西安房价连涨22个月 根本没停下来,这是要上天!

2018年1月18日上午，国家统计局发布《12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，12月西安新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨12.2%，这是自2016年3月以来，西安房价连续第22个月上涨。

西安新建商品住宅价格涨幅趋势图

止涨回调期望落空  7月同比涨幅较大

购房者期待已久的止涨回调再次落空，西安房价在小步慢跑、持续爬坡中，轻松地将2017甩在身后。从过去一年市场情况来看，环比涨幅较大的时间段是2017年4月-6月，涨幅分别为1.6%、1.8%、1.7%，年中之后，房价环比涨幅逐渐放缓，直至12月份0.6%的上涨。

从同比数据来看，7月份西安房价涨幅达历史高点，统计局给出的数据是15.1%。以7月份为分水岭，上半年房价不断爬坡，下半年同比涨幅渐次回落。尽管当前西安10000出头的房价与其他省会城市相比不值一提，但普通西安人对于这一年房价的上涨还是心惊胆寒的。

就全年房价涨幅来说，普通人的直观感受是：西安房价这一年至少上涨了40%左右。这是一个让人感到恐怖地急速飞涨的一年，这一年有人买在了高点，直到现在还不能释怀，有人在纠结观望中错过了一茬又一茬，直到现在还没能“上车”。

统计局的涨幅数据，与大众的直观感知存在比较大的差异，全年同比没超过20%涨幅，很多人也没法认同，但这确实反映出了涨幅趋势。认知差异主要与统计方式和调查样本有关，比如数据中若加入郊区项目，全市均价就会被急速拉下来，正如任志强此前的说法：“全国房价过万的城市没几个、远没见顶”，这主要看他手里掌握的是什么数据了。

上个月开盘扎堆  房价总体在9000以上

开盘是所有楼盘销售过程中最关键的一个节点，这一天的销售情况很大程度上能反映出项目的热度，同时多个项目的开盘去化情况也可以拼接出相对完整地短期市场行情。

那么，近期的西安楼市到底怎么样，不妨参考下近一个多月来开盘项目的销售情况：

能不能买到房  方法论很重要

一直涨个不停的房价，让首付捉襟见肘的购房者逐渐断了念想，但同时也让投资投机心理的购房者以及开发商，似乎看到了千载难逢的机会。外来房企大肆涌入，外来购房者以及返乡置业人群激增，一定程度上为西安房价持续上涨添了不少柴火。

西安房价不断弦儿地走高，究竟要涨到什么时候？这是个专家和业内都猜不透的谜题，也是大众最为关心的话题，作为普通人，盼望房价止涨下跌，就要拿出像某些专家坚信楼市会崩盘一样的勇气，日日盼夜夜盼，或许真有这么一天，只涨不跌那也特别不科学啊！比如成都，房价已经连跌5个月了，而郑州房价也已经连续跌了三个月（统计局数据）。

若是必须赶趟“上车”买房，那就需要正视现在的市场，“六七千西安买套房”，这已经成为过去式，以后就别提了，停留在过去的幻想中，再当下的市场是不可能买到房子的，当然未来会涨到多少也不用太关心，因为你是买来自己住的。

房帮最直白的建议是：一万上下来比较，再用首付数量来框定备选楼盘，然后再缩小范围瞄准某个区域小板块，最后再反复比较，权衡临近项目的性价比，选定目标楼盘。

这个方法适合首次置业的刚需购房者，你的首付有限，不是你挑楼盘的逻辑，而是这样的首付能买的了哪些楼盘，当然地铁大干快上的建设之后，距离在未来的西安将不是太大的问题，所以现在买房不能囿于区域的限制，首先考虑区域位置会让买房越发纠结。

不过你要是二次置业或者首付充足的话，完全可以换一种买房的思路，将自己关心的因素前置，比如最在意地段或者教育配套，那就可以划定区域，然后再挑有学区或带学位的项目，再之后综合比较项目品牌、社区环境、价格因素等等。