西安一周楼市:凄凄惨惨戚戚!城六区出现0盘登记

上周（7.22-7.28）的西安楼市，在经历前一周（7.15-7.21）9盘登记的“火爆场面”之后，归于沉寂，城六区出现0盘登记，仅有沣东新城3盘完成线上登记。

上周的西安楼市，虽然登记数量寥寥，但依旧发生了以下几件大事：

1.主城区出现0登记。在七月的第4周（7.22-7.28）中，城六区竟然出现0盘登记的奇观。而纵观城六区+长安+沣东，仅有沣东有3个项目线上登记。

2.5912套房源公示备案价。继7月5日西安市发改委推出3334套房源，7月16日推出2277套房源之后，7月25日西安市发改委公布本月第三次、总第九十四批（2019年第18批）房源备案价，共推出16个楼盘5912套房源。其中，有11个毛坯项目，3249套房源，整体均价11576元/㎡；6个精装项目，2663套房源，整体均价14716元/㎡。

3. 市场冷热分化依旧明显。虽然上周仅有3盘登记且仅有绿地新里兰亭公馆摇号。但绿地新里兰亭公馆仅用256套房源吸引了超过2536人线上登记，综合中签率约10%，火爆程度可见一斑。而君合天玺登记人数与房源数相去甚远。纵览一周，市场冷热分化依旧明显。

接下来，搜狐君将从近期的获证情况、房源类型、登记情况等角度入手，看看近期的西安楼市发生了什么。

获证情况

根据搜狐焦点统计，上周（7.22-7.28）西安市房管局共发布6张预售证，其中商业4个，车库1个，住宅1个。

仅有的住宅项目中南青樾作为大兴新区的热门楼盘，本次获证房源共计256套。

户型占比情况

根据统计，本次新获证的中南青樾共有256套房源，均为三室户型设计。

位于西二环的中南青樾，在7月上旬的线上登记中，268套房源登记人数超过1000人，火爆程度看，可见一斑。而本次户型与7月上旬的户型一致，因此必将吸引城西置业群体的重点关注。

线上登记情况

上周西安市主城区（城六区+长安区+沣东新城）仅有沣东新城有房源登记，共有3个项目614套房源线上登记，参与登记人数为2853人，楼市依旧呈现出供不应求的特点。

具体到项目方面，3个项目中仅有绿地新里兰亭公馆登记人数超过房源数，登记人数接近房源数的10倍之多，必然摇号无疑。

以下小编将对各自楼盘的特点进行解读和点评，希望能够帮助各位买到满意的项目。

绿地新里兰亭公馆

每次开盘必然超千人登记，可以说绿地新里城三期——绿地新里兰亭公馆依旧延续了新里城的火爆场面。

 虽然新里城三期没有像一二期那样占据管委会核心区的优势，但所在的科技西路位置并不差，距离鱼化寨地铁站仅三公里，此后地铁延伸线也会经过项目周边，北侧五号线二期的吴家村站也在一公里左右，未来交通配套值得期待。

附近中建昆明澜庭已交房，碧桂园国湖在建中，同时距离沣东六小、六中、六幼也不远，未来配套资源丰富。

虽然周边还有不少检测站、工业园，村落也未拆迁完毕，环境有待改善，但所在区域发展迅速，未来可观；同时精装1.2万/平的备案价对于在高新附近软件新城、环普、中软工作的人还是极具吸引力的。

中南青樾

中南青樾处于二环内主城区大兴新区板块，板块成熟度很高，整个小区地块不大，却涵盖了高层、洋房和公寓三类产品，项目高层均价13327.08元/㎡，低于主城区均价以及附近二手房均价，名副其实的价格上的捡漏盘。

 如果说交通堵，有铁路，环境不好是项目先天不足的劣势，那么，一部分利好因素的加持可能会在购买人群的心里产生中和作用。

对于大兴商圈这个区块来说，一个环境方面的利好就是二环西、北侧的800余亩的汉城湖公园，为二环沿线提供了非常稀缺的生态环境资源。

交通方面，从距离上来讲，这个地段无论是去高新还是经开都比较方便，地铁8号线规划中附近设有站点，将来地铁出行更加便利。

商业方面，附近龙湖星悦荟、老城根为核心的商业休闲场所和设施较为丰富。

开发商是以建筑为本业的中南集团，建筑质量的口碑不错。在城内地块愈发珍贵的当下，即便是位置欠佳，还是有相当一部分购房者看重二环里的地段优势。

君合天玺

就君合天玺的位置而言，处于昆明路与富源二路十字，是高新区、沣东新城及老城区交汇处，因此位置优势也吸引了足够一部分高新、城西的外溢人群。

项目周边配套还算完善。交通配套方面，距离在建的地铁五号线（预计2020年建成通车）阿房宫站直线距离仅200米，属于真正的“地铁盘”。教育配套方面，2公里内，有沣东实验小学和高新一中沣东中学，教育资源还算齐全。商业配套房源，项目距离沣东吾悦广场直线距离700米。

君合天玺的前身叫曦城，属于城改项目，虽然位置不错，但周边环境有待提升，周边被建材市场包围，虽然后期沣东吾悦广场等相继投入使用，不可忽略的是，短期的周边环境还有待提升。

华宇东原阅镜

华宇东原阅镜位于沣东新城与西三环交汇之处，虽然项目位于沣东新城，但周边配套已日趋完善。

 目前项目所在的三桥板块，也属于品牌开发商云集、已几无新盘的区域，像万科金色悦城、保利金香槟等，都是区域内的知名楼盘，此次华宇东原纯新盘的入市，也让沉寂已久的三桥板块重回大众视野。

轨道交通方面，项目南门距离地铁1号线皂河站140米左右。与地铁无缝衔接，也是项目亮点之一。

目前项目高层备案价超过1.6万/平，在目前西安改善楼盘并存的市场环境下，竞争力较弱。毕竟，位于曲江的中海曲江大城小高层均价不到1.6万/平；同区域的保利和光尘樾、中南上悦城高层均价1.3万/平左右，所以项目应该不会特别火热。当然，慢慢去化才是正常的市场状态。

总结

虽然上周获证、登记楼盘数据惨淡，但不可否认，整个7月的西安依旧是房源集中入市的阶段，超过1.1万套（11523套）房源公布备案价就是较好的佐证。而从这三次备案价格可以看出，低价盘、高性价比盘集中入市，这对于刚需购房者而言，无疑是一件好事。因此随着后期这些刚需盘的获证开盘，市场的热度也会被点燃。

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