西安重磅规划出炉,投资40亿!这里房价要涨?
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一直以来，拆迁都是城市规划发展的号角。
提起西安拆迁，作为西咸桥头堡的沣东，绕城高速附近，航拍过去仍有大片城中村。
近日，沣东新城终于迎来新动静!
16村拆迁，利好沣东!
近日，西咸新区沣东新城发布《关于中心城区——西咸新区基础设施互联互通阿房一路及辅线项目搬迁工作的通告》。
根据公示信息显示，本次拆迁包括三桥街道以及王寺街道16个行政村，涉及宅基地及企业搬迁，以及沿线部分国有土地上企业搬迁，具体包括：
三桥街道：阿房宫村、赵家堡村、车张村、蔺高村、闯十村、小苏村。
王寺街道：大古城村、小古城村、狮寨村、大苏村、西苏村、黄堆潭村、中隆寨村、跃进村、五一村、北陶村等!
公告发出后，引起众多网友关注!
关键原因就是，这两个街道长期以来道路拥堵严重、区域面貌混乱，而且把沣东几个重点发展区域割裂开，无法连片发展。
比如王寺街道，周边大量工业园区、物流中心，城中村，导致北边的保利和光尘樾、中南上悦城等小区交通出行不便，且无法和沣东管委会所在的科统区连片发展。
三桥街道也是，大量城中村，车城、家具厂等，导致能源金贸区南侧看起来非常乱。
此次拆迁，有利于沣东能金区、自贸园区、科统区统一规划发展，这也意味着，沣东核心区将迎来一场巨变!
投资40亿，拆迁规划曝光
不过，这次拆迁所释放的信号，显然不止着眼沣东!
信号一：西咸新区开启二次大爆发。
据悉，此次搬迁是为加快推进中心城区-西咸新区基础设施互联互通项目建设，打造阿房一路这条东西向主干道。
这条路连接西安市大庆路，全长15.5 公里，投资40亿，建成后实现主城与沣东、沣西、咸阳的连接！
除了这条路之外，今年10月10日，西安专门组织新闻发布会明确提到加速推进西安-咸阳一体化基础设施互联互通。
道路建设方面，新区今年主要聚焦20条道路建设，总投资约219亿元，总长度123公里。这些道路的链接，有利于疏通新区的互联互通，也有利于城市基础配套、重点项目的落地实施。
信号二：千亿融资保障，进展速度非常快!
此外，这次还有个重点特征：资金保障到位，拆迁速度加快。从发布会强调西安与西咸互联互通后，10月18日，西安市政府主办的“西安市推进经济高质量发展融资对接会上，16家金融机构与西咸新区、曲江新区签订2000亿的协议资金。
而且这次搬迁公告通知没几天，这拆迁就已经正式启动了!
最新消息，此次拆迁涉及到的三桥街道的几个村，联合发布了一则限期搬离的通知，在征收范围内需要5日内办理。
有网友爆料，沣东新城阿房一路绕城内外，目前部分房屋已开启拆迁!
房价会触底反弹吗?
除拆迁居民外，不少人关心的是：
凉了近3年的西咸新区，能否趁这波东风崛起，对楼市又有何影响?
从城市建设方面来看，这波肯定是利好西咸，有利于将这些较为割裂的板块串联起来。
最重要的还是在这些动作外，所释放的信号：政策、资金重新开始往沣东、沣西倾斜!
目前备受关注的绿地498近日也传来了复工的消息，位于沣东科统区的西安国际足球中心，即将正式建成。
此外，近期一张2024年沣东科统区部分新立项项目，大量产业园区、总部大厦及城市配套明年还将继续开工。
对于楼市来说，过去两年，沣东、沣西因为此前价格虚高，区域配套跟不上，不少项目房价阴跌!从此前的1.5-2万/㎡降价3-5k元/㎡。
房价触底反弹未必，但随着规划升级，配套逐渐落地，价格泡沫将会逐渐缩小。部分地区也许会受到买房人青睐。
比如此次拆迁所在的王寺街道附近的保利和光尘悦，目前均价不到1.5万/㎡。科统区板块的沣华熙城，目前小三室最低挂牌均价甚至不到1.3万/㎡，99㎡总价才128万左右。
如果说随着区域规划二次升级，区域配套和生活服务逐渐成熟，作为近高新的板块，就通勤距离来说，还是有一定吸引力的。
当然，西咸新区范围很大，不少远离西安主城的区域，还有赖于后期区域内产业、生活配套的落地，为楼市提供更多支撑。
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