买房“潜规则”这几点一定要了解

搜狐焦点西安站 2020-04-13 10:38:53
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开发商毕竟是商人,在卖房的过程中会有许多套路,而买房子对于许多人来说都是终身大事,若是买到不好的房子,实在是遗憾。

买房“潜规则”,这几点一定要了解

“再穷不买顶楼,再傻不买一楼”,这是买房子的一句十分重要的小窍门,买房的层数还是十分重要的,它会影响到采光,管道等等方面,买房选择一个好的楼层,对于未来在房子中的生活质量会有一个很大的提升。

而之所以不建议买顶楼和底层,很多人可能不太了解,尤其是顶层,在很多人看来是最佳的购房层数,视野开阔采光好,若是在风景不错的地区,更是一种很好的的体验,但顶层却有两个非常明显的缺点。一个是容易漏水,尤其是在北方地区,顶层的设计是平顶,到了雨季十分容易漏 水,第二个就是楼层太高,过于依赖电梯,不管是有什么自然灾害,还是电梯出了 故障,都是一件折磨事。

而底层,也就是一楼,缺点也十分明显,一楼由于离地面近,非常吵闹,外面的 声音很容易闯进来,第二个就是采光不好,有的楼层间距较小,一楼基本上就没 有什么采光,第三就是底层的蚊虫会十分多。

除了最好不要买顶层和底层外,买房还需要了解清楚房子的具体情况,比如房子 的面积,不要以为售楼处给你报的面积就事房子的总面积,建筑面积(销售面积)=房屋套内建筑面积+公摊面积,套内面积才是你最终可以使用的面积,千万不要买公摊面积过大的房子。还有要了解好房子的户型,和房屋的朝向,好的户型最好具备实用性、安全性、私密性、灵活性、经济性和艺术性;而朝向的最优是正南,其次是东南,东吗,西南,北和西,房屋坐北朝南,阳光充足,冬暖夏凉,若是朝北则采光差,冬冷夏热。在看房的时候,要注重看小区的规划图,而不要轻信样板房,沙盘和样板间都是经过开发商美化的,可能和食物差距很大,所以一定要亲自去毛坯房看一看,是否和宣传的一致。

开发商毕竟是商人,在卖房的过程中会有许多套路,而买房子对于许多人来说都是终身大事,若是买到不好的房子,实在是遗憾,所以在买房时,一定不要图省事,要多看多问,希望大家都能买到心仪的房子。

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