开年排名前列登:均价1万/㎡,4800个登记,是谁这么霸气?

元旦的西安楼市，因为2个楼盘而充满话题感。一个是山水·香堤项目，均价1万/㎡，节后上线，迅速聚集人气。另一个是金辉天宇凤栖云著项目节前结束登记，2盘都位于航天新城。那么，都有哪些看点呢？

作为2021年的“开年排名前列登”，山水·香堤上线即实现“开门红”。

山水·香堤，位于位于航天基地雁塔南路与航天南路交汇处东南侧。此次推出32#楼，户型面积在47.5-80.21㎡，为一室和两室房源，均价10035元/㎡。从位置上看，该项目占据了航天一期核心位置，与航天城中湖公园一路之隔，此外，星河运动公园和揽月阁文化生态园距离也比较近。对面是龙湖曲江畔项目，地铁4号线经过项目，北侧不远处是航天城主干道之一的东长安街，周边有交大航天城学校。

值得关注的是，此批房源于2019年1月价格公示，集“万字出头、地铁4号线、航天一期核心”等标签于一身，在公示时就吸引了大家的关注。项目于元旦首日上线登记，截至目前已有4800个家庭登记，从柱状登记图来看，普通家庭登记量较大，超过刚需约2.1倍。但是，从房源户型来看，都是住宅小户型，房源类型有47.5㎡的一室一厨；52.95㎡的一室一厅；76.75㎡，80.21㎡，81.27㎡的二室二厅，不过梯户比可能不小。价格和面积段都比较适合刚需，能以较少的成本上车。很多的普通家庭参与，不排除因政策限制而“先上车”的心态，毕竟区域利好看得见，价格差也摆在那。

金辉天宇凤栖云著，项目位于西安市航天基地航天大道与长安路十字东南角。此次推出的是3#楼，户型面积区间为95.40-132.71㎡，其中132.71㎡为四室两厅两卫户型，其余均为三室户型，均价18751.6元/㎡。该盘于元旦节前结束登记，265套房，登记了343个家庭，最终核验下来有227个符合条件，流摇。

值得关注的是，这是该盘第二次推售房源，首批次是2020年的3月，推出房源量比较大，共516套，户型面积为87-141㎡，均价18759元/㎡，登记了169个家庭。2个批次房源零涨幅，人气却差别比较大，首批是在3月份开始卖的，大半年才卖完，现在265套一次登记就可以去化绝大部分。

为什么这么快就“由冷转热”呢？一是楼市态势的转变，新政之下，改善受阻，该盘提供的户型面积约96-116㎡，成为很多人的新选择。另一个就是临近年底，房源量供应较少，纯新盘上市推迟。此外，还有项目的价值被重新审视，项目临近2号线凤栖原站，规划有住宅及商业两个地块，后期生活比较便利。

没有想到，开年排名前列登就甩出了一个“王炸”。人气之所以这么旺，是因为山水·香堤符合红盘气质，价格低，均价1万/㎡；处于成熟的区域核心，紧邻地铁公园，使人不摇都觉得手痒。可以发现，目前在西安楼市，具有此类标签的楼盘，随着项目销售的推进，数量正在急剧减少。主城区价格低的楼盘，将会人气急剧飙升，数千人次的登记，在西安已经见怪不怪了；此类楼盘的消失，随后接力的是，区域建设发展，利好逐渐凸显的新盘“由冷转热”，相比之下价格较低，又成为新的红盘。大家又开始新一轮追热。编辑=六言  编审=周鑫