两年前1.2万/㎡,临近交付,它性价比如何?

房子买了之后，建设进度怎么样？有什么问题没？能不能如期交付？这是买房人士普遍关注的焦点问题。本微正持续跟踪已卖完尚未交付的楼盘的建设情况，客观展现项目的进展，供大家了解自己所买楼盘的情况。

目前，城北也是西安发展比较迅速的区域之一，而未央区的惠风壹品楼盘临近交付，早年的均价在约1.2万/㎡左右。

相较于附近其他楼盘，该楼盘有着较好的性价比。位于未央路与凤城六路交汇处向东800m，今天我们就一起来看一看这里的建设进度，现在情况如何？

项目预计于2020年年底的最后一天，2#、7#、9#楼进行交付。

首先从远处进行观察，楼盘的整体基本上与预计的情况相符。在设计上采取了土黄色的设计，并没有其他颜色搭配。建筑方式则以板塔结合为主。

除了建筑主体的完工之外，底商部分目前也基本上完成了外部的工作。已经有了相当程度的规模，设计上有较好的品质感，有大量的花纹设计。

从外部观察，楼体已经基本上完全完工，建设进度上与预期相差不远。

在进行考察时，项目目前的主要工作以地下车库门口的路面铺设为主，在此部分还存在有较多的围挡。且地下车库的门禁系统还未完全安装完毕。可能该部分的工作，会与社区整体的交付情况相脱节。

在图片之中所展示的三层建筑为项目所配套的幼儿园，未来可对于业主有一定程度的教育保障。但该部分的交付情况可能会与社区同样存在脱节。

其该部分的主要工作仍以路面和基础设施完善为主。该部分还有一辆小型挖掘机正在对于现场的渣土进行清理。

小区内的大厅设施完善情况。顶部采取了吊灯的光源设计，兼顾美观与实用性，而远处则是闸机出入口，可以较好的保障业主的安全。

墙面大量的运用了大理石花纹的瓷砖贴片以及反光设计。以吊灯为主四周的筒灯照明加以点缀，设计感比较强烈。

在图片之中，我们还可以大致了解到建筑之间的楼间距情况。在我们所考察过的楼盘中，处于中等偏近。

项目北侧的底商情况。有大部分的底商目前还没有租售出去，目前已有物业进驻。同侧还有地下车库的另一个出入口，目前也有围挡存在，工期预计会与南侧的停车场基本相符。

社区的南侧出入口，直接在项目的楼栋底部进行出入。这样的方式可以较好的利用和节约空间，同时对于进出小区的人员有着较好的管控。

那么结合我们所考察的结果来看，项目在品质感一般，与其定位是相辅相成的。产品并非为大型开发商的作品，整体的情况与预期基本一致。我们也同时更加期待本土开发商能大展拳脚，与其他大型开发商相互竞争，给购房人更多的选择。

那么在看过了项目的具体情况之后，则是为大家带来周边的具体动态。

在项目的一路之隔为高红贞观首府，该项目已经停工较长时间。未来何时开工还不得而知。而这一片停滞的工地，无法对于周边带来任何利好。我们也期待高红贞观首府能够早日开工，给业主以及周边的发展都带来好处。

而交通部分的情况，项目距离地铁2号线凤城五路站约1.4km，距离稍远。需要结合其他出行方式来提高效率。在周边的公交线路较为充足，班次情况也比较理想，可作为主要的出行方式。

而自行驾车项目东临贞观路向南或向北，可到达凤城五路或凤城六路，前往各个方向。

而在项目向西的300m处即为西安经济技术开发区第七小学，目前该学校还正在建设之中，预计将会于2021年9月之前投入使用。经开系学校大部分的教学质量都比较令人满意，在建的第七小学未来也比较值得期待。

而在商业上，距离凤城五路地铁站基本一致距离的赛高国际街区，和环球购物广场，使得未来业主的购物以及生活需求都可以较好的满足。并且在未央路的沿线，其他商业配套产业，写字楼等都较为充足。

那么综合来说，产品的定位并不算高。就目前整体未央区以及贞观路的发展态势来说，项目定位刚需。在两年之前，1.2万/㎡的价格在未央区整体楼盘之中都有着较好的性价比。

而贞观路沿线以及周边的未央路、太华路发展整体较早。周边的配套学校等基础条件已经发展成熟。在业主入住之后就可以有较好的居住体验。那么其刚需价格也已经与当时三环外的改善型楼盘基本一致。

这也说明了项目的区域，以及位置和产品定位都对于价格有着较高的影响。

那么惠风壹品的具体情况就为大家介绍完毕了，后续还要哪些楼盘希望进行关注的，欢迎在后台向我们进行留言。