环境提升、公共服务、商业综合、立体交通

定位丨城东核心生态区、西安商贸副中心、现代化城市更新示范区、市民休闲新天地

根据规划，林带地下空间分为三层，每层都承载着不同的城市功能。

地下一层：商业配套，打造集购物、餐饮、休闲、娱乐等为一体国际潮流体验式商业街区；

地下二层：全部为停车场，面积达到32万平米，可停放车辆9000余辆；

地下三层：地铁轨道层，规划中的地铁8号线从林带下穿过，与建成的1号线、在建的6号线、规划中的7号线交汇，在长缨路、长乐路、咸宁路三处设有换乘站。

(幸福林带地下空间效果图）

幸福林带集绿化、交通、商业、文化为一体，对西安的建设和发展有着重大意义。

| 西安城内较大绿色廊道和城区绿肺

幸福林带主体位于幸福路和万寿路之间，东西宽200米，其中林带景观宽140米，两侧市政道路宽60米，建成后将为西安市民增加1025亩绿地，规模远远超过大庆路林带和唐城林带。

同时，这条林带位于大西安中轴线，北邻浐灞、南接曲江，集合两者的文化和生态资源，未来将推动区域环境的发展和改变，提升周边25万市民的生活品质，成为西安新的城市名片。

| 城东发展的重要引擎

众所周知，幸福路地区沉寂已久，经济主要以传统商贸、仓储物流、教育医疗为主，目前亟需新的能量入注，唤醒区域发展活力。

西安政府打造幸福林带，希冀以它为核心串联起主城区、曲江和浐灞，利用周边版块资源，来促进城东高端商贸、总部经济、军民融合、科技金融等新兴产业的发展。

当下，幸福林带优势已显，沿途不少开发商已经入驻，为此小编特意梳理了一下附近的热门楼盘。

1、融创东方宸院

融创东方宸院位于西光中学西南处，紧邻幸福林带。项目北向为韩森路，南向即咸宁东路，出门即可达主城区、浐灞、曲江。

另外，项目附近有三条地铁线路，目前已经开通的有地铁1号线（距万寿路站直线距离约1.3km）以及3号线（距长乐公园站直线距离约1.6km），还有在建中的地铁6号线万寿南路站，以及规划中的地铁8号线也是紧邻项目，出行十分便利。

从地理位置看，融创东方宸院还算“出众”，值得大家关注。接下来，我们再看看它周边的商业怎么样。

从地图看，项目1公里内有华润万家；2公里内有左右里购物中心和立丰国际购物广场，购物休闲娱乐都可以满足；4公里内有万和城，商业配套还算齐全。

融创东方宸院占地37400平方米，建筑面积为252700平方米，定位于高端盘，产品为洋房和高层，均价在17000元/㎡左右。其项目有一个明显的劣势，就是容积率高达5.14，社区建筑密集，居住紧张。

总而言之，这个项目地段还行，手头宽裕的话可以去咨询一下。

2、奥园誉府

奥园誉府是中国奥园进入西安的排名前列个项目，位于韩森路与沁水路交汇西北角，东侧约1公里处就是幸福林带，沿着韩森路往西可直达浐河。

交通方面，地铁六号线与地铁一号线处于项目南北两侧，西侧还有已经批复的地铁八号线，这三条轨道离项目都有两三站的距离。

项目配套社区底商，附近约600米处为大型商业综合体龙湖香醍天街，业主内外都可以享受便利的生活方式。

在三月，奥园誉府推售一批新房，户型面积在80—137㎡之间，备案均价10907元/㎡，价格比同区域低很多，看房的人也络绎不绝。但有不少人评论这个项目的户型一般，周围环境略差，购买时需谨慎选择。

3、灞业大境

项目位于长乐东路地铁一号线长乐坡站向南800米处，离幸福林带约2公里，在东侧不远处即是浐河。附近900米处有长乐坡公交站点，设11路、15路、38路、42路、105路、172路、231路、237路等十余条公交路线。

商业方面，附近约1.7公里有华润万家，800米处有大型商业综合体龙湖香醍天街，除此之外多为小商场，消费体验感较差。

项目总占地面积约270亩(约17.9万平方米)，规划总建筑面积约75万平方米，容积率约3.9，绿化率约50%，社区生态环境还不错。物业费1.20元/㎡·月，相当于一般小区标准。

目前，这个项目8号楼五证齐全在售，房源面积96-127㎡，参考均价10500元/㎡，价格和奥园誉府相持平，区别在于地段和物业的不同。

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