西安一周楼市:2289套房源入市,2盘同现“千人摇”

上周（8.19-8.25）的西安楼市，在延续前一周（8.2-8.18）12盘3446套房源登记的状态下，共有10个楼盘2289套房源完成线上登记。

在上周的西安楼市，发生了以下几件大事：

1.全市超过2000套入市。虽然相比较前一周的3446套房源完成登记的数据略有下滑，但上周依旧有2289套房源完成线上登记。

2.市场冷热分化依旧明显。在上周登记的10个楼盘中，虽然有登记（含未核验人数）超过1969人的绿地新里城兰亭公馆，但也有登记仅26人的中建锦绣天地的存在，市场冷热分化依旧明显。

接下来，搜狐君将从获证情况、房源类型、登记情况等角度入手，看看上周的西安楼市发生了什么。

获证情况

根据搜狐君统计，上周（8.19-8.25）西安市房管局共发布了10张预售证，其中住宅项目6个，商业项目2个，车库项目2个。

在6个住宅项目中，金旅南星台、碧桂园珑悦均为纯新盘项目，而保亿公元印、恒大御龙湾等都是各自区域的热门楼盘。

户型占比情况

根据统计，本次新获证的6个住宅项目，共有1219套房源，其中以三室、四室户型为主，占比分别达到54.22%和34.95%。

目前碧桂园珑悦、金旅南景台、旭景清园、恒大御龙湾等4个项目已经登记完毕；保亿公元印目前正在线上登记中（登记截止日期：8月26日18时）。目前仅有万科高新华府暂未开始登记，对于想要置业高新的改善人群，该项目可以重点关注。

线上登记情况

上周西安市主城区+沣东共有10个项目2289套房源完成线上登记，参与登记人数（含未核验人数）为6403人，楼市依旧呈现出供不应求的特点。

具体到项目方面，绿地新里城兰亭公馆、金旅南景台均超过1000人，无疑是其中的热门楼盘；而中建锦绣天地2号楼登记人数不足房源数，预计将自行开盘。市场的冷热不均依旧明显。

以下小编将对其中的热门楼盘的特点进行解读，希望能够帮助各位买到满意的项目。

绿地新里城兰亭公馆

绿地新里城兰亭公馆位于西安市沣东新城科技西路与富源五路交叉口以南，东接高新区，隶属沣东新城。总占地占地约194亩，容积率2.5，绿化率35%，住宅户数2832户，车位数2910个，配比1：1.02。由23栋高层组成（总层高23-33层不等）。

本次新推的三期（兰亭公馆）与前两期较大的区别在于，前两期位于沣东的核心位置，而三期距离高新更近一些，属于沣东的边缘地带。

项目的优势在于：

（1）价格低。兰亭公馆处于高新区与沣东新城的交接地段，本次新推的精装1.1万元/平的均价，从地理位置来讲，距离项目3公里范围的鸿锦城毛坯均价为1.1万元/平，可见，项目的价格优势还是比较明显的。

（2）紧邻软件新城。项目距离软件新城仅3公里，软件新城集聚了大量的高素质人才，项目无论从自住还是投资来讲，性价比都是不错的。

（3）户型好。项目户型设计是为数不多见的好户型，劣势可以说是有点“鸡蛋里挑骨头”了。尤其是大阳台设计，应该会有不少购房者对此比较满意。

因此，绿地新里城兰亭公馆逢开盘必“千人登记”就不足为奇了。

金旅南星台

金旅南星台位于航天一期，航创路与神舟二路交汇处，2017年拿地，占地48亩，容积率3.3，绿化率36.5%，楼间距40-70米，项目自带物业，物业费为1.2元/㎡·月。

在公共交通上：距离4号线东长安街站约1.3公里，项目距离地铁2号线航天城站约2.5公里。

在商业配套上：项目自带5万㎡商业。

在教育方面：距离项目最近的是航天第三小学约1.1公里米，是否能上也要看后期划分情况，周边还有交大附中、附小。

在医疗配套上：二级甲等航天城医院，三级甲等医院西安市人民医院、西北妇幼儿童医院。

在生态环境上：项目东侧与星河运动公园西门无缝对接。

项目在价格上占有优势，适合刚需置业者购入，面积区间也比较合适，但就目前而言项目周边商业缺乏，周边大部分都正在建设中，只能等到随后周边配套的不断完善，进而进一步提升项目本身的价值！

恒志云都

恒志云都位于南二环（二环内），西延路与青龙路交汇处的东南侧，是目前二环沿线在建的高品质楼盘之一。

项目总占地面积51107平方米，建筑面积362463平方米，规划13栋高层（33层），3栋超高层（47层），项目内部有底商，设有公办幼儿园。

项目容积率为5.51，绿化率为37%，共2002户。

就位置而言，处于南二环上，周边配套成熟，内部规划较好，东倚青龙寺，南临曲江，西临西延路，北望南二环。项目处于乐游原上，属于青龙寺板块。

恒大御龙湾

恒大御龙湾位于西安浐灞生态区长鸣路以东，南界路以北，本次销售的楼栋为13号楼，面积区间，125-173㎡，公示套数42套，公示均价高层15000元/㎡。

项目虽说属于浐灞区域，但是是紧邻曲江马腾空区域的，所以既可以享受到马腾空跟前的配套，也可以享受到东三环、浐河西路附近的配套。

项目目前周边都属于在建或者待建，所以看到的环境有待改善，而且距离地铁5号线长鸣路站有1.8公里，还是比较远的，对于想要看地铁周边项目的置业者而言，这点需要注意。

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