【商铺推荐】曲江千林郡商铺、西安商铺回报率、业态、位置、准现铺、优劣势分析!

西安「曲江千林郡商铺」

租售中心：029-88866690（营销中心）

售楼部地址：029-88866690（致电发送详情地址）

【曲江千林郡】商业笔记

欢迎参观千林郡项目

颠覆性投资机遇 118-766平现铺 惊艳首开！

地址：雁塔南路与金滹沱二路交汇处

一、基础信息：

•产品类型：商铺

•产权年限：70年

•公摊面积：0️⃣公摊

•产品结构：框架结构

•产品楼层：纯一层、纯二层、纯三层

•产品套数：仅18席

•面积区间：约118-766平米

•产品层高：4.1-5.1

•开间进深：开间5.8米～11米

•小区户数：3850户

一、区域价值：

无可复制的“曲江CCBD地段与稀缺性

“曲江”二字本身在西安房地产市场中就是金字招牌。它代表的不仅是一个地理位置，更是一种高品质、高价值、高人流量的代名词。北接曲江行政商务中心，南控国家级民用航天基地，西面紧邻电视塔，雁塔南路和长安南路左右辐射，聚合曲江政治，经济，文化，商务诸多优质资源，价值不彰自显。目前曲江核心区的土地资源日益减少，新增商业项目有限。千林郡作为已成熟的社区，其底商具有不可再生性，价值会随着区域发展持续攀升。

二、项目价值

1.西安惊现颠覆性投资机遇，0公摊·现铺·带租约·高回报，优质租约护航，无缝衔接现金流，免去空置烦恼！【回报率高达8%】稳定收益跑赢通胀，远超理财收益，资产增值+租金双丰收

2.坐拥庞大且稳定高品质客群：

自身社区3850户，15栋高层。 加上西延澜山1184户，曲江公租一苑184户，曲江观山悦2955户，碧桂园云顶1171户，金辉环球中心1800户，金辉世界城A区3128户 B区1258户 C区2462户，紧邻摩登都会商务群，西安金辉总部，369互联网创业基地等200➕企业入驻，数万精英餐饮娱乐打卡地，百米近距西安环球金辉广场，华润万家，奥斯卡影城等百余大牌商家，品牌旗舰店吸聚。别人的商铺是等客来，我们的商铺是客自来。

3.现铺，即买即收益：

最大的优势之一。购买现铺无期房等待周期和不确定性，购买后可以立即出租或自己经营，快速产生现金流，投资回报周期清晰可见。规避了期铺可能存在的规划变更、延期交付等风险。

4.商业氛围成熟，形成集聚效应

成熟的社区底商通常已经形成了一定的商业氛围和业态组合（如已有超市、菜鸟驿站、药店、餐馆等）。新入驻的商铺可以与之形成互补，共同吸引客流。新店可以“借势”已有的商业环境，降低市场培育期的风险。吸引更多人流量，实现共赢。投资此类商铺，相当于进入了一个已经成功运营的“商业生态圈”，风险远低于开拓一个新区域

5.设计合理，昭示性强：

社区底商通常层高适中，门面开阔，空间利用率高，适合多种业态经营（餐饮、零售、服务等），对商户吸引力大。项目主干道沿街底商（尤其是雁塔南路一侧）拥有极好的昭示性，车流、人流量大，天然广告效应好

6.立体交通路网：

紧邻南三环与绕城高速，轻松畅达全城。距地铁4号线金滹沱1公里，作为西安南北向骨干线路，一站连通大唐芙蓉园，大唐不夜城等八大景区，澎湃人气，成就强劲“生意磁场”

7.二三楼商铺特定业态的天然选址：

有些业态天生就不适合在一楼，它们需要的是目的性消费，而非随机性人流。二楼的低租金恰恰为这些业态提供了生存土壤。例如教育培训类：少儿编程、英语培训、艺术培训、兴趣班等。健康美容类：医美诊所、牙科诊所、中医理疗、养生SPA、瑜伽馆、健身房。需要安静和私密的环境。工作室类：设计工作室、律师事务所、心理咨询室、摄影工作室，眼睛工厂店。特色餐饮休闲娱乐类：私房菜、茶室、棋牌室、桌游馆。这些需要顾客专门前往，客单价较高，对随机人流依赖低。一楼业态同质化严重（便利店、面馆、生鲜店扎堆），二楼则提供了一个差异化的竞争赛道，更容易做出特色。

三、项目户型

四、项目实景图：

【曲江千林郡商铺】租售中心TEL：029-88866690【售楼中心】

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