两会上,关于房子2个焦点建议,何时实现?

两会上，除了报告中关于房地产的表述，被大家普遍关注外，部分代表、委员提出的关于房子的一些问题，同样值得关注。今年两会，有多位代表、委员提出了建议：取消公摊、取消预售，甚至有些已经不是一次提了。在这样级别的会议上，代表、委员们的建议，是非常有针对性的，有着充足的理由。非常值得期待的是：他们的建议何时能实现？

关于取消预售。卢天锡代表：建议完善商品房预售管理制度，有效防范房地产市场风险。周世虹委员：建议废除商品房预售制度，实行商品房现房销售。（连续四次提）施卫东委员：建议加强期房销售监管并逐步取消期房制度。张建明委员：建议取消房屋预售制。（连续三次提）值得注意的是，与三位委员工作身份不同，卢天锡代表是江西省住房和城乡建设厅厅长，是主官房地产的官员。身份所在，他的建议，应该是更有参考性的。综合来看，他们的建议依据是：1、经过20年的发展，房企大多数已完成资本积累，具备较强的实力和市场竞争力，商品房预售制度存在的历史条件已不复存在。2、商品房预售制度存在预售许可条件不明、门槛较低；预售合同的法律地位不明晰；房地产开发企业违规成本较低。3、预售资金监管存在制度短板；购房人预付款支付方式不利于保障购房人权益；项目停工或烂尾，对买房人利益是伤害。4、实行现房销售制度，有助于坚持住房的消费属性，抑制其资本属性过热带来的泡沫。5、实行现房销售制度，房地产企业危机将不会涉及购房人，更不存在社会稳定和系统性金融风险问题。2021年全国有6300多万套商品房已售，但未竣工交付给购房人，有部分开发商的负债已经上千亿甚至达到万亿以上，随时都有引发债务危机的风险。房地产是民生问题，在我国家庭资产配置中，79%由房地产构成。房地产的健康发展，对提高人民生活的幸福感具有举足轻重的地位和作用。所以，他们建议取消商品房预售制度，实行现房销售制度。

关于取消公摊。洪洋委员：建议国家取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。提出这个建议的理由是：1、在商品房销售中附加公摊面积是普遍现象。但是公摊哪些面积，公摊多少面积都是一团迷雾，只能由开发商“信口开河”，业主毫无申辩权利。2、最可怕的是公摊面积缺乏法律依据和制度约束。去年，青岛一楼盘，建面100㎡套内60㎡引发新华社、人民日报等媒体关注，今年全国两会前，半月谈也在此谈及此事。住建部在2019年2月的一份住宅规范征求意见稿中，曾提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，但后来不提了。取消公摊的两个敏感问题：一是会导致房价上涨吗？上海中原地产市场分析师卢文曦：无论是公摊面积计价还是套内面积计价对购房者而言，只是计价方式有所改变，对总房价并不会产生太大影响。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉：公摊对房价的影响实乃无稽之谈，公摊对房价无任何影响。易居研究院智库中心研究总监严跃进：对于取消公摊面积的议题，应该说值得关注。如果不公摊成本，成本不消化，开发商也还是算到房价上。二是会让买过房的人资产缩水吗?盘古智库高级研究员江瀚：公摊面积并不会让已经买房的人资产缩水。因为无论是公摊面积还是套内使用面积，这两个面积计算只是对房产的单价产生影响，对总价并不会有太大的变化，不会影响大家的实际财富。那么，取消公摊面积对谁影响较大？是否以套内计价对于购房者实际购房成本基本无影响，主要影响的是部分打着政策擦边球卖低得房率房子的开发商。对于购房者而言，物业费等因为建筑面积衍生的收费也有可能降低。几乎是一致的意见认为，取消公摊面积，体现了对购房者或业主降低成本、规范小区运作的导向。尤其是意味着杜绝其伴生的猫腻与漏洞，从源头避免大量矛盾与纠纷，保证市场交易更公平透明。既然如此，你觉得他们的建议会实现吗？